Майки от BearDyugin shop ;)

Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Здание вышло за границы участка

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Антончехов, 20 мар 2013.

  1. Антончехов

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    10
    Как решается вопрос с подготовкой техплана и постановкой на кад.учёт или учёте изменений здания в случае, если оно выходит за пределы отведённого участка и:
    1) частично попало на смежный участок с чужими правами
    2) частично попало в свободные земли
    Участок уточнён и не подлежит корректировке.
     
    #1
  2. siyana

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 май 2012
    Сообщения:
    392
    Симпатии:
    58
    а как произошла такая ситуация и почему не подлежит корректировке? и что за здание...вновь построенное?
     
    #2
  3. SVP

    SVP
    Форумчанин

    Регистрация:
    8 сен 2009
    Сообщения:
    1.179
    Симпатии:
    250
  4. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.074
    Симпатии:
    5.221
    Адрес:
    Ростовская область,
    это вы так думаете!
     
    #4
  5. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.436
    Симпатии:
    2.004
    Адрес:
    Московская область
    Возможно, здесь - кадастровая ошибка, тогда - "подлежит". Только доказать нужно. Хорошо, если есть пересечение (хотя бы 0,5 см) с каким-нибудь другим участком (даже не обязательно смежным!).
     
    #5
  6. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.585
    Симпатии:
    689
    Если рассматривать с точки зрения подготовки именно ТП здания, то вроде как пересечение с земельным участком ни каким боком не должно влиять на КУ (хотя буду признателен если укажите, что это где то законодательно утверждено, но я об это ничего не знаю).
    Недавно делали ТП на здание. Участок по факту метров 40 и расположен с юга на север.Заказали выписку, по ГКУ участок 194м с востока на запад (хотя по факту там находится гора::blink.gif:: ). Плюнули на КВЗУ, заказали КПТ, указали схематично границы квартала. Пока заказчик не ворачивался, правда это примерно месяц назад было, может и вернется, но хочется узнать основания для отказа.Да, номер участка указывали.
    А там ситуация такая, что если это двигать (в смысле ЗУ), надо пол села переделывать, т.е. весь квартал.
     
    #6
    berserk нравится это.
  7. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.436
    Симпатии:
    2.004
    Адрес:
    Московская область
    Влияет. Получила отказ по этому поводу (должна быть, конечно, приостановка, думаю, но нашли повод для отказа). Написала жалобу, попросила обосновать (так как, действительно, законодательно не утверждено), жду ответ.
     
    #7
  8. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.575
    Симпатии:
    637
    мне первый раз отказ пришел так как не указал все зем уч на которых расположен ОН. ну присел домик на 20 см на чужой участок. дальше указал два уч-ка. прислали кад паспорт с двумя кад номерами з.у. дальше не регистрируют.
     
    #8
  9. kidziru

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 сен 2012
    Сообщения:
    991
    Симпатии:
    88
    Бардак) в одном регионе так в другом сяк У нас это не причина, если не сложно скиньте ответ.
     
    #9
  10. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.436
    Симпатии:
    2.004
    Адрес:
    Московская область
    пока нет ответа и молчание (кадастровой палаты) что-то затянулось...
     
    #10
  11. жЭнька

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    1.355
    Симпатии:
    228
    не ваши проблемы...
    вы свою работу сделали, далее пускай заказчик выясняет что у него с участок да как...
    можете конечно на платной основе и участок ему пересчитать, да и поставить все как нужно
     
    #11
    Гугк нравится это.
  12. Антончехов

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    10
    А куда делось моё вчерашнее сообщение?
     
    #12
  13. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.436
    Симпатии:
    2.004
    Адрес:
    Московская область
    Антончехов, ответила в личной переписке.
     
    #13
  14. mr.Deka

    mr.Deka Модератор. Василий
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    15 фев 2012
    Сообщения:
    859
    Симпатии:
    210
    Сегодня столкнулся с похожей ситуацией.
    Мужчина пару лет назад оформил земельный участок под ИЖС. Межевой план готовила наша организация. Тогда земельный участок формировался под существующий фундамент, администрация ему тогда выдала всего 420 кв.м. Прошло время и он обратился к нам за тех.планом. Выехали замерили. В итоге дом не влез участок. Все дело в том, что он еще к нему гараж пристроил и все это благополучно в БТИ оформил единым зданием, указав в тех.паспорте, что гараж это коридор.
    Вот как это выглядит сейчас:
    Снимок.JPG

    Подскажите, как в такой ситуации быть? Бесполезно ставить здание на кадастровый учет, получу отказ? Может отправить заявителя пусть получает еще земельный участок рядом, а потом объединяет? В общем кто сталкивался подскажите. Спасибо.
    з.ы. Отмечу также, чтобы никто не бунтовал. ЗУ и здание посажены не криво! Делали одни и те же геодезисты! От одних и тех же пунктов! Одним и тем же оборудованием!
    Просто кому-то захотелось пристроить к дому гараж. По чертежу видно, что когда был только дом, он располагался исключительно в центре участка.
     
    #14
  15. Харитон

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 мар 2012
    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    13
    самоволку на снос)
    а по теме в палате очень много "умных" спецов. причем один хлеще другова. как ставить такие участки в вашем регионе вы узнаете только методом тыка.
    у нас например если здание выходит за пределы участка или участок не межеван ставиться по кпт.
     
    #15
  16. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.575
    Симпатии:
    637
    а в кад паспорте номер з.у. кад палата какой прописывает? если в квартал сажаете.
     
    #16
  17. mr.Deka

    mr.Deka Модератор. Василий
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    15 фев 2012
    Сообщения:
    859
    Симпатии:
    210
    Ставил, когда ЗУ не сформирован под зданием. Указывал где номер участка - прочерк. В заключении писал, что земельного участка под зданием нет. Говорил заказчикам, что при регистрации проблемы будут. Игнорировали, заказывали такие паспорта. Приходили паспорта с прочерком на месте кадастрового номера ЗУ.
     
    #17
  18. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.575
    Симпатии:
    637
    и больше к вам заказчики не приходили? интересно были у них проблемы в рег палате или кад паспорта были нужны по другим причинам.
     
    #18
  19. Харитон

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 мар 2012
    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    13
    в ТП. в характеристиках. где номер зу в пределах которого расположено здание в прописываю номер квартала (причем первые разы прописывали номер не межеванного зу на что получили отказ. по причине того, что раз межевания не было нельзя утверждать что здание стоит на учатске. чет такое). графика на кпт. раньше в заключении еще прописывали "земельный участок с кадастровым номером 123 является как ранее учтенный. границы земельного участка не уточнены" щас нет.
     
    #19
    romazb нравится это.
  20. Igor.rd

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 май 2012
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Новосибирск
    1) Прописываете ВСЕ земельные участки на которых расположено здание, если уверены, что нет кадастровых ошибок в постановке этих земельных участков или ошибок в определении координат контура здания. Обязательно поставьте в известность заказчика, поскольку кадастровый учет пройдет, а что будет с этим дальше - проблема заказчика работ.
    2) см. п.1. Плюс пропишите данный факт в заключении КИ.
    Кроме того, согласно приказу можно нанести на схему расположение вспомогательных объектов по вашему усмотрению, и расписать ситуацию в заключении, если требуется.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление