Логика в этом есть. Я планирую ставить назначение - жилое, наименование - жилое строение. Оформление будет через декларацию (заказчик торопится до 1 марта зарегистрировать, поэтому должно пройти). Думаю здесь нужно видеть конечную цель. Если сам гараж может существовать как отдельный объект недвижимости - как нежилое здание, то можно ли его будет потом (после 01.03.2019 г) дооформить по декларации? или "подавайте уведомление"????Сейчас смущает только то, что фактически у него свои только три стены, четвертая является стеной дома! А оформлять садовый домик + гараж как нежилое здание у меня пока(до 01.03.2019) в мыслях не было...Вроде последние разъяснения минэко в исьме от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и. рекомендуют указывать назначение "жилое", а в ЗКИ обоснование, что это "жилое строение".
Ну и плюс, может не в данном, конкретном случае, стоит подумать о отступе от границ ЗУ. Для дома это 3 метра, а от Хозпостройки 1 метр от ограды соседей. Вот так поставите дом на учёт, а потом сносить придётся.
Вы имеете ввиду плюс, если я сейчас включу гараж в контур? или нет? Сейчас гараж примыкает вплотную к фасадной границе участка - к землям общего пользования (отступ всего 10 см). Если не включать гараж, то контур домика будет с отступом от фасада в 3 метрах.
От фасада обычно в СНТ нормативов нет, это для ИЖС красные линии. (Хотя что то об отступе 3 метров от проезда вроде СНИП говорит). Тут смысл что подавать в суд некому. Я обратил внимание на границу между соседями. --- Сообщения объединены, 17 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 17 фев 2019 --- Когда 10 см, то какой нибудь КИ перемерит границы и будет ваш гараж за границей участка. Когда систему координат 2011 введут.
Я не понял про отсутствующие координаты. Но с разрешенкой правильный отказ. На землях с/х использования только садить можно, на с/х производство строить амбары и сушилки, а вы дома строить на с/х землях. А у вас надо сменить вид разрешенки на Садоводство. Посмотрите по ППЗ предусматривает ли ВРИ Садоводство (в основных видах) и пусть Заказчик обратиться в МФЦ за сменой разрешенки, за время приостановки все успеете сделать.
Я о том что приостановка ссылается на ВРИ "с/х использование" Сейчас посмотрел участок на публичке, там ВРИ "Садоводство" Кто то тупит.
Они не про категорию земель, а про ВРИ "сельскохозяйственное использование", только зачем это к вам приплели- не понятно. Надо к ним на прием, или вторичное заявление с подробным описанием что у вас ВРИ "садоводство".
я не включаю --- Сообщения объединены, 18 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2019 --- по классификатору 1.5 и 13.2 - разные коды Садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур Ведение садоводства - осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; - размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; - размещение хозяйственных строений и сооружений ПЗЗ Тверская область с/п Завидово
1.5 Ни какого отношения к садоводам не имеет, это для с/х предприятий, сады создавать, яблочные, персиковые.
Похожая ситуация, только не гараж, а баня. Включать ее в площадь здания? Здание - жилой дом на садовом участке.
Если в границах капитальных стен, то включать, если можно как то доказать пристройку, то я бы не включал.
А как её доказать?...только через возможность самостоятельного назначения и независимого существования от основного здания! вот это для меня сейчас вопрос сложный...был бы отступ между гаражом (баней) и домиком хотя бы несколько сантиметров - вопросов бы не было, а так.. Где-то на форуме встречалось письмо Минэко по поводу "жилого дома с гаражом", где они рекомендовали в каких случаях делать эти объекты отдельно, а в каких нет. может кто подскажет?
В вашем случае это отчетно видно по фото. Гараж имеет деформационный шов (может подниматься/опускаться относительно основного здания). При строительстве гаража не было внесено изменений в основную конструкцию. Нет проемов в основное помещение. Крыша отдельная. Строился позже.
Друзья похвалили приостановки по жилым домам и жилым строениям, проходит только не жилье --- Сообщения объединены, 18 фев 2019, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2019 --- Буквально вчера или пару дней изголяются регистраторы неоднозначно толкуют закон --- Сообщения объединены, 18 фев 2019 --- Сначала из нежилого в жилое приостанавливает, требуют заключение, а потом и постановку тоже, уже раза 4 за месяц изменилась позиция ФКП и росреестра, даже 6а приём ходили. Эх ребята в славное время живём, эпоха перемен мат ее
