Пройдёт. Согласно ст. 274 ГК сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Все ли в курсе, что регистрационная палата теперь не регистрируют договора аренды под ИЖС, заключенные после 1 марта 2015 на срок менее 20 лет?
Думаю логика есть. Только не только менее 20 лет, но и более тоже нельзя, нужно ровно 20 лет. ЗК РФ. Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиДоговор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
их не то что не регистрируют, такие договора вообще считаются не действительные. т.е. нарушен срок аренды установленный ЗК.
Кстати, как вы думаете для размещения линейных объектов в п.8 ст. 39.8 ЗК РФ верхняя планка срока аренды ограничена - до 49 лет, применяется ли к линейным объектам нижняя планка - от трех лет?
Приветствую! Преамбула: Имеется заявитель Иванов Иван Иванович, который обратился в ОМС с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в аренду ЗУ с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:XXX. ОМС принимает решение о предварительном согласовании предоставления Иванову Ивану Ивановичу ЗУ с кад. номером XX:XX:XXXXXX:XXX. Границы ЗУ XX:XX:XXXXXX:XXX подлежат уточнению. Согласно п 13. ст 39.15. ЗК РФ в случае, если границы испрашиваемого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: ... 5) право заявителя обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ испрашиваемого земельного участка Вопрос: указание в решении ОМС на право заявителя обращаться без доверенности с заявлением о ГКУ дает ли этому заявителю такое право? Сработает ли в данном случае п. 3 статьи 20 ФЗ 221 в части возможности обратиться с заявлением о ГКУ в связи с уточнением границ не собственнику ЗУ (читай ОМС), а иному лицу, то есть Иванову Ивану Ивановичу?
Здравствуйте! Администрация подготовила схему расположения зу на КПТ, земли -сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-трубопроводный транспорт, ставим на учет зу под газопровод, получили приостановку, в связи с тем, категория земель образуемого земельного участка не соответствует акту органа местного самоуправления, определяющего категорию земель образуемого земельного участка. Обращаю внимание, что вид разрешенного использования образуемого земельного участка (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) «трубопроводный транспорт» не соответствует использованию земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (п.8 ст. 1, ст. 77, ст. 78 Земельного кодекса РФ). Разрешенный вид использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выбирается с учетом видов использования, разрешенных для категории земель сельскохозяйственного назначения согласно ст. 78 Земельного кодекса? Какой вид разрешенного использования указывать в схеме???? Решение
Пункт 2 ст 78 ЗК РФ вам в помощь. Иными словами, все нормально с вашим разрешенным использованием, при условии, что оно соответствует классификатору. Согласна, в этом есть некоторый смысл (но только если сельхозка не стоит на учете), и тогда надо смотреть документы терр планирования на конкретную территорию, огульно указывать земли промышленности не приветствую.
Статья 78 ЗК РФ 2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Посмотрите по ПЗЗ в какую тер зону попадает участок, соответствует ли разрешенное использование классификатору. Менялись ли ПЗЗ после введения классификатора ВРИ?
Собираюсь подготовить декларацию о смене ВРИ по ПЗЗ (в соответствии с классификатором ПЗЗ еще не приводили), писать "буква-в букву" с ПЗЗ, или можно по классификатору, связав в декларации с "похожим" ВРИ из ПЗЗ
Ну, вообще, если ПЗЗ меняли после введения классификатора ВРИ, то должны были и поменять ВРИ. У нас сейчас по районам такая проблема, вносились разные изменения после введения классификатора ВРИ, а виды не поменяли. ОКУ не пропускает участки, которые не соответствуют ВРИ. Если ПЗЗ приняты до введения классификатора то пишите буква в букву с ПЗЗ.
Так и планировал, но в последнее время КП упорно просит постановление, а ОМС (непонятно почему) упорно не хочет их готовить. Если КП откажет-может это сподвигнет ОМС на постановление. Ближайшее ВРИ по ПЗЗ к ИЖС читается уж очень несовременно: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2500 кв.м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;
Не имеет значения в какую тер. зону попадает, т.к. на газопровод (линейный объект) градостроительный регламент не распространяется. Тут главный аргумент п. 2 ст. 78 ЗК РФ. По закону можно выбрать ВРИ из классификатора, мне кажется так было бы правильнее, т.к. ПЗЗ до 2020 должны привести в соответствие с классификатором. По механизму описанному в п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Статья 7 ЗК РФ Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования - декларация. На условный вид разрешенного использования требуется постановление ОМС. Ну, да тер зона не имеет значения, дата ПЗЗ имеет. Если ПЗЗ не меняли (до введения классификатора), то как там могут быть указаны виды ВРИ которые появились позже, вот когда внесут изменения, то да.
Согласно п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ для указания ВРИ по классификатору вносить изменения в ПЗЗ не требуется, а требуется только принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
