Жилой дом в СНТ

Изыскатели к этому тоже не имеют никакого отношения, там другая направленность, обследование зданий и сооружений и тэдэ.

 

за дополнительные не знаю. Закон говорит,

 

Добрый день всем!
Участок в зоне Сх-4 (зона садоводства и огородничества), земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ ЗУ - для ведения садоводства. Люди получили уведомление о несоответствии планируемого жилого дома, причина - в ПЗЗ не предусмотрено строительство жилого дома в этой зоне. Смотрим ПЗЗ, в зоне Сх-4 есть ВРИ ЗУ "ведение садоводства", в описании этого ВРИ есть строительство садового дома, жилой не упоминается. Я думаю, здесь ПЗЗ не соответсвуют закону, т.к. классифкатор ВРИ ЗУ предусматривает строительство жилого дома. Это так?

 

Здравствуйте.
Может быть формальная придирка из-за того, что ВРИ "для ведения садоводства" нет в действующем классификаторе. а есть "ведение садоводства". Можно и по "амнистии" построить, без уведомлений....

 

Да вроде речь только о зоне...

 

Можно и не направлять уведомления.. надо им позвонить, поговорить

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Добрый день!
Какие требования у газовщиков к жилым домам для газификации?
К деревянным подводят?

 

объем помещения котельной, площадь остекления, наличие и диаметр дымоходов, постоянное электроснабжение, заземление

 

У нас в некоторых администрациях прям так заказчикам и говорят: "Что вы к нам ходите? Сейчас дачная амнистия! Стройте так!" Причем это касается зон ИЖС, где они точно дадут разрешение и отказа не будет.

 

Вот это же неправильно

 

Да, так и есть. Направлять уведомления можно, но не обязательно. Упростили этот вопрос, но отступы никто не отменял.

 

Попался со своим домом так. Думал в подпольном пространстве котел поставлю, а нет - стройте отдельное здание 3х3

 

можно поставить на кухне- просто от объема помещения будет прямая зависимость диаметра дымохода- от 315 до бесконечности. И выдувать будет все тепло. тут баланс сложный)))

 

а дом 5х5 внутри, ну посмотрим

 

Вот и администрация считает, что все упростили. И зачем они нужны тогда. Все ж без них можно сделать. Я всем своим заказчикам говорю, делайте уведомление и спите спокойно.

 

Мы тоже заказчикам советуем делать уведомление

 

А если нарушены отступы, как поступаете

 

Ну тут все просто: по амнистии. А вот где нет нарушений, там с уведомлением чаще всего. У нас многие обращаются, кстати, на этапе планирования строительства, за консультацией, как правильно построить, чтобы не было проблем

 

Письмо Росреестра от 31.10.2024 г. №14-10517-ТГ/24:
«…Учитывая положения действующих нормативных правовых актов, изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) возможно путем:
1) проведения реконструкции в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;
2) признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в соответствии с Положением …, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47.
…
Характеристики садового либо жилого дома, включая изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот), могут быть изменены в результате реконструкции соответствующего дома.
Действующим законодательством до 01.03.2031 допускается осуществление реконструкции садового либо жилого дома по желанию собственника такого объекта недвижимости как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке.
…
Внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, по результатам реконструкции садового дома или жилого дома осуществляется на основании технического плана, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после проведения реконструкции».

Кто-нибудь менял назначение здания с «садовый дом» на «жилой дом» в результате реконструкции на основании техплана?

 

это прямо запрещено Законом 218-ФЗ ст. 8

 

Константин, вы считаете, что то что написали в письме Росреестра про изменения вида здания через ТП путем реконструкции не верным? Только через признание вида здание через Администрацию? Правильно?