Очень нужна помощь. Коллеги! Расписываю ситуацию. Есть разрешение на строительство нежилое здание на спортивный комплекс. Количество этажей в разрешении - 1. Комплекс собой представляет прямоугольное здание с высотой больше 9 м, где в составе: большой спортзал с полем для игр, примерно занимающим 2/3 здания, а оставшаяся 1/3 - это различные помещения (душевые, медпункт, раздевалка и др.) Высота помещений 1/3 - 3,3 м. Внутри здания, снаружи этих 1/3 помещений - есть лестница на их второй этаж, где по экспликации проектной документации обозначена площадка для вент.оборудования. с ограждением, соответственно на отметке +3,6 м. В здании получается второй свет. Из разрешения можно понять, что площадь там указана с учетом этой площадки для вент.оборудования. Как будет верно подготовить техплан? Указывать, как и было в разрешении, что количество этажей - 1? И учитывать площадь этой площадки и здания в целом? Получается, что она является антресолью? Или здание становится 2-хэтажным? Заранее спасибо.
Было похожее, тоже венткамера, подумал, что это антресоль, поставил один этаж в ТП, площадь посчитал вместе антресолью, и сделал план этажа для нее - план на отметке, например, 3.00 м.
Ребята, нам теперь приходят приостановки по году завершения строительства при реконструкции , чтоб год завершения строительства(реконструкции) был позже даты указанной в разрешении на реконструкции. Взяли в 2018 г. РНС, демонтировали печь, год завершения - 2018 г. Есть какие-то разъяснения на этот счёт?
Точно не скажу, но из памяти всплывает: Если произошла реконструкция, то год завершения строительства здания нужно оставлять старый.
Добрый день! Нужен совет. Готовлю технический план на дом с полукруглым эркером. Какие характерные точки эркера должны быть в техническом плане? Понятно что в характерные точки идет начало и конец эркера, а что ещё? На самой дуге ставить много много точек, координаты которых и выгружать в техплан или надо ставить одну центральную точку и прописывать радиус?
Вы же контур здания описываете, от того как это будет сделано, так и будет выглядеть в Выписке. Поэтому, никаких радиусов - только многоточие :)
Добрый день! Хотелось бы узнать практику относительно применения позиции, описанной в письме Минэка №Д23и-1291 от 10.03.2017 (вопрос 2). В частности интересна практика применения в различных регионах? (технический план (учет изменений) без поэтажного плана и чертежа).
А вот интересно. Если делается такой учет изменений с целью определения координат, нужно ли обследовать всё здание изнутри на предмет перепланировок/изменений планировки? (допустим если изменений не видим - не чертим планы этажей и площадь не пересчитываем; если есть - чертим и пересчитываем). Или достаточно съемку сделать и внутрь можно не заходить, не проверять
Требований обязательного обследования здания на предмет перепланировок или реконструкции законом не установлено. Объем выполняемых работ определяется договором подряда. Но если контур здания не будет соответствовать плану этажа, который содержится в кадастре, может быть приостановка. Такие случаи в моей практике были.
Согласна. Это и логично. Опять же исходя из сказанного вами, - есть связь между привязкой здания и поэтажками. Т.е. почему приостанавливают - потому что выявили что контур образован, и при этом не внесены в техплан сведения об изменении планировки/конфигурации/площади? (Если это так, то значит внутри надо обследовать, потому что в данном случае кадастровая выявила изменения неучтенные только по контуру, если бы контур совпал, то не выявили бы, - но это не значит, что их нет). Или другая причина приостановления?
Так то да , договором подряда, как опыт подсказывает лучше сверить документы, какой контур был то есть как он стоит на кадастровом учете с координатами или без, выписка в помощь, если просто уточнение местоположения то можно не делать инвентаризацию данного объекта.
Друзья, отстала от жизни. ОКСами уже лет 7 не занималась, а тут прямо срочно надо на пару жилых 2-х этажных домов с террасами и чердаками сделать и 9 квартирный таунхаус. Буду оооочень признательна если кто-то выложит здесь актуальный образец. Заранее -большое спасибо!
