Технический план на разукрупнение электросетевого комплекса

Коллеги, добрый день!
Подготовила технический план на раздел электросетевого комплекса на основании распоряжения о разделе и технического паспорта. По техническому паспорту электросетевой комплекс включает в себя тридцать зданий и сооружений. По распоряжению в результате раздела образуются три здания, остальные объекты демонтированы. Получила приостановку, в которой написали, что предусматривается демонтаж зданий и сооружений, в связи с чем усматривается проведение работ по реконструкции ПТК, при этом разрешения на строительство/реконструкцию не представлено. Было принято решение попробовать исправить приостановку путём направления технического плана с включенными справками/актами о демонтируемых объектах. По своему опыту, как думаете, такой выход из ситуации может устроить Роскадастр? Или может у кого-то был подобный объект, как с ним решили вопрос?

 

Разумеется, это реконструкция. Вы же не можете подготовить акты обследования на демонтированные здания, объект единый, изменение параметров объекта - реконструкция.

 

Не совсем.
Из письма Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2017 г. N Д23и-7434, следует, что в состав ПТК были включены различные по назначению объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), которые могут эксплуатироваться самостоятельно, вне зависимости от эксплуатации иных объектов капитального строительства, входящих в состав ПТК. В настоящее время порядок осуществления "выдела" отдельных объектов из состава ПТК или раздела ПТК законодательством не урегулирован, до законодательного урегулирования соответствующих вопросов реализация подобной процедуры осуществляется с учетом того, что понятия реконструкции объектов капитального строительства и реконструкции
линейных объектов закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации (пункт 14 и 14.1 статьи 1), исходя из которых можно сделать вывод о том, что сам по себе раздел ПТК или "выдел" из состава ПТК одного или нескольких объектов капитального строительства или линейных объектов для их последующего самостоятельного участия в гражданском обороте не является реконструкцией, поскольку изменение параметров объектов, включенных в ПТК, не осуществляется.
В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Таким образом, объекты входящие в состав ПТК, являющиеся делимыми, могут быть разделены. При этом следует учитывать, что в настоящее время законом не установлено, что ПТК относятся к неделимым вещам, а также принимать во внимание, что объекты, входящие в состав ПТК, не были объединены в единый недвижимый комплекс по правилам, предусмотренным ст. 133.1 Гражданского кодекса и ст. 46 №218-ФЗ.
На основании вышеизложенного, в настоящее время раздел ПТК или "выдел" объектов из состава ПТК допускаются с соблюдением общих положений Гражданского кодекса. Для раздела ПТК и исключения из ПТК с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав ПТК, требуется решение о разделе ПТК или выделе объектов из состава ПТК собственника соответствующего имущества (согласно ч. 10 ст. 41
№218-ФЗ).
Для разукрупнения (раздела) сооружения не требуется проведения реконструкции объекта согласно письму № Д23и-3986 от 6 июля 2017 г. относительно порядка раздела линейного сооружения, образуемые в результате раздела объекты были построены в разное время, имеют тот же класс, категорию, первоначальные указатели, первоначально установленные показатели функционирования, в связи с чем технический план может быть подготовлен на основании декларации, составленной и заверенной собственником (органом, осуществляющим полномочия собственника) объекта недвижимости, раздел которой осуществлен.

 

Принимаем приведенное письмо за норму, отбросив, что оно не нормативный акт и восьмилетней давности. В моей логике, тогда нужно сначала разделить ПТК на отдельные объекты недвижимости, а потом демонтировать (снимать с учета) в соответствии с требованиями. Вы же пытаетесь уменьшить параметры единого объекта, в том числе, площадь. Как считаете?

 

Я тоже думала о том, что по-правильному сначала разделить ПТК на отдельные объекты, а потом их снять с учёта. Но, у меня в ПТК входит 30 самостоятельных объектов. Чтобы их образовать путём раздела необходимо также оплатить госпошлину за регистрацию права. С нынешними расценками это в районе 2 млн рублей. Заказчик не очень хочет платить госпошлину за объекты, которые по факту не существуют уже с 2011 года. Я думаю, Вы это понимаете.

 

Конечно, понимаю. Но вам нужно не мое понимание, а регистратора. Проект реконструкции, кстати, дешевле выйдет)
Поделитесь, чем дело кончится.