Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Здание вышло за границы участка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Антончехов, 20 мар 2013.

  1. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    73
    Адрес:
    г. Томск
    От мнения властей ничего не зависит. Делается схема перераспределения с землями (именно с кусочком на который вывалилось здание), отказать могут только в строго в рамках закона по перечню статей отказа. Наличие незарегистрированного здания на перераспределяемой территории не является причиной для отказа в утверждении схемы.
     
    #301
    Eugineos нравится это.
  2. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.644
    Симпатии:
    654
    приказ просит в межевом прописать, а не после.
     
    #302
  3. Беспилотник

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 янв 2017
    Сообщения:
    95
    Симпатии:
    42
     
    #303
  4. olegzyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 сен 2010
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    73
    Адрес:
    г. Томск
    Сначала перераспределяйте, а потом делайте как просит приказ
     
    #304
    Eugineos нравится это.
  5. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    Спасибо всем за участие! Застройщик уже обращался, как выяснилось, в ОМС с заявлением о перераспределении. Ему отказали по двум основаниям:
    ЗК РФ ст. 39.29 (раскрыть)
    "3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;"

    И вот это (закон субъекта РФ):
    субъект.jpg
     
    #305
  6. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    К моему предыдущему сообщению: ребята, кто может пояснить на человеческом языке причину отказа в перераспределении по ст. 39.29? Переведите будьте добры, в чем там дело. До меня не очень доходит.
     
    #306
  7. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.473
    Симпатии:
    280
    Может они считают раз на здание нет прав, то это собственность "других граждан"....
    у меня таких случаев было много (все это было ИЖС)...как раз чтобы оформить права на дом они обращались в ОМС о выкупе дополнительного кусочка земли....их всегда встречали с распростертыми объятиями, т.к. это поступления в бюджет
     
    #307
    Eugineos нравится это.
  8. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    По второй причине вроде понятно, что прав на объект нет, сейчас вопрос в том, если это будет устранено (через суд признать право на дом), то все равно останется первая причина (ЗК), и так как непонятно что за объект имеется в виду, то возможна ситуация, ч то даже после решения суда из-за той первой причины все равно перераспределение не сделают и как следствие объект на КУ и РП по техплану не поставить.
     
    #308
  9. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.473
    Симпатии:
    280
    надо в администрации решать...странно, им не нужно пополнение бюджета?
     
    #309
  10. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    Мне тоже странно. Там еще такая фишка, что помимо того что этот дом "залез" на земли ОМС, он еще и стоит на 2 участках: один у застройщика в собственности, другой - у него же в аренде. Но в отказе нет ссылки что это чему-то мешает.
     
    #310
  11. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.473
    Симпатии:
    280
    если аренда долгосрочная, то проблем не должно быть...по идее
     
    #311
  12. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    Вооот я тоже так думаю. Ну он умудрился построить еще и на земле ОМС вот что плохо
     
    #312
  13. Беспилотник

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 янв 2017
    Сообщения:
    95
    Симпатии:
    42
    еще как нужно, и желательно вот так
     
    #313
    Eugineos нравится это.
  14. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    Оффтоп
    )) Нравится мне этот актер. Всегда чиновников играет
     
    #314
  15. ptitzas

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 мар 2013
    Сообщения:
    170
    Симпатии:
    19
    Добрый день! Обратились поставить на КУ гараж. Основной дом и зу уже стоят в границах.
    Гараж вылезает на земли неразграниченной госсобственности (на улицу) на 1.5 метра.
    Думаю, если написать в ЗКИ что то типа этого:
    "При выполнении
    кадастровых работ и подготовке технического плана здания выявлено, что контур
    здания частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХХ и частично за границами данного земельного
    участка, на землях неразграниченной
    государственной собственности в границах кадастрового квартала ХХХХХ"? Хочет человек налоги платить, может одобрят или не рисковать, как считаете?
    Московская область. Такой последний случай у меня был в 2015 году, при постановке основного здания на зу. Прошло.
     
    #315
  16. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    У нас такой случай сейчас с основным зданием (ОИЖС). И в перераспределении земель и земельного участка отказали, т.к. на землях уже стоит часть ЖД, право на которую не зарегистрировано за застройщиком, причем сказали, что если даже он признает право через суд, перераспределить не смогут т.к. решение суда не устроит, устроила бы именно регистрация права в ЕГРН.
    Почему-то мне кажется, это не пройдет КУ и РП, либо не пройдет РП (а значит откажут в том и в другом), хотя бы даже из статьи 15 218-ФЗ,
    1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
    1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
    Думаем написать отказ в исполнении кадастровых работ, просят для суда.
    Есть еще какие мнения?
     
    #316
  17. evgeni2012

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 окт 2012
    Сообщения:
    65
    Симпатии:
    13
    Гараж по факту "вылез" за границу ЗУ, или участок так "криво" стоит?
     
    #317
  18. ptitzas

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 мар 2013
    Сообщения:
    170
    Симпатии:
    19
    И то и другое: по факту вылез см на 40, по съемке на 1,40
     
    #318
  19. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.284
    Симпатии:
    384
    Позвонила в кадастровую областную, сказали если декларацию подпишут ОМС, то в части кадастрового учета нормально, а вот регистрация права - вопрос не к ним. Придется наверное сходить в регпалату.
    --- Сообщения объединены, 14 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 14 мар 2017 ---
    Регистрация права здесь должна будет осуществляться по заявлению собственника ЗУ (или правообладателя), непонятно тогда на кого право зарегистрируют в этом случае? Если здесь правообладателями будут ОМС и застройщик.
     
    #319
  20. Сергей5244

    Регистрация:
    10 апр 2012
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, форумчане!
    Такая проблема. Есть земельный участок в аренде, границы на ГКУ. Арендатор построил гараж, который выходит за пределы земельного участка. Сделали техплан на здание, пришла приостановка. Требуют: "представить документ о возможности размещения гаража на территории кадастрового квартала ХХ:ХХ:ХХХХХХХ"
    Вопрос: Как выглядит этот документ и может ли его сделать кадастровый инженер?
     
    #320

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление