Из ОНС в здание

Там же, в абзаце 5 Вам дается ответ на вопрос.

Если Вы обратите внимание, то термин "образование" идет в парке с кадастровым номером объекта из которого он образуется посредством фразы:
образованием ________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): _____________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате _____________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами):____________________;

При этом, термин "создание" означает первичную постановку на кадастровый учет для объекта, ранее не существовавшего ни в какой форме посредством фразы:
созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: _______________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости),
где можно указать только адрес или местоположение.

 

это для раздела или объединения. (работа с одним видом объекта, зданием).
а при смене вида объекта ОНС в здание=создание.

 

Вот рабочий XML (прошлогодний)

Оффтоп

<Building>
<Package>
<NewBuildings>
<NewBuilding>
<CadastralBlocks>
<CadastralBlock>00:00:011201</CadastralBlock>
</CadastralBlocks>
<ParentCadastralNumbers>
<CadastralNumber>00:00:011201:2909</CadastralNumber>
</ParentCadastralNumbers>
<Method>9</Method>
<PrevCadastralNumbers>
<CadastralNumber>00:00:011201:2972</CadastralNumber>
</PrevCadastralNumbers>
.....
<Reason>образованием одного здания, расположенного: Российская Федерация, .... в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 00:00:011201:2972, в связи (тут пишите что нужно).</Reason>
....
<Conclusion>Кадастровые работы проводились с целью постановки на учет здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства ...</Conclusion>
....

 

нет это образование, а точне преобразование.

 

честно говоря, я не понимаю, почему Вы спорите. Видимо мы не понимаем друг друга, хотя, как по мне, вас достаточно логично отослали к пункту требований и донесли информацию.

Прочитайте, пожалуйста, ещё раз виды кадастровых работ и структуру XML-схемы, а также Приказ Росреестра к XML-схеме в каких случаях заполняется создание, а в каких образование и где необходимо указывать кадастровый номер исходного объекта.

 

Так я ж о том и говорю, что преобразование. А вот наши регистраторы в последнее время настоятельно рекомендуют делать именно постановку нового, ссылаясь на ч.8 ст.40 218-ФЗ, там слово СОЗДАННЫХ как раз. Пока отбиваюсь. Вот и хотела узнать, как в других регионах.

 

по разному как видно выше.

 

слышал о таком, но еще не встречал в работе

 

Alla, набросал тезисы, посмотрите как их включить в заключение (ну если нужно конечно).
статья 8 ч.4 п.5 218-ФЗ
4.В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости
5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
Таким образом, объект недвижимости считается образованным, если он образуется в результате какого-либо действия из другого объекта недвижимости (преобразуемого объекта недвижимости)
Т.о. возникает конфликт с ч.8 ст.40 218-ФЗ, при этом, в случае отсутствия кад.номера, КИ несет ответственность за подачу заведомо ложных сведений, в связи с чем не имеется возможности указать вид кадастровых работ – создание …

 

а если в виде работ слово образование заменить на создание )))))))))))))))))))

 

Да ничего не произойдет, думаю даже и регистрацию пройдет, т.к. "удовлетворит" регистратора. Скажу больше, сам хотел предложить такой вариант )))
Но если вопрос принципиальный, то получается, что если указываешь в основных характеристиках кад.номер исходного объекта, то, в противоречие п.5 ч.4 ст.8, объект учета будет созданный, а не образованный. Произойдет очередная нестыковка, т.к. уже писал ранее,объект недвижимости считается образованным, если он образуется в результате какого-либо действия из другого объекта недвижимости (преобразуемого объекта недвижимости, в нашем случае ОНС).Но разве такие мелочи когда-то останавливали регистраторов )))

 

Спасибо. Надеюсь, не дойдет до цитирования НПА до такой степени.

 

Здравствуйте! Меня тоже коснулась эта тема, отдала технический план на образование онс в здание (жилой дом),онс поставлен на учёт и зарегистрировано право собственности. Вопрос; регистрация проходит на основании ч.8 ст.40 218-ФЗ или ч.10 ст.40 218-ФЗ? Что значит без заявления по ч.8 ст.40 218-ФЗ
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления

 

а почему вы решили тут задать этот вопрос? это как бы компетенция регистратора.

 

потому что некоторые регистраторы не отличают слова создание и образование, если знаете разницу между ч8 и ч10 ст.40 218-ФЗ из онс в здание напишите.

 

а вам то лично это зачем? Ваше дело маленькое. Подготовил ТП, отдал заказчику, получил деньги и все. Дальше работа регистратора с заявителем

разница между этими частями очевидна ч.8 относится к создаваемому ОКСу из ОНС, а ч. 10 к создаваемому ОКС в т.ч. ОНС.

 

проблема такая, из онс образуется здание (жилой дом), онс зарегистрированный в долевой собственности на двоих, один строил, другому долю подарил, тоесть у одного есть зарегистрированная аренда на участок,у другого нет, регистратор сделала приостановку сославшись на ч10 ст.40 218-ФЗ , права она или нет, надо ли делать эту аренду второму, они всёравно выкупать собираются.

 

а почему вас это должно волновать? как это относится к кадастровой деятельности и непосредственно к ТП?

 

в итоге она согласилась с тем, что ч10 ст.40 218-ФЗ к образованию объекта из онс не относится.