Здравствуйте, уважаемые специалисты! Моя ситуация: имею голубое свидетельство 1993 г. на участок СНТ 600 кв. м в Солнечногорском р-не Московской области. Границы прежде не уточнялись. К настоящему моменту фактическая площадь участка увеличилась за счёт прилегающих земель общего пользования СНТ (дорога внутри территории СНТ, край канавы, половина ширины бывшей 3-м противопожарной полосы). Вопросы: какова допустимая наибольшая дополнительная площадь при постановке участка на кадастровый учёт в указанной местности с установкой координат границ участка и каким конкретно местным законным основанием эта величина установлена?
ИМХО. 1) Провести работы по уточнению границ, чтобы у участка появились координаты и он отображался на Публичной кадастровой карте. Будет легализована старая площадь по документам 6 соток. 2) После получения выписки из ЕГРН на ваш участок сразу запускаете работы по перераспределению земли и к вашим 6 соткам официально прирезаете еще малую толику. Подписываете схему границ у председателя вашего СНТ и с ней идете в администрацию. Желательно обратится к солнечногорским кадастровым инженерам. В каждом районе свои особенности. Успехов!
Geo_major, а зачем столько лишних действий? При уточнение, ЗУ можно увеличить не только на 10% но и на предельно минимальные размеры участка в соответствие с зоной и разрешенкой ЗУ - у нас на СНТ например это 600 кв.м, что в большинстве случаев достаточно. А вы со своим ИМХО предлагаете человеку не зная отличия проектной от фактической площади заплатить вместо одного МП, сразу за 2 МП и еще за подготовку схемы ко второму.
Geo_major, да это как бы ФЗ218, а федеральный закон действуют по всей России а не в определенных местах. А ПЗЗ делаются на основание ФЗ - это раз. Во вторых СНТ - это вообще отдельная тема, и перераспределение в СНТ не прокатит.
Спасибо за ответы, уважаемые специалисты. По указанному № тел связаться с солнечногорским КИ не удалось, но выяснил интересную для себя ситуацию. Специалист, производящий замер ЗУ в СНТ (почему-то не КИ, а геодезист) утверждает, что КП установила своё ограничение на оформление участков, фактическая площадь которых НЕ превышает 10% от прописанной в свидетельстве: если превышение <= 17 кв. м. КП "даёт добро", если >= 17 кв. м., и < 10% может "дать добро", а может и запретить оформление, после чего придётся обращаться в суд, решения которого практически всегда принимаются в пользу садовода, но за успешное решение придётся заплатить неплохие деньги юристу и собрать письма ото всех соседей с их согласием на увеличение площади моего участка. Такая во перспектива. Я дозвонился в одну из фирм, занимающихся в течение нескольких лет приватизацией участков СНТ в этом р-не. По его словам КИ этой фирмы при оформлении участков с ситуацией, подобной моей, никаких проблем в КП у них до сих пор не возникало: все случаи увеличения площади, которые < 10 %, проходят в КП без проблем. Что за ерунда такая? _________________________ Да, и председатель уже предложил мне подписать акт согласования границы вдоль моего забора и дороги внутри СНТ, в котором почему-то предложено расписаться не за 2 крайние точки забора, а и ещё за точку, находящуюся на продолжении заборной линии на расстоянии 1.9 м от крайнего столба забора. Эта точка находится за пределами моего уч-ка, посередине ширины канавы, проходящей перпендикулярно дороге в трубу под дорогой. Председатель советовал мне приватизировать и всю эту часть земли, но тогда получится дополнительно около 60 кв. м. Не поможете ли разобраться и с этой ситуацией? Т.к. очень трудно выйти на связь с нашим геодезистом.
"И куда податься бедному крестьянину?" Одна фирма предлагает обойтись без проблем в КП и без суда, другая — с проблемами и через суд. Выбор вроде бы очевиден, но всё же что посоветуете? _________________ И дописал я своё предыдущее сообщение уже после Вашего "всё верно"-ответа.
И сразу после этого в суд? Площадь действительная и пока около 630 кв. м. Подсчитал на калькуляторе в сети по координатам 4-х точек участка.
По информации от местного юриста, который готов помочь выиграть суд, это допустимая величина погрешности измерений площади 600 кв. м. Этой величиной и руководствуется КП, в большинстве случаев, запрещающая приватизацию участков с фактической площадью более 617 кв. м. --- Сообщения объединены, 30 май 2017, Оригинальное время сообщения: 30 май 2017 --- Начинаю склоняться к предложенной Вами схеме получения в собственность участка: сначала 617 кв. м, потом ещё 17 кв. м. — получится как раз нынешняя площадь в пределах забора.
Ну, не пропускает КП более 17 кв. м, хотя по закону обязана пропустить. Опасаются возможных последующих возражений от соседей. Если бы иметь возможность получить статистику судебных решений по таким вопросам с подробностями сложившихся ситуаций в указанной местности... _________________ Может, имел бы смысл такой вариант: подождать постановки на кад. учёт всеми моими смежниками, кроме ЗОП СНТ, тем самым снизив уровень опасений КП и сделав ненадобным сбор письменных согласий всех соседей для суда, а затем уж начинать процесс оформления и претендовать на доп. полосу земли (ЗОП) между забором и канавой. В рез-те получится 630 + 60 = 690 кв. м. Со слов юриста, через суд можно и 600 кв. м дополнительно прирезать.
Что-то с арифметикой странное происходит У нас 45,75 кв.м "приросло" (бывшая канава в сторону дороги) - чего делать-то?
