Регистрация договора аренды (с изменением планировки в нежилом здании)

Добрый день!

Собственник нежилого здания планирует заключить договор аренды (один договор на 5 смежных помещений), нужна регистрация договора.
Арендатор хочет изменить существующую планировку – выполнить демонтаж отдельных не несущих перегородок и установить дополнительные перегородки (все перегородки – из гипсокартона); условно - из пяти помещений сделать три. Арендатору нужны документы с новой планировкой для оформления лицензии.
В Росреестре Заказчику сказали, что изменение планировки – это реконструкция. Ссылаются на письмо от 30.01.2025 №13-0728-АБ/25 в этой части: «Исходя из определения реконструкции объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ) и определения понятия помещения (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») изменение границ помещений, образование новых помещений из помещений, изменение внутренней планировки помещений, расположенных в нежилых зданиях и сооружениях, представляет собой реконструкцию части объекта капитального строительства – нежилого здания или сооружения, и подлежит реализации по правилам, установленным статьями 48, 49, 51 и 55 ГрК РФ».

Не считаю, что демонтаж/установка перегородок из ГКЛ является реконструкцией.
Но что и в каком порядке делать, пока не пойму.
Может, у кого-то были похожие случаи?
Подскажите, пожалуйста.

 

Для краткости это можно назвать реконструкцией, не требующей получения разрешения на строительство, а так это называется изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
В Москве, например, в таких случаях мы работаем в соотстветствии с Постановлением Правительтсва Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП (ПД+ТЗ от проектной организации, состоящей в СРО).
В других регионах могут быть свои локальные акты, пояснящие, какие работы могут проводиться без получения РнС (п.4 ч.17 ст. 51 ГрК РФ).
Лучше обратитесь к кадастровому инженеру.

 

Есть такое. Они долго думали, что делать с перепланировками нежилья и придумали, что это все будет реконструкцией.
Делайте проект.