Коллеги, может я что-то пропустил и тут проблема обсуждалась: сделал техплан на садовый дом, древний, год завершения 1985 по декларации, звонит регистратор-либо техдокументацию предоставляйте, либо ставьте год 2025, ссылаются на ст. 51 и 52 Градкодекса, Посмотрел на эти новшества в Градкодексе, нифига не увидел, что они касаются внесения в техплан года завершения. Как в других регионах с этим дела обстоят, поделитесь плиз
мне кажется это 218 Там есть фраза датой завершения строительства считается дата подготовки техплана. У нас тьфу тьфу пропускают реальную дату. Я считаю бред домику 65 года ставить дату завершения строительства 2025 год.
Это где, вроде в 218 по этому поводу ничего не изменяли, если такое написано в 218, то это другое дело. ФЗ 476 вносил изменения в законы по поводу завершения стр., но в 218 ничего не меняли. Может вы имели в виду ТП для получения Разрешения на ввод, там да пишем год, когда тп готовим
Однако. Я давненько школу ставил на кадастровый учет, чтобы муниципалитет смог её снести, представляю снос здания, построенного в 2025 году. Это же вся реальная статистика по жилым и садовым домам будет искажена.
Это конечно интересно, но ... как говорил один персонаж в кинокартине Берегись автомобиля: ...прекратите отсебятину, во времена Шекспира не было сигарет "Друг" Во первых, закон обратной силы не имеет и все изменения действительны для объектов которые возводились после принятия. Второе, согласно действующему законодательству сам кадастровый инженер может только высчитывать площадь и проводить измерения, все остальные характеристики вносятся на основании документов, представленных кадастровому инженеру. Я так понимаю садовый дом Вы делали по декларации? Декларация - это документ заказчика, и в этом случае я бы рекомендовал отправлять регистратора к нему (вобщем далеко :) ). Еще можно указать на недопустимость заведомо ложных сведений. Регистраторы любят тыкать пальцем в законы, но это игра в обе стороны.
Интересно что напишут и чем обоснуют. Рекомендую ознакомится с вот таким документом: Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вроде силу не утратил, там есть любопытные пункты 70 и 71 в разделе Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги. Т.е. приостановка должна быть не просто обоснована, но и рекомендации по устранению причин. Не знаю что есть руокс, но по требованиям ясно сказано, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются на основании предоставленных заказчиком документов.
Техплан на ранее учтенный объект недвижимости готовится с указанием именно этой фразы, но только нужно ж чем-то доказать, что он был ранее учтенным. А если этот садовый дом нигде никогда не был учтен, то он не может быть признан РУ ОН. Писать 2025 год считаю полным маразмом. Из серии "никогда такого не было и опять". Норма этого закона призвана побудить граждан и юрлиц регистрировать строения сразу после завершения строительства, типа не должен никто эксплуатировать объект, пока не зарегистрирует его в ЕГРН. А подумать о том, что теперь регистраторы будут трактовать это как "ставьте год завершения 2025-й" никто и не мог.
Хронология: Регистратор позвонил собственнику, все тоже самое ему объяснили (про 1 марта, про 25 год и пр) естественно никто ничего не понял. Я ответил, что тоже как-то все непонятно, пусть пишут приостановление, почитаем
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Думаю это шутка, как говорится: какие времена такие и шутки, в ногу со временем шагаете, похвально.
А можно так поступать? -) мы берем год завершения из декларации, где собственник указывает каменный век. -) регистратор при регистрации, начинает считать объект завершенным в 2025 году -) в выписке 2025 год
Есть одно большое НО… Законно ли применять данные нормы к объектам, построенным и эксплуатируемым, до ввода в действие ГрК? При этом явно нарушаются права собственника в области налогообложения, т.к. на определение кадастровой стоимости влияет год завершения строительства, а, как известно, налогообложение исчисляется от кадастровой стоимости. Ну и, указанное выше, письмо Росреестра от 31 марта 2025 г. № 13-00448/25, по сути определяет такую методику только для садовых домов (не рассматриваю производства, магазины и т.п.), т.к. сделаны исключения для гаражей, и Жилых домов. В чем прикол?
Если вы сможете доказать, что ваш объект построен до введения этого пункта, мое мнение, что делаем по старому (я продолжаю, пока вопросов подобных не возникает)
