Мы тоже получали подобный отказ. Позиция кадастровой палаты такова, что если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то просто раздел делать нельзя, только с применением п.6 ст. 11.4 ЗК
Просто у меня на очереди МП, точно такой-же-раздел, бессрочка юр-лица, вот я и призадумался. Месяц назад делил (через Постановление) без всяких измененных, все прошло. Может в Постановлении администрации дело, Вы делали Постановление администрации "на образование ЗУ, в результате раздела исходного ЗУ с кадастр.№.........."?
Нет, никогда не делали Постановлений, просто Согласие землепользователя вшили в Приложение и всё. Дело не в Постановлении, а в том, что наши кадастровые палаты очередной раз решили читать этот пункт по-другому. Бесит то, что, как обычно, всё узнаешь из отказов. Буквально месяц назад получили кадастровые паспорта на земельные участки в муниципальной собственности, образованные в результате обычного раздела. Звоним в свою кадастровую, некоторые еще сами не знают, что теперь ТАК нужно читать п. 6.
Нужно еще повыяснять. Например участок "бессрочка физлица", его этот п.6 ст.11.4 ЗК РФ касается? Где-то видел что нет, но забыл где
Нет не нашел, с чем-то путаю. А вот статью 11.3 ЗК РФ, я бы почитал повнимательней (по поводу Постановления)
Прочитайте внимательно ч. 1 п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ. Не знаю, как у Вас, а у нас Постановление готовится ТОЛЬКО при наличии кадастровых паспортов. Максимум, что мы делаем, это согласовываем с органами государственной власти или органами местного самоуправления схему раздела земельного участка, и то не всегда.
Нет, у нас раздел земельного участка в муниципальной собственности, предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования. На участке уже есть строения в собственности юридического лица, ничего там не будет строиться и осваиваться, просто один из участков, который мы выделяем (где строения юр. лица) будет оформляться в аренду, на измененном ЗУ находятся строения в собственности жильцов многоквартирного дома. Что будет с измененным участком нас не интересует.
Я всегда для подстраховки подготавливаю проект Постановления на "раздел", могут отказать еще и по этому поводу. Завтра еще поконсультируюсь (у меня идентичный случай). Склоняюсь пока к варианту- образование одного ЗУ путем раздела с сохранением исходного. Проблемы с заполнением раздела на измененный участок обсуждались здесь выше. Пока вижу только указание кадастрового номера измененного (исходного) в шапках всех трех таблиц и все.
Ну Вы же читайте дальше: Никогда, по поводу того, что не было проекта Постановления, не получали отказов. Я уже сделала этот межевой план с измененным земельным участком, единственное, что я вшила в Приложение - это Согласие землепользователя. В Сведениях об измененных ЗУ написала так, как Вы говорите: КН исходного во всех трех шапках, в таблицах - прочерки. Сегодня забрали кадастровый паспорт.
Я что то запутался. Понимаю, Вам уже не актуально, но все таки: сейчас после учета у Вас будет готовиться решение об образовании ЗУ?
Судя по п.3 ст. 11.8 не будет готовиться. Просто если решение о предоставлении не требуется, то зачем решение об образовании я не понимаю. Честно говоря, как-то не вникала в этот вопрос, наша задача получить кадастровый паспорт, мы её выполнили, а что там дальше будет делать заказчик, не знаю, с этим, наверно, уже юристы будут разбираться.
Я сегодня консультировался в КП (официально), заодно и эту тему затронул. Ответили, что можно просто раздел и раздел с сохранением. У меня два участка делить, попробую оба варианта. На этом думаю можно закрывать дискуссию. Успехов.
Официально - это значит они Вам письменно ответили? Главное, чтобы не передумали потом, как они любят это делать. Спасибо за пожелание!
У меня такой вопрос. Имеется участок в гос.собственности (уточненный, не единое землепользование). Его нужно поделить с образованием одного ЗУ и сохранением исходного в измененных границах. Нужно ли указывать в разделе сведений об измененном ЗУ, реквизит "3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков" координаты всех его существующих частей? При том, что из них при разделе затрагивается только одна. И нужно ли указывать величину погрешности площади в реквизите 2 для полностью сохраняемых частей?
Можно ли делить земельный участок, собственность на который не разграничена, с сохранением исходного? У заказчика (физическое лицо) земельный участок в аренде на 49 лет, договор аренды подписан с администрацией городского округа МО. Зем.уч. уточнен, есть выписка из ЕГРН (в графе правообладатель написано данные отсутствуют, права не зарегистрированы и Аренда весь объект), земли с/х назначения, для с/х производства. В Администрации мне сказали, что такой участок делить с сохранением исходного нельзя, схему на КПТ они готовы утвердить просто с обыкновенным разделом (ЗУ1, ЗУ2) P.S. "Неразграниченные земли могут использоваться как после их разграничения, в результате которого они перейдут к конкретному органу власти, так и без разграничения, тогда земли могут предоставляться в пользование (но не собственность) частных лиц по их заявлению местным властям."
