Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Учет части здания, помещения

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем ivolga70, 25 янв 2013.

  1. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    Москва
    Полагаю, что координаты части выходят за границы здания, либо у здания вообще нет координат. Про пункт 45 не хочу гадать, надо смотреть техплан.
     
    #1161
    Samvel нравится это.
  2. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    630
    Если кадастровый инженер не вы, обратитесь к тому, кто готовил технический план. Ошибки содержатся в техническом плане и в уведомлении их описали. Для части может быть указано либо расположение в пределах этажа здания, либо в координатах. КИ похоже свалил все в кучу.
     
    #1162
    Samvel и Vintik нравится это.
  3. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Что то не неверное заполнено в контуре самого здания смотрите кака прописаны координаты здания.
    Вы прописывали ли координаты в разделе части такие же как и у здания.
    Можно увидеть чертеж контура части и самого здания в котором выделяется данная часть
     
    #1163
    Samvel нравится это.
  4. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.462
    Симпатии:
    376
    Если в техплане для создания ЧЗ не включить информацию о координатах ЧЗ, то XML не проходит ФЛК? Я правильно понимаю, что не смотря на отрицательный протокол контроля можно записывать техплан на диск и отдавать заказчику работ?
     
    #1164
  5. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    697
    Симпатии:
    240
    Нет, нужны координаты. Вычисляются аналитическим методом относительно координат здания. В ЗКИ можно прописать, что координаты указаны для прохождения ФЛК.
     
    #1165
  6. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Даже и это не обязательно прописывать, мы не прописываем такого
     
    #1166
  7. Samvel

    Регистрация:
    11 дек 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Спасибо Вам за ответ, а я могу Вам представить Вам подготовленный КИ файл, просто КИ отвечает, что не знаком с ошибкой ORA 13368 simple poligon type has mor than one exterior ring. и что это вообще бред сивой кобылы.
    --- Сообщения объединены, 11 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 11 дек 2018 ---
    Спасибо Вам за ответ.
    Я смотрю но к сожалению не могу понять верно ли он \то все сделал. а КИ говорит что нужно идти в суд.
     
    #1167
  8. sidor

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 авг 2011
    Сообщения:
    163
    Симпатии:
    17
    Нет, не нужны координаты.
    По закону - не нужны. То что ФЛК не проходит без них - это проблема ПО Росреестра (или недоработки законодательства).
    У меня есть ответ Минэка по этому вопросу.
     
    #1168
  9. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    697
    Симпатии:
    240
    Не всегда получается сделать точный расчет. Тогда можно написать.

    И много частей получилось поставить? Регистраторы нечасто заморачиваются над проблемами ПО и пишут приостановки, как у Samvel.
     
    #1169
    Serpuz нравится это.
  10. sidor

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 авг 2011
    Сообщения:
    163
    Симпатии:
    17
    До августа все так делал и вопросов не было. Начиная с августа (после обновления ПО)- приостановки. Но это уже технический вопрос, по закону координаты здания для учета части не нужны.
     
    #1170
  11. Samvel

    Регистрация:
    11 дек 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Да конечно, во вложении
     

    Вложения:

    #1171
  12. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Поэтажный план_1 этажа(ЧЗ1_красный)-Вариант2.jpg
    У нас такое делаем и проходит
    --- Сообщения объединены, 13 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 13 дек 2018 ---


    Вы поэтажные планы прикладываете
     

    Вложения:

    #1172
  13. arbuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    14
    Декларацию тоже не прикладываете?
     
    #1173
  14. vip15

    Регистрация:
    30 июн 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Помогите разобраться!
    Технический план изготовлен в нарушение Приказа от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее — Требования):
    - в нарушение пункта 52 Требований на плане -1 этажа в графической части технического плана неверно применены специальные условные знаки,
    содержащиеся в приложении к Требованиям (использованы условные знаки, не предусмотренные Требованиями);
    - контур помещения в графической части технического плана не соответствует контуру помещения в договоре аренды;
    - в техническом плане некорректно заполнена графа "Иное описание расположения" образуемой части помещения, отсутствует состав части в разделе «Расположение в строении»;


    Помогите разобраться что от меня хотят уже вторая приостановка:

    - в техническом плане некорректно заполнена графа "Иное описание расположения" образуемой части помещения, отсутствует состав части в разделе «Расположение в строении»;"
    - чз площадью 27.6 м2 расположена по адресу: г. Москва, ул Борисовские Пруды, вл 26, корп 2 пом. XI ,комната 4, этаж 1
    приложил свой план и план из договора
     

    Вложения:

    #1174
  15. arbuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    14
    vip15, у вас часть здания или помещения образуется?
    Если часть помещения, то почему обозначение "чз"?
     
