Перераспределение земельных участков

Есть 2 участка, один из которых представляет единое землепользование: состоит из двух смежных и одного обособленного участка. Второй участок находится внутри первого (внутри одного из смежных). Оба находятся в муниципальной собственности и в аренде у одного ООО... Требуется путем перераспределения или сначала объединения, а потом разделения образовать 95 участков под коттеджную застройку. Причем один надо сделать землями общего пользования, в состав которого будут входить дороги и пешеходные дорожки.
Есть два вопроса: 1) можно ли перераспределять земельные участки, один из которых представляет ЕЗ?
2) как составляется земельный участок под земли общего пользования, где много кварталов, вокруг которых идут дороги и пешеходные дорожки, ведь одного замкнутого контура не получится?

 

1) Законодательного запрета нет.
2) кварталы, являющиеся вкрапленными участками в участок ЗОП, описываются как внутренние обособленные контура земельного участка ЗОП, не входящие в этот участок. В 412 приказе есть упоминание такого случая.
Границы описываются так: сначала даются координаты точек внешнего контура, после (отделенные пустыми строками) координаты точек внутренних контуров.
Структура таблицы примерно такая:
№1 X1внеш Y1внеш
№2 X2внеш Y2внеш
...
№N XNвнеш YNвнеш
№1 X1внеш Y1внеш
(пустая строка)
№1 X1внутр1 Y1внутр1
№2 X2внутр1 Y2внутр1
...
№N XNвнутр1 YNвнутр1
№1 X1внутр1 Y1внутр1
(пустая строка)
№1 X1внутр2 Y1внутр2
№2 X2внутр2 Y2внутр2
...
№N XNвнутр2 YNвнутр2
№1 X1внутр2 Y1внутр2
(пустая строка)
Ну и так далее.

 

ZUCKtm, спасибо, а пример есть.? А как быть с соглашением, которое надо вставлять в Приложение к МП. Ведь у обоих участков арендатор и собственник один. Или в произвольной форме арендатор составляет письмо, в котором дает разрешение на перераспределение земельных участков. И вообще нужно ли соглашение от арендатора, если на эту территорию есть утвержденный Постановлением местной администрации проект межевания и Постановление о разделе данной территории на участки, согласно проекту межевания.
(Добавление)
По поводу соглашения от арендаторов нашел в Росреестре- обязательно нужно согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.
Там же прочитал, что перераспределяемые земельные участки должны относится к одной категории и должны иметь один вид разрешенного использования. А у меня ЕЗ имеет разрешенку- комплексная жилая застройка, а другой участок - ИЖС. Как быть?

 

Макеты согласия и пример оформления МП прикладываю.
По поводу разной разрешенки - думаю, чтобы не наживать себе головную боль, проще сделать 2 раздела, при этом свести границы образуемых земельных участков по границе исходных земельных участков, чтобы не было нестыковок. А объединением можно заняться и потом.

 

[quote=ZUCKtm| Спасибо, а я думал согласие как-то проще оформляется.

 

тоже вот планирую перераспределить 3 участка, один из которых единое землепользование, т.е. эти остальные два являются смежными к некоторым обособленным вышеуказанной "единки".
в целом схема как это все будет выглядеть ясна, НО, вот что-то я никак не могу сообрразить ЧТО делать с обособленными! в протоколе образования зем. участков из единки у меня образуются части в таком виде :256:п1 и :256:п2, при этом ни один из обособленных не делится - :256:п1 - это один обособленный целиком, а :256:п2 - все остальные 5 обососбленных, т.о., в протоколе обособленные никаким образом не фигурируют.
далее - будут у меня формы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" на каждый из образуемых з.у., т.е. если, допустим, у меня :ЗУ1=:6:п1+:256:п1, то где-то вообще будет ли отражаться, что эта часть :256:п1 равна обособленному :18? по идее, я ж этот :18 обособленный должна ликвидировать, как и ликвидировать ВСЮ единку :256 со всеми обособленными и вместо остатков этой единки (:256:п2) образовать просто новый з.у., состоящий из оставшихся 5 обособленных, т.е. это теперь будет просто многоконтурный. подскажите, правильно ли думаю?

 

Подскажите пожалуйста, желательно кто сталкивался на практике, можно ли в результате перераспределения к примеру 5 участков образовать 12 участков? Вроде бы законодательно препятствий я не вижу, либо не верно трактую фразу "несколько земельных участков"?

 

Можно образовывали из 2 -3, сейчас из 16- 9, только разрешенное использование должно быть одинаково, у нас был отказ в связи с этим одно дополнительное слово в ВРИ по документам 70х, дало повод для отказа

 

Понял, благодарю!

 

Забыл, если есть ПЗЗ можно сразу образуемым участка по декларации присвоить ВРИ

 

Ну да, с этим вроде понятно.

 

Добрый день!! Сразу хочу извиниться если мой вопрос покажется глупым.
Подскажите пожалуйста а могу ли я сделать перераспределение одного ЗУ, просто ситуация такая что участок поставили на учет не совсем в тех границах которые на самом деле, и надо сделать многоконтурный участок, при этом наверно изменится его площадь. Уточнение кадастровая не пропускает, ссылаясь на то что "границы ЗУ были согласованы в установленном законом порядком и определены с точностью, соответствующей инструктивным требованиям"

 

а с чем вы ЗУ перераспределять собираетесь?

 

Так в том что все и дело что не с чем))) участок то один, заказчик проконсультировался в департаменте земельных отношений, им дали официальный ответ, что в данном случае необходимо сделать перераспределение.

 

Перераспределение возможно только между а) несколькими б) смежными земельными участками.

 

вот такой вопрос у меня возник: имеются два земельных участка (смежных, принадлежащих разным собственникам). Площадь каждого участка - по 600 кв.м. (по документу), а по координатам - по 599 кв.м. Нужно сделать перераспределение: один другому отдает 300 кв.м., а второй отдает первому тоже 300 кв.м. Возникнут ли проблемы из-за того, что площадь по координатам не соответствует площади по документам? Могу ли я такой межевой план отправить через портал?

 

Еще вопрос знатокам: протокол образования земельных участков (при перераспределении) кадастровый инженер должен подписывать и ставить печать? Или просто включаем в состав приложения и всё?

 

Не должен конечно. Все что должен подписать КИ, четко прописано в требованиях.

 

А разве технокад не позволяет вручную вбить площадь? Вбейте по 300. Только наверно еще соглашение между собственниками нужно тоже отправить.
В бумажном то виде ситуация с площадями постоянно возникает, примерно так прописываю в заключении: выявлено несоответствие между площадями исходных по сведениям форм КВ6 и КВ1 - 599,00 и 600. Площади ЗУ1 и ЗУ2 получились равными 599,00 кв.м. Далее пишу, что с учетом того, что погрешность ЗУ1 и ЗУ2 составляют 17 кв.м., их площади в МП указаны равными 600+/-17 с целью устранения противоречий между площадями исходных ЗУ по документам и образуемых ЗУ. Все проходит.

 

Да, Технокад позволяет, в принципе, я уже сформировала МП, в заключении примерно так и написала про площади, насчет подписывания КИ протокола сомневалась, потому что насмотрелась всяких образцов - макетов, а там стоит подпись и печать, но, думаю, что это все лишнее. Насчет соглашения между собственниками - сомневаюсь... Это что, по аналогии с разделом и общедолевой? Могут потребовать?