Расхождение по площади участка в документах

Я и сейчас стараюсь добавлять площадь, если человек пользуется и никому не мешает. А Росреестр чудит по-разному. Было же две базы - гкн отдельно, ЕГРП - отдельно. Поэтому нестыковки всякие попадаются.

Что касается огораживания, то я за 17 соток. Даже в случае проверки проверяют не площадь, а местоположение границы.

 

для ки сразу видно, что Вы не имеете знаний по межеванию, поэтому не "хмуртесь" )))))
кадастровый номер так и не увидела

 

Так а я и не претендую на звание межевальщика

В личку скинул.

 

Получила выписку))))

Граница не установлена, межевание до конца собственник не довел. Выносить нечего, нужно устанавливать границу (уточнять границы и площадь - Межевой план).

Если координаты в МП и выписке совпадают, возможно техническая ошибка со стороны росреестра... надо смотреть. Хотя я в этом сомневаюсь, но проверьте. Тут еще важно учитывать координаты до межевания и после, вдруг они совпадают.

 

А как же координаты в выписке?
Тот КИ, который межевание делал, уехал на ПМЖ в другой регион, но зато удалось пообщаться с одним из местных - говорит, что это скорее техническая ошибка.

Координат до межевания не было, это первичная постановка на кадастровый учёт была. До него, насколько я понимаю, у покойного предпредыдущего собственника даже не свидетельство о собственности было, а какая-то бумага о передаче земли в бессрочное пользование.

В ближайшей перспективе собственник планирует свободную землю присоединять, вопрос в том, через перераспределение это сделать (и решить две проблемы одним межеванием, как я понимаю), или формировать новый участок, а этот оставить как есть (попробовав написать заявление об устранении техошибки).

 

я писала про особые отметки: там сказано, что межевания не было. Ну и что координаты... у декларированных они есть, бывает и без координат границ. Наличие координат не означает - наличия межевания, т.е. уточненных границ.

 

Мне кажется, скорее наличие такой записи в выписке (она же из ФГИС?), в которой заодно и значение площади равно нулю - ничегошеньки не означает, через раз такие приходят с подобными записями на свежепоставленные участки. На публичке хотя бы гляньте и в КПТ.

 

Глядела. На публичке 1200. Участок не "свежепоставленный"

 

На публичке в границах? графика есть? вообще гадать нам тут бессмысленно, автору нужно просто написать на почту местного территориального управления РР с этим самым вопросом, и ему всё расскажут и объяснят.

 

Всё выглядит так, как будто сделано было межевание на 17 соток и они поставлены на учёт.
При этом в бумажной выписке 12 соток и нет особых отметок, а в электронной 0 соток и написано, что границы не установлены и проч.

Ну дык межевание однократно проводилось, ноги у ошибки (если это таки ошибка) растут именно из того межевания, когда решили прирезать 4.98 сотки при минимальном размере участка 5.00

--- Сообщения объединены, 5 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 5 июл 2021 ---

Координаты были присвоены именно при этом, первом и единственном межевании.

 

Да, это техошибка. Пишите на исправлении площади как в межевом, т.е. 17 соток. Приложите МП, что он был ранее без координат границ, потом в связи с МП по уточнению границ и площади, характеристики участка были уточнены. РР должен исправить площадь на 17 соток, и убрать ошибку с "границы не установлены"
Координты в МП и выписке идентичны

 

так установить или определить? КИ что делает? определяет или устанавливает?

 

Доброе утро. Заняться нечем? В игру слов играть некогда, к тому же вопрос этот уже решен.

 

доброе утро. это не игра слов. КИ в силу закона уполномочен определять границу, а не устанавливать. Закон не наделил правом КИ устанавливать границу. и это очень важно!

 

Константин, закон с этими понятиями вообще не заморачивается, можно трактовать как угодно, если бы только в терминах было дело)
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 

по средством определения координат, при уточнении границы граница определяется, заметь определяется, а не устанавливается.
Закон как раз таки разделил эти понятия

 

Ну вот же написано: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть определение координат её хар. точек - есть установление местоположения границы, тут даже скрытых смыслов нет, черным по белому.
Повторюсь, что на мой взгляд закон вообще об этом не задумывался, как и в ещё куче подобных невнятных оборотов. Какая разница, сколько разных слов применять, если не описаны пределы полномочий, ответственности и методология работы кадастрового инженера?

 

а вот тут написано тоже черным по белому
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений,
что касается установления то устанавливать границу может орган власти через СРЗУ или суд через решение

 

Интересно, а кто в этом случае устанавливает границу, видимо господь бог:
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
частью 6 настоящей статьи случаев.

 

Собственники могут устанавливать границы путем согласования при уточнении или составлением решений или соглашений при разделе, объединении, перераспределении. А КИ определяет координаты.

--- Сообщения объединены, 14 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 14 июл 2021 ---

Я тоже не считал это важным или принципиальным, но логика Коса в данном вопросе довольно убедительна. Ну и так удобнее разбираться в полномочиях.