    #1175
    Последнее редактирование: 23 дек 2018
  16. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    У вас разные чертежи что в техплане и договоре аренды не полностью, так в техплане должен быть отображен этаж полностью и такой же нумерацией как и там.

    прописывается примерно так "чз1 состоит из помещений 18, 19 общей площадью 169,7 кв.м."

    в разделе характеристика части " Аренда. На основании договора аренды от 01.01.2018 г. №-5/1-2018"
    --- Сообщения объединены, 24 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 24 дек 2018 ---
    тут как то странно выглядит рисунок часть темная, другая часть белые места, и ваше помещение выделено.
    у нас местами так выделяют
    --- Сообщения объединены, 24 дек 2018 ---
    по подписи условных обозначений
     

    Вложения:

    #1176
  17. arbuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 дек 2013
    Сообщения:
    307
    Симпатии:
    14
    Скажите, а на чертеже нужно указывать "чп1"? Или достаточно контура образуемой части помещения? В приказе не нашла ничего про графическую часть.
     
    #1177
  18. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    да нужно, это такой же принцип как и ЧЗ 1
     
    #1178
  19. vip15

    Регистрация:
    30 июн 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    у меня образуется часть здания - чз


    У вас разные чертежи что в техплане и договоре аренды не полностью, так в техплане должен быть отображен этаж полностью и такой же нумерацией как и там.

    Я беру за основу план из выписки ЕГРН если возьму из договора , скажут перепланировкаили еще какую нибудь чушь напишут, проверено не раз.
    Отображал полностью этаж была приостановка отобразил крупно часть этажа снова приостановка.
    по поводу нумерации не понимаю вас . у меня она одинаковая и там и там одно и тоже помещение с одной и той же площадью.



    прописывается примерно так "чз1 состоит из помещений 18, 19 общей площадью 169,7 кв.м."

    ранее прописал так же сказали, не корректно! тепрь написал так , снова не корректно. Сейчас ездил заказчик в кадастровую ему сказали написать так:
    Помещение 4 площадью 27.6 м2 расположена по адресу: г. Москва, ул Борисовские Пруды, вл 26, корп 2,,этаж 1, пом. XI ,помещение 4



    в разделе характеристика части " Аренда. На основании договора аренды от 01.01.2018 г. №-5/1-2018"
    --- Сообщения объединены, 24 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 24 дек 2018 ---

    тут как то странно выглядит рисунок часть темная, другая часть белые места, и ваше помещение выделено.
    у нас местами так выделяют

    не понял вас. вообще. Где заштриховано это предоставил арендатор торговый комплекс
    Где выделено чз ,это из выписки ЕГРН


    --- Сообщения объединены, 24 дек 2018 ---

    по подписи условных обозначений[/QUOTE]

    Сказали Заказчику нет условных обозначений эскалаторов лифтов и других объектов на плане.
    Так они мне сами прислали план этажа в выписки без условных знаков, тоесть я должен выполнить работу за них и сам догадаться где что надо отобразить в условных знаках и что они хотят увидеть а что нет.
     
    #1179
  20. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    Странно конечно, но сказали так сказали в кад.палате им лучше видно как нужно.

    Если я правильно понимаю, что рисунок в выписке ЕГРН и договоре разные ? а делаете согласно выписке ?
    Но договор аренды Вы прикладывает полностью вмести стем чертежом, который выше крепили ведь так.

    тут смотреть как в выписке ЕГРН.
    ниже приложу образцы какие у нас делают чертежи.
    --- Сообщения объединены, 25 дек 2018, Оригинальное время сообщения: 25 дек 2018 ---
    Примеры просмотрите
     

    Вложения:

    #1180

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление