Проект границ и схема расположения ЗУ

Здравствуйте! Возникла проблема с нашей местной администрацией. Помогите ЛЮДИ добрые! КУМИ в 2008г. было подготовлено постановление об утверждении проекта границ ЗУ и предоставлении его на праве аренды. В сведения ГКН данные были внесены в 2009г., а в 2011 они аннулированы, т.к. права не зарегистрировали. Сейчас обратились в КУМИ за утверждением схемы расположения ЗУ, а администрация отказывает в утверждении ссылаясь на то, что данный ЗУ уже был ранее предоставлен и не является вновь образованным и в МП рекомендует включить то постановление от 2008г. без схемы расположения.

 

У меня подобная ситуация. В 2009 году был выдел доли из долевой собственности, подготовили межевой план, поставили на учет. А в 2011 году аннулировали из-за отсутствия регистрации прав. Буду делать все заново, точно такой же межевой план.
А почему вы не можете сделать такой же межевой план, как и тогда?

 

JaneS, спасибо за участие. Я ошиблась в дате, сведения в ГКН внесены были в 2008г. соответственно и МП не было, а было Землеустроительное дело и описание. А сейчас МП то я составлю по образованию ЗУ из земель, но Схему расположения мне КУМИ не утверждает.

 

А участок у вас, получается, из земель муниципальной или гос.собственности, так? А кадастровый номер участку не присвоили тогда или сейчас и его аннулировали тоже?

 

Да участок образовывается из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 

А что с кадастровым номером?

 

Участок изначально формировался в 2008г. из земельного участка с КН 66:57:0101009:1735 - земли общего пользования. Нашему присвоили КН 66:57:0101009:1742. Затем в все земельные участки общего пользования кадастровая палата сняла с кадастрового учета и на их месте стали земли в кадастровом квартале 66:57:0101009. Следовательно сейчас т.к. сведения о ЗУ с КН 66:57:0101009:1742 аннулированы то и номера нет.

 

Пыталась найти в законах необходимость схемы расположения в таком межевом плане, чтобы тыкнуть администрацию, но времени нет долго искать.
Знаете, мне 1,5 месяца подписывал схему расположения архитектор, всякие ошибки выискивал, коих не было. В итоге подписал те же самые схемы, которые ему 1,5 назад принесли.

 

66-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ"
"
Статья 21
2. Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учетом части 1 настоящей статьи в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Поэтому изготовьте межевой план на основании утвержденного проекта границ. Зачем утверждать снова схему расположения

 

Спасибо!

 

Элен! Спасибо огромное Вам, теперь мне все ясно и понятно.

 

Чтобы не плодить темы - сюда.
Подскажите, пожалуйста, кто работает по Московской области. Образуем новый участок под строительство газопровода.
Администрация выдала схему расположения участка на КПТ. Нормальная схема. Без координат. Но к ней приложен ещё один листочек с печатью кадастрового инженера местного архитектурного МУП "Учётная карточка земельного участка". В ней координаты и азимуты сторон.
Как я понимаю, эта учётная карточка - отдельный документ, который совершенно необязательно должен быть в межевом плане. Т.е. я могу его туда и не прикладывать. И мои координаты в МП могут быть отличными от тех, что в этой карточке.
Просто дело в том, что одна из точек этого нового участка на 4 мм влезает на существующий участок и для того, чтобы исключить ненужный повод мне проще указать одну координату на 1 см меньше. Останется зазорчик в 6 мм. Но одна координата одной точки разойдётся с координатой из карточки.
В Москве это нормально бы прошло, поскольку схемы по определению без координат и площадей, как впрочем и перекрытие в 4 мм вполне прокатило бы. А как в области с этим? Стоит ли оставлять эту полосочку? И не будет ли претензий, если в МП не окажется приложения с координатами участка. И нужно ли согласовывать со смежником этот кусочек в 2 метра длиной? Смежник стоит с точностью характерных точек 0.3 м., мы примыкаемся в середине отрезка, точки его не уточняются, но формально, в этой части линия границы уточняется поскольку у нас будет 0.1. А если останется зазорчик шириной от 6 до 2 мм тогда он не смежник?

