Выдел участка с сохранением исходного в изменённых границах с исходным кадастровым номером.

А не понадобится ли в этом случае подготовка ПМТ ?

 

И все доли зарегистрированы?

 

Да, все доли в индивидуальной зарегистрированной собственности членов кооператива.
Вообще вопрос более широкий. Ищу обходные пути для заказчиков, для удешевления их расходов. Возможно ли дольщикам обойтись без суда для регистрации собственности на гаражи (ячейки) , которые просто поставили на кадастровый учет без регистрации собственности по комплексным кадастровым работам. Ранее просто регистрировал гараж дольщику с разрешения всех долевых собственников земли , и все проходило без всяких судов. Ставил гараж с координатами, как вновь построенный в середине линейки, собственник регистрировал и все довольны. Все это ему обходилось в 5-6т +госпошлина. Когда линейка заполнялась, ее снимали с КУ. Сейчас пробовал тоже, но получил отказ, потому что на этом месте стоит на ку помещение с адресом (незарегистрированное). Типа заказчик пусть регистрирует через суд помещение которым пользуется на себя, переводит в здание гаража, а потом при желании делает техплан с координатами. Финансовая нагрузка на гаражника возросла до 50-60т.
Вот и сейчас у очередного дольщика проблема. Купил 2 доли под разрушенными до основания ячейками. Я попробовал актом обследования снять с ку по протоколу общего собрания. Ответили, не имеете права. Юрист предложил через суд оформить в собственность разрушенные помещения как как целые, обещал договориться со строительным экспертом, что помещения пригодны для эксплуатации, целые. Поставить на КУ, а затем заказчик сделает реконструкцию, как задумал. В общем гемморой.

 

Знакомая ситуация. Со временем все больше и больше прихожу к выводу о правильности наших действий (страшно подумать - в 90-х годах). Тогда мы в земельном комитете в нашем уездном городишке сумели убедить и местные власти, и большинство председателей гаражных кооперативов о необходимости предоставления ими необходимой информации для получения собственниками гаражей временных свидетельств на землю под каждым гаражом. Сейчас прямо красота - этого самого временного свидетельства достаточно и для оформления наследства (при необходимости) и по гаражной амнистии и т.п. И никаких дурацких вопросов о теперешнем существовании кооперативов, общей долевой собственности и пр. лабуды.

 

давайте будем честны хотя бы перед собой. Вы думаете не о том, как снизить финансовую нагрузку для заказчика, а как заработать себе и не отдать работу юристу. Ведь если люди уйдут к юристу, то деньги они отдадут юристу и все оформят без вас. К вам они после регистрации права за ТП просто не пойдут и тем самым деньги получит юрист, а не вы. Вы же пытаетесь обмануть судьбу и самому заработать не передавая дело юристу. И все это правильно. Конечно каждый должен думаю о своем заработке, а не о чужом, но только не надо прикрывать свой свой финансовый интерес, намерениями уменьшением финансовой нагрузки для заказчика. И да ТП на гараж в 5-6т. это смешно.

 

А без суда зарегистрировать помещение никак нельзя что-ли, на практике у меня такой фигни не было, но, вроде как по справке председателя о выплате какого-то пая членом ГСК, регистрируют гараж (помещение), тем более КН уже есть.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Совершенно нормальный подход, любой КИ, если он конечно боле-менее профессионален, сначала исчерпает все возможные законные варианты оформления и, только если не найдет решение, порекомендует обратиться к другому, возможно более опытному КИ, или юристам.

 

а разве я говорил, что это плохо? это нормально, но тут КИ должен понимать, что становится на узкую тропку которая при отсутствии должного понимания проблемы может только увеличить расходы. К сожалению это в основном и происходит. В итоге прикрываясь "благими намерениями в помощи минимизировать расходы" КИ не понимая что делать только увеличивает эти расходы, так как заказчик сперва оплатит за "игрушки" инженера, а после пойдет к юристу.
Пол этому перед тем, как размышлять, об экономии финансов заказчика, подумай, а хватит ли у тебя сил их не увеличить. Ведь после пострадает именно репутация КИ. Не даром есть очень мудрая поговорка. Благими намерениями выстелена дорога в ад.
Так, что если не знаешь, что делать, лучше откажись или предупреди заказчика сразу. Я например так и поступаю. рассказываю все перспективы перед заключением договора, и заказчика решает сам.

 

Можно и по справке, но только если есть документы о вводе в эксплуатацию. Но такие документы редкость. Строили сами хозспособом. И был золотой период, когда регистрировали просто по справке и декларации.

 

Можно, но только если есть документы о вводе в эксплуатацию

 

А ВРИ нет возможности поменять на "гаражи для собственных нужд", в гардрегламентах смотрели