Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Техплан - нельзя баню (гараж) на участке под ИЖС

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем monsoon, 13 авг 2017.

  1. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    229
    Симпатии:
    27
    Адрес:
    Карелия
    Заказчик хочет поставить на учет баню и гараж. Подготовили техплан на нежилое здание с наименованием "баня" и получили приостановку - разрешенное использование ЗУ не позволяет.
    В заключении писали про вспомогательное назначение.
    Приостановки одинаковые и для гаража, и для бани.
    Насколько это правильно? Неужели надо получать вспомогательный вид разр.использования ЗУ? В ПЗЗ он есть (к примеру, "Объекты хозяйственного назначения").
     

    Вложения:

    #1
  2. Вероник@

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 окт 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    11
    с 1 августа тоже по всем служебкам приостановки.
     
    #2
  3. 5 и 2

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 окт 2012
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    А основной дом на участке стоит на учете как жилой?
     
    #3
  4. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    229
    Симпатии:
    27
    Адрес:
    Карелия
    Да, жилой дом. В заключении это указали.
     
    #4
  5. Мойнаки

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 мар 2016
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    4
    Адрес:
    Крым
    Для индивидуального жилищного строительства - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных , овощных , бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
    Это что-то новое. Похоже КИ решили окончательно задавить. Больше приостановок больше поводов внести изменения в 221-фз и разрешить проводить кад работы представителем палаты. у них точно приостановок не будет
     
    #5
  6. monsoon

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 дек 2012
    Сообщения:
    229
    Симпатии:
    27
    Адрес:
    Карелия
    Вопрос еще в том, как быть другим заказчикам, у которых в ПЗЗ нет соответствующего вспомогательного вида разр.использования ЗУ?
    Видно не нужны нашей стране налоги...
     
    #6
  7. sergey_kh

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.268
    Симпатии:
    182
    это регистраторы чудят, я думаю
     
    #7
  8. Вероник@

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 окт 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    11
    А как в других областях? тишина? У всех все проходит?
    У нас "в глаза" сказали, что все, больше не будут ставить на учет служебные, если кроме служебного на участке нет жилого дома (и то, жду еще результат, пройдет ли, когда жилой дом есть).
    А так, на все пришли такие приостановки (баня, гараж, хозблок, земля лпх в аренде):
     

    Вложения:

    #8
  9. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.174
    Симпатии:
    1.489
    Адрес:
    степной край
    У меня (оренбургская обл) в конце июля прошел без проблем (земля ЛПХ), наименование было буквально по ФЗ об ЛПХ "вспомогательное строение".
    Приостановление конечно шикарное. Я бы с ними поспорил, насколько лично я понимаю- вспомогательная функция выполняется не для какого-то "основного" объекта, а для субъекта, то есть человека, хозяина участка.
     
    #9
  10. sergey_kh

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.268
    Симпатии:
    182
    В Московской области наехали на дачников за не регистрацию вспомогательных зданий. По ТВ был сюжет
     
    #10
  11. Вероник@

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 окт 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    11
    Вплоть до 01.08.17 тоже все бани и хозблоки спокойно ставили на учет, с 1 августа - 4 приостановки по разным адресам, но с одной и той же причиной (в заключении то, что здания служебного вспомогательного назначения и т.д., все было указано).
    Вот и не поймем никак - у нас дурят, или это массово, и как теперь быть с ними?
     
    #11
  12. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.863
    Симпатии:
    863
    Адрес:
    Тюменская область
    Оффтоп

    Вы бы, да и все остальные указали бы в профиле регион своего местонахождения, всем проще было бы. А то пишут "у нас", а где у вас то?
     
    #12
  13. Вероник@

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 окт 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    11
    Работаю в Тверской и Московской областях. Приостановки по служебным именно в Тверской.
     
    #13
  14. eugen1994

    Регистрация:
    14 мар 2016
    Сообщения:
    24
    Симпатии:
    0
    Добрый день, заказчик хочет поставить на кадастровый учет нежилое здания и помещения в нем, возможно ли сделать тех план на нежилое здание и поставить в нем помещения, такие как БАНЯ, ГАРАЖ, и ЛЕТНЯЯ КУХНЯ на земля ИЖС? будьте добры подскажите возможно ли сделать такое тех план?
     
    #14
  15. sergey_kh

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.268
    Симпатии:
    182
    да, почему нельзя то
     
    #15
  16. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.383
    Симпатии:
    5.342
    Адрес:
    Ростовская область,
    а помещения будут именно баня, гараж и кухня?
    тогда мне не понятно зачем ставить помещения, когда можно поставить просто здание
     
    #16
  17. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    696
    Адрес:
    Ростовская область
    Так мы ж не знаем, какая там баня ))) Может, баня, которую по помещениям сдавать по часам собираются )))
     
    #17
  18. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.383
    Симпатии:
    5.342
    Адрес:
    Ростовская область,
    да какая разница. зачем такое извращение?
     
    #18
    Михаил1234 нравится это.
  19. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    468
    Симпатии:
    192
    Почти все кто отписался в этой теме работают в Тверской области. Для себя выработал методику постановки на учет нежилых зданий на ИЖС. Гараж можно поставить на учет на ЗУ под ИЖС просто ссылаясь на на п.1 ст. 17 ГрК РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    "строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства". По декларации проходит без проблем, даже если нет проекта и разрешения и не стоит на учете основной дом.
    Что касается бань, хозблоков, и других нежилых зданий: Однозначно нужен уже поставленный жилой дом на ЗУ!. В ЗКИ ссылаемся на Градостроительный кодекс. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Так же указываем, что это вспомогательные здания и какую функцию они выполняют(бред не правда ли? Но у меня были приостановки с требованием описать какую функцию выполняет здание по отношению к жилому дома). Так же в заключении прописываем кад. номер жилого дома, который находится на данном участке. Нет жилого дома - нежилые здания не пройдут. Я даже нашел откуда ноги растут у столь идиотских приостановок. Например вот : Трехэтажный сарай
     
    #19
    arbuz и Елизавета_Т нравится это.
  20. Елизавета_Т

    Регистрация:
    29 май 2016
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    1
    Есть у нас один клиент, построил на участке ИЖС здание на 100 квадратов, в котором держит живность (для себя, не на продажу), жилого дома на участке нет вообще. Вот мы голову ломаем, как ему это здание оформить?
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление