Постановка на гку машиноместа как помещения

Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства

3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.

 

в техпаспорте только план помещения. общий. в разрешении на ввод - помещение под автостоянку общей площадью.

 

Смею Вас уверить, что проектов ни на помещения ни на м/м не существует. Проекты изготавливаются только на здания (сооружения), т.к., что помещения, что м/м это только воздух, ограниченный конструкциями здания (сооружения, про открытые площадки м/м это отдельный разговор).
А теперь вместе прочитаем ссылку на 6.2 ст. 24 ФЗ-218, о чем там говориться:
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
А говориться об определении границ м/м. Вот и определяйте в соответствии с этим пунктом, тем более, что обладатель права на м/м определен решением суда.
Если, как Вы пишите, долевая собственность на данное помещение, как и само помещение, зарегистрировано в установленном порядке (есть кад.номер свидет.о регистрации права), то достаточно чтобы собственники долей составили соглашение о прекращении долевой собственности и выделе долей в виде м/м с последующей регистрацией права уже на м/м (в соответствии с решением суда). Документ основание для тех.плана - разрешение на ввод здания в эксплуатацию, тех.паспорт до 01.01.2013г, иной документ, предусмотренный требованиями к составлению тех.плана.
В помощь это письмо МЭР

 

из нее буквально следует, что границы мм изначально определяются именно пр. документацией, и при этом уже затем обозначаются/закрепляются/устанавливаются/восстанавливаются уже в порядке, определенном в статье, т. е. как следствие реализации проекта

т. е. если я правильно понимаю, выходит что первоначально границы мм должны определяться проектной документацией, при том что в проектах на новые мкд я сам лично видел запроектированные именно машиноместа (могу выложить).

поэтому если закон требует обеспечивать определение границ мм в составе проектной д-ции (иное означало бы что их можно "нарезать" по факту самовольно на свое усмотрение), соответственно вопрос как обеспечить данное требование применительно к ранее проектировавшимся объектам, не предусматривавшим такого объекта изначально. я имею ввиду старые техпаспорта, в составе которых именно нежилые помещения, например под подземную стоянку общей площадью?

не означает ли это необходимость реконструкции (как не требующей разрешения на строительство) - вот о чем собственно вопрос. поскольку требование об определении границ машиномест именно документацией прямо следует из закона.

 

Добрый день. Как на участке ЛПХ можно поставить на ГКУ домики для отдыха граждан в туристической зоне.

Из интернета: По основному определению в Гражданском кодексе к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения и машино-места.
На практике, в том числе при вынесении судебного решения, одного того признака недостаточно. Поэтому со временем были выработаны, пусть не утвержденные, но достаточно обоснованные критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

• невозможность перемещения без ущерба назначению;
• не сборно-разборный характер конструкции;
• наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
• наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
• соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
• отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
• наличие разрешения на строительство;
• самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
• объект не является составной частью объекта капитального строительства...........

 

Соответствовать правилам застройки зу, утвержденным ПЗЗ, ГрК и ГК.

 

Вопрос по постановке машино-мест. Администрация не выдает РНС на автостоянку, указанную в том числе в проекте на магазин (обуславливая тем, что автостоянка является элементом благоустройства). Пробовали ставить на учет такие стоянки как машино-место, используя только проект или затея бесперспективная?

 

Вы какое машино-место пытаетесь поставить на учет? Часть асфальта на улице или часть пола в здании/сооружении? Машино-места, являющиеся объектом учета в ЕГРН, могут располагаться только в зданиях/сооружениях.

 

Спасибо за ответ, не обратил внимание на это.

 

Добрый день, подскажите пожалуйста, кто как сейчас делает техплан на образование машино-места при выделе доли из помещения паркинга? Раньше делала двумя техпланами, один подготавливала на создание м/м и записывала его pdfом, а второй оформляла на выдел доли из помещения, вставляла в приложение первый техплан и описывала в заключении. Сейчас по этой схеме приходят приостановки, говорят готовьте техплан на образование м/м, так программа у них не пропускает. А XML-схема техплана на м/м есть только на первичную постановку, раздел, уточнение и исправление ошибки. Подготовила как раздел, говорят нет, так не пойдет, если как на первичный учет, помещение не отражается.

 

Друзья, подскажите, на 1 этаже здания требуется поставить и зарегистрировать 117 машиномест. Причем в проекте они в плане нарисованы. Возможно ли образовать все 117 машиномест в одном ТП?

 

XML схема позволяет, т.е на КУ можно, ну а права (если не один правообладатель) тогда после КУ.

 

противоречий с п.17 Требований не возникнет?

а как, при этом, соблюсти нормы ч.5 ст.14 218-ФЗ?

 

1. Не понятно про какое противоречие идет речь, т.к. п.17 требований как раз и предусмотрено оформление в виде одного документа
2.Так же не совсем понял.
218-ФЗ ст.14 ч.5
5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
Про права на здание ничего не сказано, поэтому допускаю. Но главное, что множественность объектов в одном тех.плане допускается XML схемой, в каких тогда случаях это может проявляться, если будет противоречить законодательству?

 

Ключевое слово "всех". А в вопросе только о первом этаже. Я так поняла, что есть еще и другие этажи. И, главное, это новое одноэтажное здание или уже эти объекты как-то зарегистрированы (типа как одно нежилое помещение).

 

Пояснения. Здание принадлежит одному собственнику. В здании стоят на кадастровом учете 3 помещения.Помещения -это этажи, права на них в выписке отсутствуют. В подвальном помещении предполагается зарегистрировать 117 машино-мест. Страница проекта прилагается. Получается, что образовывать машино-места надо в помещении (раздел, выдел? одновременно всех?) и параллельно вносить в другом техплане изменения в само это здание? Кто-то делал подобное?

 

А где права?

 

а в Здании что менять?

 

План этажа

Права на все здание зарегистрированы, следовательно права и на все помещения. Только не пойму, почему в выписке на помешения права не прописаны

 

откуда такая причинно-следственная связь?