Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Выдел доли из земель сельхозназначения

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем БАЛ, 4 ноя 2016.

  1. БАЛ

    Регистрация:
    23 июл 2012
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    1
    Адрес:
    Республика Башкортостан
    Уважаемы коллеги
    У моего заказчика доля в праве на земельный участок находящейся в общей долевой собственности. Доля в праве 29/121. Можно выделить земельный участок в размере 28 долей, а одна доля останется в общей долевой собственности.
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.850
    Симпатии:
    5.472
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    теоретически можно, на практике еще не делал
     
    #2
  3. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.708
    Симпатии:
    1.338
    Запись о регистрации одна, получается? Должно быть возможно, только интересно, как ему потом зарегистрируют право на одну оставшуюся долю, на каком основании?
     
    #3
  4. vikiller

    Регистрация:
    16 янв 2014
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    По идее регистрировать оставшуюся долю не надо. Она останется с прежним кадастровым номером со старым свидетельством о гос регистрации. Обязанности по ее регистрации никакой нет.
     
    #4
  5. Feldmesser

    Регистрация:
    10 дек 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Уважаемые коллеги!
    Подскажите. Возможно ли использование аналитического метода при выделе земельного участка в счёт земельных долей из земель с/х назначения? Если да, то какой документ указывает на это.
    Заранее благодарю.
     
    #5
  6. O.Khimchenkov

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2017
    Сообщения:
    78
    Симпатии:
    8
    Нельзя, аналитический применяется только при наличии существующих точек границ
     
    #6
  7. Feldmesser

    Регистрация:
    10 дек 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Но, существующие точки можно использовать и у смежного земельного участка. Это указано в требованиях.
     
    #7
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.850
    Симпатии:
    5.472
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    с самого первого дня именно этим методом и выделяю

    да ну. кто же вам такое сказал. примените воображение и аналитику ))))))) у меня даже исправление кадастровой ошибки аналитическим методом принимают

    вот они и будут являться основанием для аналитического метода
     
    #8
  9. Feldmesser

    Регистрация:
    10 дек 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Спасибо, что подтвердили правильность моих выводов.
    Дело в том, что наша кад.палата настаивает на применении аналитики только в случаях объединения, раздела, перераспределения. Пункты приказа №90 от 01.03.2016 г. для них не убедительны. Я думал, что может есть разъяснение или письмо Росреестра, или любой другой источник. Чтобы можно было убедить в своей правоте.
     
    #9
  10. Dub

    Dub

    Регистрация:
    17 фев 2017
    Сообщения:
    6
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Краснодарский край
    Произвожу выдел в счет земельной доли. В архивной копии постановления указано, что выдать учредителям АО свидетельства на право собственности в размере среднерайонной земельной доли, площадью 5,13 га сельхозугодий, в том числе 5,0 га пашни. В архивной выписке к постановлению указан размер земельного пая 5,0 га (А вообще всем выдавалось свидетельство на основании этих постановлений площадью 5,13 га и всегда выделяли такую площадь). В моем случае нету свидетельства, есть постановление (т.к. невостреб.) Изначально сделал проект межевания на 5,13 га, пришла приостановка, якобы необоснованно увеличение площади и должно быть 5,0 га. Сейчас вот думаю сделать проект межевания на 5,0 га.
    Согласно ст. 13.1 п. 16 101-ФЗ указано что "В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. Т.е. значит ли это, что межевой план для постановки на учет я могу подготовить площадью 5,13 га (на 2,6% больше)? Кто-нибудь пробовал таким образом производить выдел?
     
    #10
  11. Ивансусанин

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 апр 2013
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    9
    Как то делал дело в котором по независящим от меня причинам пришлось увеличить площадь на 10%. ГКУ прошел успешно.
    --- Сообщения объединены, 5 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 5 июн 2017 ---
    Столкнулся с такой проблемой: выделяю долю, на образуемом земельном участке стоят эл. столбы, земельные участки под столбами в ЕГРН есть границы их не установлены в соответствии требованиями законодательства. Местоположение этих участков не соответствует действительности. Единое землепользование в которое входят участки под эл. столбами с уточненной площадью. Отсюда вопрос: 1.могу ли я при образовании земельного участка путем выдела доли в праве долевой собственности уточнить границы смежных ЗУ (причем не часть границы а полностью контур); 2. Соответственно вытекает из первого. А кого указывать в акте согласования на образуемый участок т.е. в первой строке акта согласования и в актах на смежные ЗУ. Или сперва исправит ошибку в местоположении столбов а потом выдел?
     
