Здание - помещение.

у меня в линейке 16гаражей,на учете не стоят и на каждый гараж нужно сделать техплан.Это получается мне надо сначала всю линейку гаражей поставить как здание,а потом отдельно каждый гараж как помещение?или я ошибаюсь?и нужно ли делать замеры тех.комнаты,подвала?заранее спасибо:)

 

если под словом "гараж" имеется ввиду "гаражный бокс", т.е. помещение, то необходимо поставить на кадастровый учет здание-комплекс гаражных боксов, а уж потом ставить на учет гаражные боксы-помещения.
Если линейка гаражей образована из 16 самостоятельных гаражей, у каждого из которых имеются все 4 стены, т.е. много гаражей расположенных рядом с другом, то каждый такой гараж ставится на КУ как самостоятельный объект-здание.
А что Вы подразумеваете под "техническим помещением", подвалом? Если это погреб, расположенный в подвальной части, то не надо. Если это оборудованные помещения, то, наверное, необходимо учесть.
p.s. Это мое личное мнение.

 

Да, именно гаражные боксы у меня и есть.Под тех помещением я имела в виду тех комнату, т.е. расположена в подвальной части. Спасибо за Ваше личное мнение

 

Техническое помещение, в моем понимании, помещение, в котором расположены инженерные коммуникации. Оно может располагаться где угодно,хоть в подвале, хоть в надземных этажах. Т.е., не обязательно, помещение, расположенное в подвале, должно быть техническим.
Бывает множество ситуаций, когда, например-офисное помещение, расположено в подвале или на цокольном этаже. В этом случае оно учитывается как обычное помещение, независимо от наименования этажа, на котором оно расположено.
Так что надо смотреть,с учетом правоустанавливающих документов, именно на назначение и состояние самого помещения, чтобы его как то квалифицировать.

 

А если линейка из 20-ти самостоятельных гаражей, имеющих разных собственников построенных в разное время (в течении 8 лет), но строились они путем пристраивания к друг другу, кто 3 стены свои пристроит ,а кто и вообще 2 если он слишком долго собирался строить и соседи слева и справа уже построились? Как быть стены то между гаражами считай уже общие. а толщина стены в пол-кирпича

 

Для БТИишников-гараж-это здание , имеющее самостоятельные 4 стены. Следовательно господин, пристраивающий 3 стены владеет только трёмя стенами, а 4-я на двоих с соседом, а вот если бы его жаба не душила-построил бы не 3 стены, а 4 -тада самостоятельный объект, а так -всё это помещения-такие же как квартиры. А вот для уважаемого мною лично ФКП-это все здания, а стены общие -это сервитуты... По этому же принципу можно и из квартир здания с делать-всё что общее с соседом-сервитут- а остальное твоё-вот тебе и здание! А что меняется в одноэтажном многоквартирном доме? Тоже 20 разных собственников и ничего.

 

В принципе ничего не меняется кроме одного на каждый гараж у каждого собственника есть право устанавливаюшие документы на землю площадью вполне определенной от 20-ти до 30-ти кв.м. выданных в разное время, конкретным людям, для конкретных целей у кого в собственности у кого в аренде, у кого в пбп. Смутно представляю себе одно большое здание расположенное на 20-ти земельных участках принадлежащих разным людям. Хотя...., чем МЭР не шутит!. Да и ещё не подскажете что такое блок гаражей №2(например). По аналогии с сигаретами? в блоке 10 пачек, в пачке 20 сигарет.???

 

Скорее всего это, своего рода, номер здания. т.е.: имеется кооператив, состоящий из нескольких зданий, в каждом здании имеются гаражные боксы, но нумерация этих гаражных боксов не "сквозная" по всему кооперативу, а "сквозная" только в пределах блока.т.е., не гаражные боксы №№1-100, а блок №1 боксы №1-10, блок №2 боксы №1-10 и тд.

 

А разве не бывает такого что здание стоит на нескольких участках? Да очень даже легко. Долевой жилой дом, по 1/2 у каждого. Земля отмежована у каждого и стоит на кадастре...Дом-по долям, а земля по 1.

 

А вот еще тупой вопрос, а если собственник одного бокса ("недоздания") решит таки сварганить себе стену (стены), то есть отделиться от соседа(соседей), с фундаментом (как положено) с разделение перекрытия крыши да еще и поднимет стену метра на полтора (устроит себе так сказать "второй свет" ну типа оконных проемов. Это будет реконструкция помещения или что? Или уже такой гараж можно считать отдельным зданием?

 

А почему нет?В результате реконструкции помещения образовалось здание.

 

Только сделать этот раздел можно будет с согласия ста соседей.

 

на счет согласия ста соседей не знаю, но разрешение на реконструкцию с разрешением на ввод получать придется.

 

Это проблема будет того хто накуролесил, сделав из помещения здание-вот пусть он и бегает. Ведь это он сделал без разрешения архитектуры?
А вот господа КИ у меня появилась задача. Выехал я тут в одну деревеньку на 2-ух квартирный жилой дом. И обнаруживаю что у заказчика вплотную к квартире пристроен 2-х этажный пеноблочный жилой дом. Разрешение на реконструкцию квартиры есть. Но получилось-то фактически 2 здания. Как техплан-то делать?

 

А вот теперь и помучаетесь, ИМХО если бы у человека изначально были документы на дом а не на квартиру, то и разрешение на реконструкцию он бы получил на дом
А поскольку Вы ему дали только квартиру а дом который он реконструировал сегодня ничей получили то что получили.
Надо сначала зарегистрировать дом получить разрешение на его реконструкцию и на основании этого внести изменения после завершения работ. Разгребайте свои косяки, у нас будет время поможем.

 

Разрешение дает не БТИ а архитектура. Квартира была 100 лет назад, она у него зарегистрирована, а дом он построил только что. И вызвал БТИ, чтобы узаконить то что он настроил. А в чем косяк БТИ? В том что по правоустанавливающим документам у него квартира?

 

а какое отношение имеет разрешение на реконструкцию квартиры к возведенному жилому дому? вплотную к квартире это как? что получилось в результате? возведенный жилой дом это самостоятельный объект или пристрой к квартире? если самостоятельный объект, то подготавливать 2 техплана

 

Внимательней будьте сударь! Еще раз изложу отдельно, здание - общая площадь всего имущества указанная в характеристиках объектах. С двух раз догадайтесь, что является боксом в здании. Сарказм был глуп в вашем высказывании.

 

То что БТИ инвентаризировало, то человек и приватизировало, дали техпаспорт на квартиру, получи в собственность квартиру, а соседу дали техпаспорт на полдома получи полдома, а другому соседу дали техпаспорт на дом получи дом. Если он построил полноценный жилой дом, так и регистрируйте его по амнистии, а если это все таки пристрой который без основного дома не может выполнять функции жилого помещения тогда прямая дорога в суд, о признании права на самовольную реконструкцию. Не забудьте только учесть права соседа, который является полноценным долевиком и без согласия которого никакая реконструкция невозможна. Да, сначала все таки надо признать право собственности на основное строение, которое скорее всего до сих пор не существует даже в архивах БТИ, про архитектуру я молчу поскольку пенять на того, кто никакого отношения к жилому фонду, равно как и к правоустанавливающим документам на тот самый дом не имеет, нет никакого смысла.

 

Подскажите, чем будет отличаться техплан на гараж который находится в ряду гаражей от техплана на отдельно стоящий гараж.
С отдельно стоящим все понятно. А вот, если он в ряду, как делать? Координаты надо делать конкретно этого гаража в ряду? Планирую прикладывать декларацию.