Доброго времени суток коллеги. Такая ситуация. Обратились к нам 2 собственника жилого дома(по 1/2 доли в праве). Дом стоит на КУ как ранее учтенный на 2 земельных участках! Собственники провели реконструкцию, площадь дома увеличилась. При чем по факту у одного из собственников большая часть дома находится в пользовании. Есть вопросы по заполнению уведомлений: 1. Возможно ли в принципе реконструкция дома на 2 ЗУ? Форма уведомления как бы и не предусматривает, то что дом ИЖС может находится на двух ЗУ 2. Как заполнять уведомления от двух собственников ? Заполняет один собственник, а другой прикладывает нотариально заверенное согласие на реконструкцию ? 3. Я правильно понимаю, что к уведомлению о завершении строительства следует приложить соглашение об определении долей в праве долевой собственности в соответствии с площадями помещений которыми по факту пользуются собственники после реконструкции? Местная администрация не знает как быть. У меня такой объект впервые с момента отмены разрешений на строительство.
http://economy.gov.ru/minec/references/regulations/201831075 О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
У нас пришли к такому виду: пишут оба собственника в разделе 1 всё о себе, соответственно и подписей в конце две. Оба кад номера ЗУ пропишите в соответствующей графе. В уведомлении о реконструкции нет вообще графы для кад номера здания, мы решили писать его вместе со словом "Реконструкция" в графе "Цель подачи уведомления". Наша архитектура надеется, что выйдет регламент заполнения уведомлений, а до этого заполняем по наитию.
Спасибо. Будем пробовать ваш вариант, хотя мне он кажется не совсем корректным. Не прокатит - заполним от одного собственника и приложим согласие на реконструкцию от другого.
Да НПА не нормировано, оптимально - это решить с ОМС. В Уведомлении указываются сведения о застройщике (см.Гр.кодекс ст.1), а не о собственниках. Застройщиком может быть и доверенное лицо. Думаю так же можно (если необходимо) определиться в ОМС (у нас это отдел архитектуры и градостроительства). Если укажите одного застройщика, то нет основания в отказе (т.к. Вы пишите что местная администрация не знает как быть, а если откажут, соответственно они знают как быть ) Ещё раз внимательнее перечитайте ч.16 ст.55. Речь идет о собственниках одного ЗУ и если доли на ОКС не определены. Вы пишите, что 2 ЗУ и доля в праве уже определена (по 1/2). Если они захотят переопределить доли в праве, то необходимо будет это и зарегистрировать (в этом случае наверно будет нужно такое соглашение, практики еще нет). И учтите, что 1/2 доля также будет распространяться на реконструируемый объект, до тех пор пока они не решат определить свои доли в натуре.
