Добрый день! Коллеги, подскажите, может кто то уже сталкивался. Заказчик построил дом в 2010 году, отступ от одной из границ участка - 2 м. По ПЗЗ (приняли в 2014 г.) отступ - 3 м. Сейчас достроили 2 этаж, пошли за уведомлением о планируемой реконструкции и получили уведомление о несоответствии. Администрации требует получение разрешения на отклонение от предельных параметров. Но у нас это минимум 3 месяца. Можно как то обойти это требование? За пятно застройки не выходили
Метр дома отпилить ))) ч. 8, 9 ст. 36 Градостроительного кодекса... "Реконструкция ... объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции"
Или перенести на новый фундамент ) Я удивился, но такие услуги пользуются большой популярностью ) У нас так один заказчик выкрутился - тоже было несоответствие. --- Сообщения объединены, 10 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 10 янв 2019 --- Да кстати это еще один "камень в огород тех, кто считает, что фундамент неразрывно связывает дом с землей :D "
Коллеги, предлагаю миниопрос: Какой отступ от границы ЗУ (точки 1-2) нужно (или можно) указать в Уведомлении, в случае реконструкции жилого дома: 1) вариант - 1 м.; 2) вариант - 9 м.; 3) вариант - 1 м. и 9м.
1 м. Кроме того попадалась на глаза статья Градостроительного кодекса, которая гласит, что ОКС после реконструкции должен полностью соответствовать градостроительным нормам....к сожалению не могу сейчас найти эту статью.
Уважаемые форумчане))) подскажите пожалуйста, а через какую такую волшебную программу ОМС должны подавать заявления о постановки на учет и рег. права после выдачи уведомления о соответствии построенного?! возникли некие проблемки по регистрации через ОМС. подскажите кто знает?у кого направляют ОМС сами?
Бред какой то ) Здание то одно ) Это реконструкция. --- Сообщения объединены, 15 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 15 янв 2019 --- Ну например Технокад - Муниципалитет. Не сочтите за рекламу. Есть и другие. просто с ними дела не имел и не видел их в действии.
Здание может быть построено сто лет назад когда норм градпроектирования не было, реконструкцию делают сейчас и сегодняшние нормы не нарушают, неужели сносить два метра дома? Пока архитектура согласна, люди делают. А вообще, уведомление собственник заполняет, а не мы
Так вы отступы указываете от здания до границы участка ? или от пристройки до границы участка ? Согласна архитектура или нет это другой вопрос. Раз архитектура согласна так и указывать стоить реальные параметры. У нас не имеют претензий к старым домам, которые построены в прошлом веке, до градостроительного кодекса и зачастую стоят вообще по границе земельного участка. Но и в схеме указываем реальные отступы.
спасибо, надо будет подсказать) а вообще у всех нормально сложилась практика по постановке самим ОМС?
Мы ничего не указываем, готовим техплан на основании уведомлений о реконструкции, где заказчик указывает размеры от пристроя до границ участка
А если бы ОМС писал о несоответствии параметрам по дому, который построен очень давно и на тот момент всему соответствовал. Вы как бы поступили?
Получается, что по каждой реконструкции, а старые дома на 90% не соответствуют современным параметрам, архитектура обязана будет написать уведомление о несоответствии, а вы каждый раз будете обращаться в суд, судья скажет я не специалист в этой области, давайте экспертное заключение, эксперт скажет давайте денег и денег немалых. Как то все это не логично и неправильно, вам не кажется?
В данный момент бьюсь с аналогичной ситуацией. К старому дому сделана пристройка. Со стороны пристройки отступы соблюдены, дом стоит с нарушениями. Соответственно, получено уведомление о несоответствии. Все доводы о том, что дом был построен до утверждения нормативов, не рассматриваются.
Лежат ТП по садовым домам на последнем этапе. Садовый дом - идет в наименование. Из назначений: нежилое здание и жилой дом, мне ближе - нежилое здание. Но, сомнения, естественно остаются. Кто-нибудь уже сделал свой выбор и сдал ТП?