    #11
  12. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    702
    Симпатии:
    90
    Адрес:
    Екатеринбург
    Подскажите:
    - а при выделе доли вы всегда заказываете из гос.фонда данных землеустроительные дела (по перераспределению земель) данного хозяйства?
    (обычно это 1992-94 г.г. ). Или есть другие источники.
    - у меня 2 участка на одно хозяйство. Я запросила из фонда данных только вчера. Не знаю, дадут ли что-нибудь вообще. Как вообще присваивались кадастровые номера этим общедолевым участкам? Может ли быть 2 участка на хозяйство? Ведь границ у них нет в кадастре. А когда делали паи, то о кадастре и речи не было.
    - тогда откуда я знаю, что 2 участка? Так случилось, что почти одновременно обратились собственники долей. Адрес участка один, площадь (???) одна. Я ходила в КП на консультацию (пространственных данных). Сказали связи между участками нет. Что один из них очень странный ( в 2007 поставлен на учет без описания границ и содержит сведения только об одном собственнике долей, а мне выделять на другого человека), но они независимы друг от друга.
    Кто чем может мне помочь)))
     
    #12
  13. sergey_kh

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.275
    Симпатии:
    183
    1.всегда заказываем
    2.списки раньше были в кадастровой выписке на участок, видимо сейчас в ЕГРН
     
    #13
  14. Feldmesser

    Регистрация:
    10 дек 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте коллеги!
    Подскажите, пожалуйста.
    Имеются в наличии 2 самостоятельных земельных участка с различными кадастровыми номерами.Один кадастровый квартал. Заказчик имеет право на долю в каждом из этих участков.
    Можно ли, в данном случае, подготовить один проект межевания на выдел доли из каждого земельного участка, или необходимо готовить два разных проекта?
    Обратился за разъяснениями, ответили, что нужно готовить два самостоятельных проекта, но сомнения остались.​
     
    #14
  15. sergey_kh

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.275
    Симпатии:
    183
    два
    выдел с одного участка, хоть сто образуется новых, один проект
    с двух участков два проекта
     
    #15
  16. Feldmesser

    Регистрация:
    10 дек 2016
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
     
    #16
  17. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    702
    Симпатии:
    90
    Адрес:
    Екатеринбург
    В продолжение темы.
    Со странным участком разобрались.
    Теперь вопрос вот в чем: границ у исходного участка нет. Я получила из госфонда данных на колхозные земли проект перераспределения земель.
    Из схемы вижу, где пашни, отданные в долевую собственность. Остальное земли администрации и КФХ.
    Я выдел делаю, ориентируясь на эту схему. Смежников в округе пока не появилось. Т.е. я образовываю участок в "чистом поле". Но знаю, что я нахожусь на границе, что рядом долевая собственность продолжается по пашне. Если я на чертеже поставлю в нужное место номер исходного участка, это не будет ошибкой?
     
    #17
  18. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    225
    Адрес:
    Кемерово
    У меня под рукой нет проекта, но на чертеже указывается полный номер исходного земельного участка, номер образуемой части ЗУ в виде 42:11:0000000:228:ЗУ1(1), где ЗУ1 часть и (1)- номер контура если несколько контуров, если 1, то (1) не указываем. Кад номер подчеркиваем и снизу подписываем площадь в виде 11200(2000), где первая площадь части ЗУ, вторая- площадь контура.
     
    #18
  19. LasKi

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 май 2014
    Сообщения:
    702
    Симпатии:
    90
    Адрес:
    Екатеринбург
    Это в проекте межевания так.
    Я о межевом плане. Участок образуемый :100:ЗУ1. Границ этого :100 исходного нет. Но я ставлю его номер где-то?
     
    #19
  20. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    969
    Симпатии:
    225
    Адрес:
    Кемерово
    Нет в межевом плане не ставиться, не в схеме не в чертеже.
     

    Вложения:

    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление