Технический план помещения и требования к его заполнению

Хочу услышать мнение. Готовим допустим ТП на нежилое помещение на основании: собственно ручно составленного чертежа (осуществлен выезд и замеры), декларации и св-ва о собственности (2001 года). Не получится то что в порядке передачи документов БТИ в росреестр, помещение будет учтено, поставлено на учет, в связи с чем можем получить отказ в виде того что объект учтен?!
В каких случаях КП осуществляет постановку ОКС (исключение ТП, тех паспорт в течении 3-х месяцев с даты ведения учета в регионе)???.

 

в нашем субъекте все документы которые передало БТИ в Росреестр существуют но на кадастровый учет их ставять только при запросах. Как нам объяснили если человек ранее не получал кадастровый паспорт то смело подавайте на образование. ваш ТП затрет сведения БТИ.

 

Благодарю за исчерпывающий ответ, а то мне тут грядет отказ, в выше описанном случаи.
Того же мнения придерживался, просто своей мыслей поделиться не с кем!

 

Если не лень, то сходите в ЗКП и сделайте запрос сведений ГКН. Информация предоставляется бесплатно. Срок изготовления-5 рабочих дней, зато узнаете, стоит объект на учете или нет.

 

:) и при получении кадастрового паспорта смело подавать заявление на учет изменений )))))))))))))))

 

Дело не в лени. Запросил сведения на ОКС - пришел отказ о наличии его (но, тонкая нить оказаласть, в ответе был указан адрес здания а не помещений на которое был выполнен запрос, либо умышлено либо от незнания, не кому идти с претензией, основания профукал). В процессе формирования ТП, ставиться (кто заявитель???) не до конца понятных мне оснований объект на учет (у заказчика кадастровых работ кроме св-ва о собственности на руках не было ни чего)...... история продолжается........... иду в скором времени делать еще запрос на ОКС если сведения подтвердятся наличием кадастрового паспорта, запрошу документы на основании чего была выполнена постановка!!!

Тут вопросы и возникают при выполнении кад.работ. Либо делать образование либо внесение изменений, разницу чувствуем!
Меня интересуют вопросы, на основании чего вносят сведения об ОКСах в ГКУ, если ранее постановка на учет не осуществлялась. Образуя я теряю месячный срок, когда выясняется что нужно делать изменения еще 1 месяц, заказчик ЗОЛ!!!!

 

в ГКН сведения могли внестись как ранее учтенные: на сновании инвентаризации архивов БТИ или сведений ЕГРП. Я обычно делаю запрос ГКН, получаю отказ в предоставлении сведений и реквизиты этого отказа включаю в исходные данные техплана. Проще потратить 5 дней на запрос сведений, чем через 20 дней получить отказ в постановке на учет, в связи с тем, что надо было делать учет изменений.
з.ы. А образование, как я понимаю, может быть только для объектов, уже стоящих на учете.

 

Законодательно этот порядок допускает? Внесения сведений на основании выше вами перечисленных документах? Я только нашел закон который говорит о постановки на основании заявлений!

 

Насколько я знаю 221 ФЗ в отношении ОКСов пока не действует.
цитата:
Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:
1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);
2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);
3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);
4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

 

я конечно вас ребята понимаю, но что вы будете делать с долевм отношение? запросить сведения недолго, но при запросе если в Росреестре окажутся сведения переданные БТИ то они сразу поставят на кадастровый учет. и в этом случае придется делать учет изменений, а если там долевая собственность то заявление должны подать все собственники. допустим что все собственники согласны пойти и подать заявление - это хорошо, а если нет? ну не хочет сособственник идти, времени нет и что прикажите делать вашему заказчику? обязывать КП произвести учет изменений через суд? вот именно по этой самой причине и не стоит порой бежать вперед паровоза и заказывать сведения.

 

так будет запрос о предоставлении сведений ГКН, а не заявление о включении в ГКН сведений, как ранее учтенного объекта.
Хотя, может быть, в каждом регионе есть свои "особенности" работы ЗКП и в каких-то субъектах на основании запроса о предоставлении сведений (при их отсутствии в кадастре) ЗКП сначала включает их в ГКН, а потом предоставляет заказчику )))

 

конечно!!!!!! перед тем как их предоставить их сперва нужно занести. при отсутствии данных действий и выдавать нечего

 

Добрый вечер, подскажите пожалуйста!! У меня недострой, имеется разрешение на строительство на площадь 74 кв.м., Свидетельство на дом 18% готовности, технический и кадастровый паспорт на недострой, проект. Площадь по факту 540 кв.м. по проекту. Готовится тех. план на учет изменений, технического паспорта на весь дом нет. Можно ли составить декларацию, чтобы взять площадь для тех. плана? Еще там нужно указать год ввода в эксплуатацию здания, а в администрации требуют тех.план для подготовки разрешения на ввод в эксплуатацию. Что делать?

