Блокированная застройка

через исправление ошибки в тп да

 

что? не совсем понял

 

А земля? Я имею ввиду п.2 ч.2 ст.49 ГрК. У нас заключение КИ так, сотрясение воздуха, пока не предоставятся документы из определенных структур, заключение КИ просто личное мнение КИ.

 

вот и на апеляции сразу задали вопрос. а земля? а я им, а земля в порядке. ВРИ - под домами блокированной застройки. и дос с наименованием - дом блокированной застройки. Они такие обалдевшие, а как ты это зделал? говорю. Элементарно Ватсон, через ОМС )))))))

--- Сообщения объединены, 22 май 2021, Оригинальное время сообщения: 22 май 2021 ---

для нашего РР тоже, но в данном случае у них не оставалось выхода, как согласиться только на Заключение КИ. так как дом исходный с наименованием дом блокированной застройки и земля с ВРИ - под домами блокированной застройки
и образование происходит 2-х домов блокированной застройки

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе) делим дом блокированной застройки. Документ-соглашение о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером .....Получили приостановку, что право зарегистрировано на жилые помещения в этом доме. И чтобы произвести раздел нужно снять право с жилых помещений и зарегистрировать право на Дом. На основании каких документов зарегистрировать право на дом юстиция не знает. Как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо

 

На основании технического плана, скорее всего на каждый блок (жилое здание) отдельный ТП + постановление ОМС об изменении назначения с МКД на жилое здание.

 

попробуйте соглашение сторон о прекращении права на помещение и установления долевого права на дом.

 

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста. Есть жилой дом, расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. По решению суда разделен на 2 блока.
Я думаю, что сначала нужно разделить земельный участок, а потом уже делить дом на блоки.
Я, так понимаю, что нужно готовить технический план на создание двух зданий (в графе «Способ образования» выбрать «раздел).
Или готовить два технических плана на каждый блок?
Как определять площадь образованных зданий (блоков): брать из решения суда или подсчитывать в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393? И опять же: как считать, как для помещения или как для здания?

 

Вы не разделите участок, пока не разделите дом. Техплан по аналогии раздела ЗУ. Площадь по приказу. Если расходится с решением суда рекомендуется разжевать для Росреестра отдельно в заключении.

 

Есть решение суда о разделе земельного участка и дома

 

Все так: сначала участок, потом дом. Каждый блок жилого дома должен находится на своем земельном участке.

 

Вы не разделите участок, пока не разделите дом. Здание не может стоять на двух участках одновременно. Поэтому сначала делят дом.

 

Что мешает?

 

Градостроительный кодекс, гражданское право, и еще что-то там по мнению Росреестра.
1. В каждом населенном пункте есть свои ПЗЗ, там есть отступы от границ, а пересечений нет.
2. При регистрации права возникают геморрой для разных собственников (когда один - вопросов нет), которые сводят на нет весь смысл раздела.

 

а есть какие то запреты? вот где запрет на размещение 1 ОСКа на нескольких ЗУ?

 

Градкодекс и ПЗЗ не предусматривает расположение здания на нескольких участках. Не путайте с сооружением.

 

А с чего вы взяли что ПЗЗ не разрешает? просто нужно подумать, прежде чем делать.

 

Что нигде в ПЗЗ про пересечение границ не видел. Только про отступы.

 

а причем тут пересечение границ? и 7раниц чего и с чем?

 

Границ контура здания и границ контура ЗУ. Не могут они теперь пересекаться.