Землеустроительная экспертиза стала исключительно государева

это все прописывается в определении суда.

 

В моём случае очередной судья имея 2 экспертизы (до него судья назначила две, решение не приняла и ушла на повышение), решил назначить третью. Согласно закона, если решение принимает судья, то за счёт государства и должна быть оплачена. Но в нашем случае, судья, держа микрафон перед моим лицом, добивался от меня согласия, что это я требую назначить, если я говорил какие то пояснения, типа уже есть две и межевой план, может хватит, тогда он при выключенном микрафоне секретарю " пиши, отказывается от экспертизы" и так минут пятнадцать, пока я не сказал, да пиши что хочешь, и получил в протоколе - по просьбе истца назначена повторная экспертиза и поручена той кто уже сделала одну (при этом присутствовали 5 человек кроме судьи и секретаря) Сделала вторую, а судья принял решение по первой, а оплату за вторую сдернули с меня, итого оплатил 3 экспертизы по установлению границ четырёхугольного ЗУ на углах которого стоят на государственном учёте закоорденированные здания с координатами, дирекционными углами, линейными наложениями между характерными точками (всё соответствует межеванию в 2004 году) и схемой в описании ЗУ. Так что закон как дышло, куда повернули туда и вышло. В итоге решение судов нарушили мои права больше чем до обращения в суд. Такие сейчас времена.

 

Коллеги, прошло уже более 2-х месяцев с момента выхода распоряжения о проведении экспертиз в рамках дел об оспаривании кадастровой стоимости исключительно в государственных СЭУ. Хочу с Вами поделиться тем, как же обстоят дела в данной отрасли судебной экспертизы. Прошу извинить за "много букв" и не расценивать этот текст как крик души, или порыв отчаяния, просто расскажу о том, какой творится мрак.
Начну с того, что Минюст разделил специальности 16.1 и 27.1 на условные "качество" (16.1) и "границы" (27.1), и оценку ОКСов (16.2) и ЗУ (27.2), то есть теперь определение стоимости объектов - это отдельные специальности, а не модули в рамках старых специальностей. По сути ничего не изменилось (если кому-то интересно, с новой редакцией перечня специальностей может ознакомиться здесь).
Вообще в каждом регионе своя ситуация. В основном складывается таким образом, что суды относятся с пониманием: СЭУ Минюста не вывозят коляску со всем объемом дел по оспариванию кадастровой стоимости, и принимают решения на основании имеющихся материалов, не доводя дело до экспертизы. В ряде регионов руководители СЭУ выстраивают очередь на производство экспертиз (известен случай, где по состоянию на январь 2022 г. очередь расписана до сентября). Кроме того, где-то суды пользуются лазейкой в законодательстве и разрешают руководителям привлекать к производству экспертиз специалистов, не состоящих в штате государственного СЭУ.
Сам факт того, что штат СЭУ не обеспечен необходимым количеством экспертов для выполнения указанного выше распоряжения, вынуждает руководство СЭУ изощряться. Заключения в итоге подписывают эксперты-строители и эксперты-экономисты, которые фактически не имеют права подписи по определению стоимости. Строители считают износ ОКСов, экономисты производят расчёты в рамках того или иного подхода, получается несуразная комплексная экспертиза. Хотя ни те, ни другие не компетентны в вопросе определения рыночной стоимости, а представления об оценочной деятельности имеют весьма поверхностные. Приходится обучаться буквально "на коленке". Вы спросите: "Почему же они в таком случае не заявляют самоотвод?" Да просто прогибаются под руководство, которое говорит "надо!" При этом прекрасно понимая, что шишки в случае чего полетят не в руководителя СЭУ, а в них.
Очереди в отделы кадров из частных оценщиков рассосались. Люди рассчитывали, что будут получать в госструктуре з/п с вилкой 100-200 т.р. Естественно, когда на собеседовании им оглашают 20 т.р., всякое желание и мотивация пропадают. Поэтому план руководителей СЭУ с заполнением штата частными оценщиками провален.
Однако появилась схема, суть которой в том, что судьи в своих определениях о назначении экспертизы разрешают привлекать к производству специалистов, не состоящих в штате государственного СЭУ, то есть частных экспертов-оценщиков. Ну и как Вы можете наверняка догадаться, конкуренция между частными экспертами отсутствует, привлекают на постоянной основе "своих людей". Судьи в определениях предусмотрительно не указывают кандидатуры, ответственность за привлечение того или иного оценщика возложена на руководителя СЭУ.
Теперь за проведение экспертизы выставляют двойной счёт. В самом безобидном случае это 50% (СЭУ) на 50% (частный оценщик), в некоторых это 30% (СЭУ) на 70% (частный оценщик). Стоимость экспертиз и процент откатов для судьи, руководителя СЭУ и главбуха можете домыслить сами. Такое положение дел вызвало волну увольнений аттестованных экспертов Минюста (внезапно! кто бы мог подумать?). В то время как оценщик "под крышей" Минюста берёт 50-70% от стоимости экспертизы, государственный судебный эксперт за тот же объем работы получит 20-25% без вычета НДФЛ (в зависимости от процента установленного коллективным договором в конкретном СЭУ). Как говорится, с чем боролись, тем и упоролись. Всю суть системы отражает следующая ситуация:
На координационном совете по делам об оспаривании кадастровой стоимости в областном суде руководитель_ница регионального СЭУ Минюста отморозила перед коллегией судей, что у неё в штате N-ное количество экспертов строителей и землеустроителей (по факту в два раза меньше), а эксперты взаимодействуют исключительно со сторонами по делу (читать - орган, назначивший экспертизу). Лица судей в этот момент надо было видеть, хотя вроде бы чего удивительного? Всем давно известно, что чиновники федерального уровня не отличаются наличием фильтра между мозгом и языком. Благо она взяла с собой зама, который сразу же поправил. Этот перл моментально разлетелся по стране, теперь в судебной системе его травят как анекдот. Руководитель_ница эта трудится на своём месте до сих пор, даже проверки служебной не было.
Резюмирую. С таким подходом к решению государственных вопросов, коллеги, можете не переживать за свой хлеб - дела по границам останутся в ваших руках. Однако, к сожалению, ходит слух (только слух!), что повторные экспертизы по ряду специальностей собираются назначать исключительно в государственные СЭУ. Но есть надежда, что посмотрят на практику оспаривания кадастровой стоимости и передумают.

 

а это где озвучивают 20? более на ОБС похоже

 

Да практически везде, +/- зависит от региональных коэффициентов. Оклад на стажерской ставке 17 т.р., ну и всё что стандартно начисляется сверху. В сумме выходит примерно 20.

 

меня на 80 звали, из которых 40 оклад+100% премии

 

Система любит дуть в уши. Можете ознакомиться с примерным положением об оплате труда. В реальности у типичного государственного судебного эксперта строителя со стажем 2-3 года окладная часть составляет 25 т.р. Премии за выполнение госзадания (экспертизы для правоохранительных органов и прочая уголовщина) строитель не получит, поскольку физически даже план по существующим нормам выработки закрыть нереально. Что касается внебюджета, то, во-первых, всё зависит от процента для эксперта в конкретном СЭУ, во-вторых, как активно стороны оплачивают экспертизы. Дебиторка запредельная, эксперты увольняются, у некоторых процент с неоплаченных экспертиз за всё время работы исчисляется сотнями тысяч рублей.