Вот что. Тоже задумывалась уже. Берем объект - ОИЖС. Что имеем? В ст. 24 части 8 речь о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе (действительно, тут площадь считает КИ). Но - ОИЖС является частным случаем здания, отсюда вывод делаю - я имею право в отношении ОИЖС руководствоваться в плане подсчета площади КИ статьей 24 частью 8, - имею право, но не обязана, поскольку: есть частный случай именно для моего объекта ОИЖС до марта 2018, который позволяет мне не считать площадь, а брать из декларации.
"7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась)." Я понимаю что для этих! (оранжевым цветом). А насчет понимаю так, что для КУ в данном случае нужен техплан и правоуст. документ на ЗУ, если в ЕГРП нет сведений о правах на ЗУ (а если есть в ЕГРП, то только техплана достаточно). Во всяком случае я именно так прочла
А если ЗУ стоит как ранее учтенный без координат? Можно жилой дом поставить на учет по декларации без разрешения на строительство?
Пока непонятно.Завтра будем пробовать реконструкцию здания делать.Участок без координат но в собственности.Здание с маленькой площадью стоит на учёте,но права на него незарегистрированы.Есть разрешение на реконструкцию,но хотим пока его не прикладывать,а приложить только декларацию
А разве это как-то связано - без координат и постановка без РНС? РНС все равно нужно. Только если участок без координат, можно квартал взять вместо участка и привязать ОКС к кварталу, разве нет?
Добрый вечер! У меня вопрос практический: нужно ли включать в общую площадь вот такие неотапливаемые помещения В первом случае (фото 1 и 2) было открытое крыльцо, его в последствии застеклили. Во втором случае (фото 3 и 4) - открытый балкон (плоская крыша части первого этажа), его в последствии накрыли крышей и установили остекление между кирпичными столбиками. Помещения не отапливаются, капитальные стены отсутствуют.
Фото 1 и 3 -это веранда получается?Если да,то вроде по новому закону веранды включаются в площадь.Тоже мучают подобные вопросы(
А вот это вопрос без ответа!Получается придумали закон,КИ включат подобные помещения в площадь здания,кад.стоимость повысится соответственно налоги больше будут платить,государство снова в выигрыше,а как людям объяснить зачем мы холодную площадь включаем вот это вопрос(
Отопление никак не влияет на включение в площадь уже давно. Это совсем давно БТИ включало только отапливаемую плоащдь по старым правилам. А вот именно вид помещения - балкон, веранда и т.п - уже важен для включения в площадь. Я считаю, что на первых фото не веранда, а пристройка с большими окнами, а на последних - служебная комната, расположенная в мансардном этаже.
Пожалуй соглашусь с вами,но в таком случае можно любую веранду считать пристройкой и не включать площадь такой пристройки в площадь здания?
Фото 1 и 2 я бы к веранде отнесла, хотя было крыльцо, но теперь это остекленная пристройка. А вот 2 и 3 - это вряд ли веранда, т.к. это второй этаж (по-моему веранда должна быть на первом), и СНИП - Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него. Может это мансардой можно назвать или помещением в мансардном этаже? Крыша как раз наклонная. 'Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа (мансарды)'. Веранду по-новому вроде надо включать. А вот то что из балкона соорудили... По идее тоже надо, назови это хоть остекленным балконом, хоть мансардой --- Сообщения объединены, 25 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 25 янв 2017 --- С пристройками тоже неясно. Не перечислена холодная пристройка ни в описании того что именно "включается", ни того, что "не включается".
Боюсь приостановок по любому нахватаем,так как не ясно ни чего, а то что теперь прикладывать чертежи здания будем,по которым с лёгкостью можно будет сопоставить площади -это беда((
Вчера была в регпалате (не в кадастровой!) - там сказали что "всё только начинается" и что через полгодика всем КИ "будет очень тяжело", т.к. проверяющие которые проверяют сейчас уже научились, а регистраторы еще нет.
Добрый день, киньте кому не жалко заключение КИ для тех плана на изменение сведение в местоположении здания( оно поставлено на учет, просто было без координат), остальное все остается прежним.
Оно не обязательно в данном случае, но у меня соответсвенно вопрос, вы будете прикладывать поэтажные планы, и площадь теперь считается по внутреннему контуру наружных стен, будете ли менять площадь? --- Сообщения объединены, 26 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 26 янв 2017 --- Распечатывать девяностый приказ