 

У нас схема с координатами. Раньше постановление об утверждении печатали отдельно, а схема прикладывалась, теперь ОМС выдает постановление, а на оборот копирует схему и ставит свою печать. Так что, если нужно поменять координату, необходимо переделывать схему и затем постановление ( у меня был такой случай). Если зазор шириной 6 мм, то при округлении получается 1 см значит смежный будет несмежным. Если меньше 5 мм, то все пройдет. А вообще - Московская область большая, 4 отдела проверяют, районов еще больше, в каждом свой ОМС.

 

Спасибо, ИП.
Я понимаю, что в каждом районе свои закидоны. Я тоже встречал схемы с координатами, а вот в Дмитровском районе получил такую. Причём никакого постановления нет. Схема утверждена главным архитектором и всё. Уж не требуется ли ещё и его полномочия на это подтверждать? Прикладывать какое-нибудь постановление главы администрации о наделении полномочиями главного архитектора? Или КП это не важно, полномочия главы администрации они ведь не требуют подтверждать. Есть схема и есть.
Теперь про зазор... На протяжении этих двух метров между двумя смежными точками он меняется от 6 мм до 2-ух. Т.е. округлять там нечего. Или, если сделать так как в схеме, то у него на одном конце будет перекрытие в 4 мм, а на другом всё тот же зазор в 2 мм. Т.е. если меньше 5 мм никакого пересечения они считать не будут? А то ведь тут за доли миллиметров бились...
Вообще это конечно непорядок, когда даже в одном филиале разные отделы могут по разному смотреть. Техническая политика должна быть единой. Главный инженер у них есть? Он работает или делает вид?
Кстати... а ведь сейчас у них объявлена экстерриториальность и заявлено, что заявление можно сдавать в любом отделе МО. Если я не поеду в Дмитров, а сдам где поближе... в Мытищах или, скажем, Люберцах, то они его каким отделом проверять будут?

 

Набивать координаты в АИС будет северный узел (в Мытищах), а собственно проверка - отдел по северному направлению в Одинцово. Не самый плохой вариант, восток с югом более... как бы это сказать... парадоксальны, во!

 

Эпопея продолжается...
Нашлось и Постановление ОМС аж трёхлетней давности, утверждающее акт выбора, а схема расположения участка на КПТ оформлена приложением к акту выбора. Схема свеженькая, но без дат. На схеме указана категория земель - "земли населённых пунктов". Схема у меня - оригинал. А вот само постановление старое - ксерокопия. В нём тоже упоминается про категорию земель - "не установлена".
А теперь вопрос: в МП я должен приложить весь этот набор - и Постановление и Акт выбора и Схему расположения участка на КПТ, поскольку всё это вроде как единый документ. (Постановлением утверждался Акт, а Схема - приложение к Акту). И кто должен заверить копию всего этого сооружения? ОМС? Или достаточно того, что будет оригинал Схемы, а копия постановления заверена КИ?

 

Evgeny123, если по-новому, то КИ не заверяет копии. Просто прикладываем копию или оригинал в приложение и все. Оригинал, я так понимаю, - схемы, она как раз и готовится для межевого плана.

 

ИП, так копия или оригинал? Мы то ещё по-старому сделали. Можно, конечно бы, и по-новому переделать, но непривычно. И тогда всех устроит обычная ксерокопия?

 

Ну, если по-старому, то копии, включаемые в приложение, заверять нужно кадастровому инженеру (кроме документа, в кот. упоминается категория земель).
А по-новому:
27. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.
4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании;
5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
Только, видите, схемы заменили на документы (не знаю, можно ли под это понятие теперь схему готовить и утверждать) или утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков. Может, теперь вместо названия "Схема расположения земельного участка..." писать "Проект границ земельного участка"? И утверждать?

 

Какой порядок по утверждению проектов?

Поэтому

однозначно нельзя!
Предполагаю, что в приказе замена "схемы" на "документы" произошла в связи с предстоящими изменениями в ЗК РФ. Возможно законодатели готовят ещё какие нибудь сюрпризы.