 

Такой вариант. Квартира на учете стоит, номер кадастровый присвоен. По запросу сведений получен отказ из-за того, что в палате нет плана помещения. При внесении изменений можно текстовую часть оформлять на основании декларации? а то в 628м приказе МЭР от 13.12.10г. написано, что она оформляется при отсутствии разрешения на ввод, проекта или техпаспорта. А отсутствие у кого? У заказчика с КИ, или вообще отсутствие/присутвствие в природе имеется в виду? Просто в БТИ ТПаспорт есть и как ранее учтенная она значилась в ГКН именно из архива БТИ. Но идти туда не хочецца.

 

для ввода в эксплуатацию ТП не нужен!!!!!!! Ткните их Градостроительным кодексом. У вас что многоэтажка? или что? не могу понять.если это многоэтажка вновь созданная то вы должны сперва поставить на кадастровый учет дом а потом помещение. более понятливей расскажите.

делайте по декларации

 

Сегодня был в палате нашей на консультации. Один из вопросов, который задавал - как описывать адрес помещения, если объектом является - "комната"(не просто комната в здании, а комната в коммуналке). Объяснили так, что в построчном описании описывается адрес с точнотью до квартиры. Далее в "Ином местоположении" описывается полный адрес комнаты. В технических характерстиках указываются хар-ки комнаты. Так вот сегодня же новый объект - "Часть квартиры X, состоящая из комнат X,Y". С адресом вроде все понятно, так же в "Иное", а вот с графической частью не понятно. Ни "часть" ни сама квартира на учете не стоят. Есть уведомления. Что ставить на учет и как отображать на плане? Всю квартиру красной линией, "часть" пунктиром или "часть" тоже сплошной красной? В этом случае, как я понимаю, "часть квартиры" это самостоятельный объект, а не то, что включается в "Сведения об образуемых частях".
Из других источников мне говорят, что готовится приказ о форме ТП на "Части помещений" и что до сентября можно о частях забыть. Сам слышу это первый раз. Кто нибудь уже сталкивался с подобными проблемами?
Вот еще что нового узнал сегодня :) Оказывается, что если я делаю ТП на квартиру в многоквартирном доме, то на Плане части этажа(Плане) я должен указать перегородки соседних квартир!(Первый раз услышал на прошлой неделе это от БТИ. В ответ улыбнулся многозначительно, но вопрос сегодня задал и был удивлен. На чертеже и на плане(части плана) я должен указывать номера помещений, под чертой их площадь(с разумной точки зрения правильно, но где это сказано), так же обязательно сантехприборы. В приказе на помещения я этого не видел и в усл.обозначениях что то тоже не припомню обозначение унитазов например.

 

не берите в голову :) это прихоть БТИ :) вернуть все к старому балагану :)))))))))))))про часто помещения не слышал. но если мне не изменяет память то часть квартиры(комнату) вы можете поставить на учет только после того как поставите на учет квартиру. соответственно если дом не стоит на учете то и дом нужно ставить :) получается чтоб поставить комнату. нужно сперва поставить дом, потом квартиру, а далее комнату :)

 

так дело в том, что это говорят в палате тоже. понятно, что бред, но он не мешает им продержать документы месяц, выписать отказ, а еще через месяц начать выдавать паспорта как следует, типа мол, ну что ж был грех, простите. и че в суд идти? заказчику от этого не легче. вообще от консультации остался в восторге сегодня. говорю - а размеры как правильно на чертеже ставить, объясните, а то вообще понять не могу.(форум выше читал, так и не понял) мне в ответ - а это важно? с улыбкой позвонила кому то - ставьте как хотите, мы на это не смотрим. я то рад, что они сейчас не смотрят, а потом, когда придраться захотят?
по поводу частей квартир, комнат в коммуналках еще консультировался, никто ничего толком не сказал. буду действовать методом тыка.

 

ну мало ли что они говорят :) я думаю что все будет в норме. на каждого руководителя есть выше стоящее руководство. жалобу подать не долго.

 

уважаемые коллеги!подскажите пожалуйста какие промеры нужно делать для технического плана помещения?