Майки от BearDyugin shop ;)

Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Доброго времени суток всем. Отключена личная переписка для только что зарегистрированных, в связи с массовой регистрацией СПАМ-ботов и рассылками. Форумчане, настоятельно просим, не переходите по ссылкам в личных переписках от женщин с «низкой социальной ответственностью», в т.ч. «перечисляющих» Вам деньги.
    Скрыть объявление

Заставляют делать проект межевания для ИЖС

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем JIRNOFF, 24 мар 2015.

  1. Hummel

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    439
    Симпатии:
    125
    Обязательность проекта межевания несколько в другом. Жители многоквартирного дома нуждаются в разнообразной коммунально-социальной инфраструктуре, в определенном характере застройки, который нельзя изменять произвольно, без учета утвержденных градостроительных норм. Поэтому вопросы, связанные с застройкой в таком месте, должны рассматриваться комплексно и квалифицировано - путем изготовления проекта межевания территории. С обязательными публичными слушаниями, чтобы выяснить мнение населения. И т.д.
     
    #21
    -=13=- нравится это.
  2. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.805
    Симпатии:
    2.585
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Собственно я о том же. На слушаниях застройщик может обязаться сделать благоустройство, обновить инженерные коммуникации или провести новые.
    ИЖС-ку это не под силу. Ему нужно выбирать ЗУ среди территорий предусмотренных зонированием под малоэтажную жилую застройку или под дачное строительство.
     
    #22
  3. Hummel

    Регистрация:
    21 авг 2012
    Сообщения:
    439
    Симпатии:
    125
    Если зонированием предусмотрена и много и мало этажная застройка, возможны оба варианта. Мы в проект межевания, сделанном с целью строительства гостиниц на территории, где уже есть 2 МКД, воткнули еще пару участков под одноэтажные магазины. Заказчику проекта это не нужно, так сказать "в нагрузку", раньше в администрацию города по этим участкам другие люди обращались. А вот в других случаях, где на территориях с МКД нужно сформировать участки для некомерческих целей, дела зависли на неопределенный срок, поскольку делать для них отдельный проект практически не реально
     
    #23
  4. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.805
    Симпатии:
    2.585
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Отдельный, конечно, нереально. Его нужно делать большой кусок и делать за бюджетные деньги администрации через контракты (их раз в 10 на торгах уронят - почти бесплатно ПМ сделают). Всё вернётся со временем путём инвестиций.
    Жаль не смотрят дальше 1 бюджетного года.
     
    #24
  5. cvet11

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте. Хочу расширить свой зу Не подскажете как быть в случае отказа в межевании из за отсутствия проекта планировки. Ппт делать админ отказывается и предлогает сделать за свой счет. Законо ли это. При этом минстрой солидарен с администрцией. Досудебная претензия в админ не помогла.
     
    #25
  6. Элен

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.738
    Симпатии:
    1.495
    Сформировать зу, смежный к вашему основному, и выкупить его?
     
    #26
  7. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.805
    Симпатии:
    2.585
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    cvet11, операция называется "перераспределение". Выкуп после согласования за 50% кадастровой стоимости.
    Проект межевания "читерский" ход и он не для ИЖС.
    Есть ещё аренда с выкупом после постройки. Там выгоднее.
    И уточняйте ваше местоположение с такими вопросами. Страна одна, а обычаи разные. Местные шаманы всегда мудрей.
     
    #27
  8. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    851
    Симпатии:
    474
    В нашем ауле возникла такая ситуация. В ПЗЗ для зоны ИЖС прописали, что образование участков допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания. Схемы утверждать отказываются, ссылаясь на ПЗЗ. На подготовку проектов денег нет и не предвидится. И как быть?
     
    #28
  9. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    24.641
    Симпатии:
    4.990
    Адрес:
    Ростовская область,
    странный вопрос, я думал дорога всем известна
     
    #29
  10. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    851
    Симпатии:
    474
    В общем то да, известна. Интересно было бы знать, есть ли где еще такие "грамотные" ОМС.
     
    #30
  11. cvet11

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Точно так.
    --- Сообщения объединены, 21 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2017 ---
    --- Сообщения объединены, 21 мар 2017 ---
    А не подскажете, что делать если отказывают в ППТ. Спасибо.
     
    #31
  12. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.805
    Симпатии:
    2.585
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Для выкупа за 50% возведение строений не требуется. Выкуп за 3 или 5% (точно не помню) осуществляется только на основании возведённого на ЗУ жилого дома.
    ППТ в вашем случае требуется т.к. ваше ИЖС находится среди или рядом со среднеэтажной застройкой. Зонирование территории не проведено т.к. не выполнены схемы территориального планирования.
    Разработка ППТ на сложившуюся застройку обязанность органов местного самоуправления. Ну или застройщика при развитии застроенной территории или строительстве нового микрорайона. Физическому лицу оплату такой документации не потянуть.
    Давить на администрацию у вас вряд ли получится. Даже если согласятся на рассмотрении "схемы земельного участка на кадастровом плане территории" без дополнения её ППТ, то отказать можно просто - "не считаем целесообразным ввиду будущего развития территории...".

    А скорее всего просто в администрации нет опытного человека и архитектура боится "разбазаривать землю". А ведь это для них источник пополнения бюджета и увеличение налогооблагаемой базы.
     
    #32
  13. cvet11

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Вы правы, архитектора нет.
     
    #33
  14. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.805
    Симпатии:
    2.585
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Ну это в селе. Обращайтесь в административный центр или выше.
    Получается от вас просто нашли в "Консультанте+" или "Гаранте" отписку.
    Вам бы к КИ работающему в ваших местах, он, наверняка, такой путь проходил.
    Поищите на сайте Росреестра в списках КИ по вашей республике. Выбирайте с лучшей кармой пару-тройку и обзванивайте. Кто толковее расскажет - тот и поможет.
     
    #34
  15. cvet11

    Регистрация:
    20 мар 2017
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Этим сейчас и занимаюсь
    Один из нх порекомендовал пойти написать заяв в админ района на рзрешение произвести ПМТ. Они должны будут вынести постановление после публикции в сми и, говорит, ППТ не пондобится.
     
    #35
  16. Marish

    Регистрация:
    12 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    20
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли утверждение ДВУХ проектов межевания на одну территорию? Есть первоначальный проект от 2014 года, НО в нем не было предусмотрено образование участка под дорогу. Вносить изменения в проект 2014 года администрация не хочет (долго дорого и прочее), предлагает вариант подготовить новый проект конкретно на линейный объект. Вот и возникает вопрос сколько проектов можно утвердить на одну территорию???
     
    #36
  17. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    77
    Симпатии:
    9
    на одну территорию должен быть один естественно

    насколько помню действующим законодательством не предусмотрено внесение изменений в данные проекты...но могу ошибаться
     
    #37
  18. Marish

    Регистрация:
    12 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    20
    Наш главный архитектор говорит, что такие проекты создаются лет на 5-7, так если за это время половина участков уже переформировано и по этому проекту межевания невозможно сформировать то, что они хотят, то как быть????
     
    #38
  19. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    77
    Симпатии:
    9
    посмотрел, изменения можно вносить...

    у нас принимают один поверх другого, но это бред imho
     
    #39

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление