Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Учет части здания, помещения

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем ivolga70, 25 янв 2013.

  1. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    Москва
    Проходило именно потому что не требуется договор аренды. Но мне уж совсем странным кажется прикладывать наполовину подписанный документ, в нем я вижу как раз нехилое основание для приостановки.
     
    #1141
  2. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Также зачастую в уже подписанном договоре аренды площадь ставят такую, как им кажется, должна быть, а после обмеров оказывается, что она другая, кадастровый инженер "кривую" площадь не хочет писать, арендатор не хочет переподписывать договор. А так, померили, начертили, техплан сформировали и планчик собственнику скинули, он его к договору подошьет, правильно предмет напишет, не запутается часть здания или помещения и по закону все ровно.
     
    #1142
    Михаил32 и Serpuz нравится это.
  3. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.631
    Симпатии:
    717
    Просто интересно. А Вам то какая разница сколько кв.м будет обременено, или Вы думаете, что арендодатель хочет себя обмануть? (Обременение на меньшую площадь, а по факту будет сдавать больше, при этом от аренды получать меньше:ScratchOneSHead: или в другую сторону, т.е. арендатор занимать меньше, а платить за больше?)
     
    #1143
  4. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Вот-вот очень часто арендодатель немножко округляет (бывало до ста кв.м), а арендатор, позже уже, для получения лицензии например, заказывает техпаспорт или описание и оказывается, что платит больше чем арендует и угадайте куда он идет разбираться?
     
    #1144
  5. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.631
    Симпатии:
    717
    Верится с трудом, бывает плюс минус 1-2 квадрата, но чтобы до 100::-ohmy.gif::. Что ж за арендатор такой? А если идет к КИ, так первый вопрос, разве КИ подписывал договор аренды?
     
    #1145
    Я только учусь нравится это.
  6. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Они ориентируются на старую техничку, а там и ошибки, и перепланировки (влияющие на площадь) и считать они зачастую не умеют. За площадь в техническом плане отвечает кадастровый инженер, а не тот кто подписывал договор аренды.
     
    #1146
  7. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    630
    Законом не установлено, кто отвечает за определение площади части и на основании чего она вносится в ТП объекта недвижимости (за исключением случая, когда площадь части определяется по результатам определения координат части).
     
    #1147
  8. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Вы правы, и все же у нас почему то всегда виноват кадастровый инженер. Договоры все равно не буду прикладывать)
     
    #1148
  9. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.631
    Симпатии:
    717
    Во-во, и за наполнение Вашего кошелька отвечает банк, ну или дядя Вася с соседней улицы, главное что не Вы::laugh24.gif::
     
    #1149
  10. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    630
    Скажите, а где в современных выписках из ЕГРН отображаются сведения о внесенных в реестр недвижимости частях здания (или помещения)?
     
    #1150
  11. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Часть здания - раздел 6.1
     

    Вложения:

    • Image 2.jpg
      Image 2.jpg
      Размер файла:
      228 КБ
      Просмотров:
      26
    #1151
  12. Наталка40290

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2014
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    1
    Добрый день!
    А как будет выглядеть схема расположения и чертеж для ЧЗ, если в ЕГРН нет сведений о координатах здания, ставился на учет еще до обязательной привязки зданий по координатам?
     
    #1152
  13. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
     

    Вложения:

    #1153
    Наталка40290 нравится это.
  14. vip15

    Регистрация:
    30 июн 2015
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Сначала все обмерить и указать фактическую площадь и конфигурацию помещения, а на основании чего вы будете вносить эти новые площади и изменение планировки помещения? на основании договора аренды?
     
    #1154
  15. Наталка40290

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2014
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    1
    Благодарю!) выходит отображаем относительно участка! Его границы в порядке)
     
    #1155
  16. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    Москва
    Пардон, а как вы обходите необходимость указывать координаты здания?
    Мы всегда когда работаем со зданием, смотрим, в порядке ли координаты. Если их нет, или точность низкая, включаем в состав работ уточнение местоположения. Даже не подозревал, что можно как-то иначе. Там же и ФЛК не должен проходить, т.к. граница части выходит за границы здания (которых вообще нет). И почему у вас условные знаки не все отображены
     
    #1156
  17. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    Я не про изменения в связи с перепланировкой, я про ошибки и недочеты технического паспорта, а конфигурацию части я могу указать любую, даже если на учете стоит пустой прямоугольник часть в нем может быть любой формы, даже зигзагом.
     
    #1157
  18. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    72
    Симпатии:
    9
    В законодательстве нет ничего об обязательстве собственника уточнять здания. В требованиях о подготовке части также нет того, что раздел содержащий координаты здания обязателен для заполнения. Была приостановка "полное вхождение ОКС в ОКС", сходили на комиссию, выиграли, жаль что это была не единственная причина поэтому положительного протокола нет, но зато после этого проблем больше не было.
    Опять же если делать уточнение с образованием части подать такое заявление может только собственник, а это не всегда удобно, чаще с договорами бегают арендаторы.
    С условными знаками согласна, пока проходило так, но это не совсем корректно.
     
    #1158
  19. Serpuz

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 фев 2014
    Сообщения:
    76
    Симпатии:
    14
    Адрес:
    Москва
    Координаты являются обязательным элементом в утверждённой XML-схеме, в 953-м приказе обязательным для включения является Чертёж:

    "11. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:
    ...

    5) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса);"

    Поэтому я всё равно не понимаю, как вы это проворачиваете. Ну и финансовые потери, которые понесут и арендатор и арендодатель в ожидании комиссии несопоставимы со стоимостью работ по уточнению координат.​
     
    #1159
  20. Samvel

    Регистрация:
    11 дек 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Уважаемые участники форума, не могли бы помочь консультативно в решении вопроса связанного с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
    Заключен договор аренды части нежилого помещения (склад). Произведены кадастровые работы для регистрации временного кадастрового учета части здания. Через МФЦ сдан полный пакет документов необходимых для проведения вышеуказанных действий государственным органом. Получено уведомление о приостановке со следующими мотивировками (см вложение по ссылке):
    Прошу Вас помочь в понимании мотивировки отказа, к сожалению запись к регистратору только конец января.
    С Уважением!
    Самвел
     

    Вложения:

    • itog.pdf
      Размер файла:
      1,6 МБ
      Просмотров:
      24
    #1160

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление