Общая площадь здания

Это одноэтажное здание, все под одной крышей.
В Проекте включили в площадь, поэтому перестраховался тут на форуме

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Имеется квартира в одноэтажном 2-квартирном доме (сельская местность), на неё есть техпаспорт 1993г., в экспликации не указана пристройка и, следовательно, не указана площадь пристройки. Пристройка построена одномоментно с домом в 1977г. В поэтажном плане пристройка присутствует с обозначением размеров, также она указана в таблице "Назначение и характеристики основных и служебных строений, холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений" и в плане земельного участка.
Должна ли была быть включена пристройка в экспликацию и общую площадь? Как сейчас внести её в общую площадь?

 

В данном случае пристройка, скорее всего, не является принадлежностью квартиры, а рассматривалась как принадлежность МКД, т.е. общее имущество. Смотрите ЖК как можно пользоваться общим имуществом. Может даже, с согласия всех собственников, можно и перевести в собственность (увеличить квартиру), но это нужно уточнять, как сложилась практика в Вашем регионе.

 

Моя квартира в 2-квартирном одноэтажном блокированном доме. Пристройка есть у меня и есть своя пристройка у соседей.

 

А в выписке ЕГРН как отображен план этажа?

 

Внесение изменений на основании техплана. В заключении обосновать включение в площадь неотапливаемой пристройки. В качестве основания - техпаспорт до 1993 года.

 

К сожалению одного желания мало, это должно быть признано и подтверждено государством (государственная регистрация прав на недвижимое имущество). При этом здесь ответы дают на вопросы так как они поставлены, в Вашем случае если объект зарегистрирован как квартира, то причем тут блокированный дом. Регистрация блокированных домов происходит по принципу ИЖС. По ЖК квартира может быть только в многоквартирном доме. Вобщем смотрите что написали Ламаград, и Alla, плюс правоустанавливающий документ. Или идите по пути признания квартиры домом блокированной застройки, со всеми вытекающими...

 

Делайте 2 техплана - учет изменений и дома (если пристройка не включена) и квартиры, пристройку аргументируете в заключении кадастрового инженера с приложением указанных вами документов, площадь пристройку включаете в общую площадь квартиры. Пробуйте!