Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Интересно. А тепловой пункт, например, расположенный в первом этапе, но обслуживающий первый и второй этапы, принадлежит только собственникам первого этапа? Соответственно, и расходы по его содержанию несут только собственники первого этапа?
А собрание собственников для принятия каких-либо решений проходит по-этапам или целиком по всему МКД?

 

Скорее по этапам, и каждый может выбрать свою управляющую компанию и договориться так проще, но не логично конечно. По Тверской области так было всегда, даже в голову никому не приходило образовывать.

--- Сообщения объединены, 18 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2021 ---

Подскажите, а год завершения строительства оставлять первого дома?

 

совершенно верно, по этому я и спрашивал, как строительство(реконструкция) объекта относится к виду работ

а нумерация квартир у вас тоже в пределах каждого блока или в пределах всего дома

 

Этот дом делали не мы, поэтому затрудняюсь ответить, а так чаще всего нумерация продолжалась.

--- Сообщения объединены, 19 окт 2021, Оригинальное время сообщения: 19 окт 2021 ---

И всё таки, год завершения строительства каждый раз новый?

 

оставляю от 1 этапа строительства

 

Спасибо, мы тоже так рассудили.

 

Здравствуйте, первый раз будем делать МКД. Подскажите НПА, которые полезно изучить. Буду благодарна, если у кого есть файл АРГО техплан. Для понимания заполнения.

 

в требованиях все однозначно написано

 

Соответствующий орган (тут видимо архитектура), выдает РНС на стр-во здания (2-й этап) площадью, например 100 кв. м, а для получения РНВ вы делаете ТП на здание (оба этапа), получилось, например 500 кв.м.. РНВ они какое выдают?

 

Возник вопрос сразу же, мкд стоит как онс полностью. Мы же будем ставить на учет только один (первую очередь). Так возможно? Контур изменится

 

Раньше РНВ выдавали с характеристиками только одного этапа. В заключение расписывали почему площадь техплана больше чем РНВ. Последний МКД Росреестр заставил в РНВ внести данные как одного этапа, так и всего МКД (подписали где-то там, мне не показали.)

ОНС оставите как подземный/наземный контур. А очередь сделаете как надземный. Росреестр теперь любит контурами играться))))

 

Добрый вечер а не смогли бы вы скинуть пример такого технического плана,(sasha-vojtash@yandex.ru)заранее огромное спасибо

 

Ну вот и оказался наш технический план на образование из 1-го этапа двух у регистратора, ответ однозначный - переделывайте: техплан на внесение изменений в здание МКД и техплан на постановку всех помещений в здании, никаких образований. Пункт 15 статьи 70 фз218 - по боку. То что техплан на помещения готовится на основании разрешения на ввод, - "да делайте на основании него".... Как-то так.

 

Если речь идет о поэтапном строительстве, то посмотрите, недавно было разъяснение по этому поводу, письмо РР от 22.10.2021 N 14-15043/21@

 

Росреестр не любит легких путей. Ему обязательно нравятся пляски с бубном)))

Оффтоп

Постановка помещений производится одновременно с постановкой/учетом изменений здания МКД на основании РНВ, который вместе с техпланом/техпланами передается в РР. Дата изготовления техплана/техпланов естессно более ранняя чем у РНВ.
НО, помещения надо поставить по РНВ, а получить его можно только ПОСЛЕ техплана на дом. НО техплан на дом должен делаться одновременно с помещениями))))))

В сентябре ставили этап через преобразование. Вот теперь даже не знаю, как дальше делать будем))))) Ждем новой схемы XML.

 

откуда такой вывод?

 

Выше комментарий от "Вопрос"

Оффтоп

Ну вот и оказался наш технический план на образование из 1-го этапа двух у регистратора, ответ однозначный - переделывайте: техплан на внесение изменений в здание МКД и техплан на постановку всех помещений в здании, никаких образований. Пункт 15 статьи 70 фз218 - по боку. То что техплан на помещения готовится на основании разрешения на ввод, - "да делайте на основании него".... Как-то так.

а также п. 10 ст 24
Сведения о помещении ......., указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию....
далее:
....проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, (3. При осуществлении государственного кадастрового учета ...... созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования....)

А тут учет изменений здания предлагают делать. Получается, если здание не создается, то проект уже под вопросом.

 

Все тыкают этим письмом, а что там нового написано, процитирована статья из 218: "надо внести изменения и поставить помещения", а технически как это сделать, да еще чтоб потом, лет через 5, не прилетело... Нарушение статьи федерального закона покруче чем разъяснительное письмо, которое ничего не разъясняет.

 

Вы попробуйте его прочитать до конца. Там весь упор делается на проект, в зависимости от которого либо как новый объект, либо учет изменений имеющегося в ЕГРН, и как использовать действующую XML схему.

 

Дык поставить отдельные этапы как отдельные со своими К№ не проблема. Проблема в том, что действующая XML не умеет делать учет изменений МКД с одновременной инфой о помещениях. Вот и советуемся, у кого как принимают.