Собираюсь делать техплан автозаправки. Все знают,как она выглядит - это здание + подземные ёмкости + раздаточные колонки под навесом.Также могут присутствовать боксы автомойки,капитальный санузел и др. Должно ли это всё хозяйство представляться сложной вещью (состоящей из разнородных вещей,объединённых одним назначением). Поправьте меня,если я не прав: Делается техплан сооружения. Главная характеристика - площадь застройки. В площадь застройки входят здание, навес,под которым колонки,подземные ёмкости(которые на некотором удалении) или только надземные части сооружения -контур здания с проекцией на землю навеса, а также автомойкой и санузлом? Как тогда быть с выходящими на поверхность элементами подземной части -люков ёмкостей, вентиляционными выходами? Или может это будет один,но многоконтурный объект, состоящий из надземных контуров? Или техплан должен быть отдельно на здание, навес с колонками(сооружение), подземные ёмкости, санузел, автомойка? Какие мнения, коллеги?
В площадь застройки я бы указал площадь замощения (асфальт), + площадь строения (операторная и автомойка, если автомойка не отдельное строение),+ площадь под площадкой ёмкостей. Навес лучше показать колонны на земле, а вот проекция навеса в контур не входит, ёе можно показать, но штрих пунктиром. Техплан будет один на многоконтурное сооружение (операторная, емкости, сети) В заключении только всё подробно только опишите.
Выложить сюда его я не могу, но на интересующие вас вопросы готов ответить. Кадастровый паспорт на сооружение, в индивидуальном наименование "АЗС....", в характеристиках застроенная площадь..., в примечании все подробно описано: Здание операторной общей площадью..., подземный резервуар объёмом ...., электрическая сеть низкого напряжения протяжённостью..., и т.д. ТП составлен на основании декларации.
Замощение - в площадь? По-моему это перебор. Был в БТИ, спрашивал как они инвентаризируют такие сооружения. Они делают техпаспорта отдельно на здание, ёмкости, колонки и др. Теперь и сам думаю,наверно это правильно. На неделимую вещь (сооружение) делается один техплан, а на сложную (в моём случае АЗС) техплан на каждый объект - на здание операторской с гл.хар-кой общая площадь, на навес с топливораздаточными колонками с площадью застройки, на топливные ёмкости - с кубатурой и т.д.
БТИишники так делали, чтоб денег заработать, больше паспортов - больше заработаем. А вы поинтересуйтесь у клиента сколько он хочет свидетельств. Сейчас и вы предлагаете клиенты разбить на кучу мелких объектов, которые ТЕХНОЛОГИЧЕСКИ связаны между собой и отдельно друг от друга теряют смысл.
да блин что вы привязались к этим свидетельствам. я уже сказал если клиент хочет иметь одно свидетельство то пусть регистрирует это как имущественный комплекс. если у вас так ни разу не делали то это не значит что так нельзя. можно иметь 20 объектов с 20 кадастровыми паспортами и одно свидетельство которое будет включать в себя все эти 20 объектов
Я работу делаю для заказчика, а не для себя и как специалист я предлагаю несколько вариантов, один из которых я рекомендую заказчику. В данном случае ИМЕННО ЗАКАЗЧИКУ не выгодно получать несколько свидетельств, т.к. это пустая трата денег (каждая регистрация 15 000 руб+ стоимость тех плана), поэтому я и советую человеку сделать именно как удобно, а не как лучше заработать. Решать прежде всего ВАМ.
РегПалата не делает объединение разрозненных объектов в "имущественный комплекс" (у нас во всяком случае) единственный выход делать ТП на каждый объект и получать соответственно кучу свидетельств.
тут масса ньюансов. которые стопорят изготовление ТП. как пример: 3 заправочные колонки находятся под навесом. по сути они не являются ОКСом, но т.е литеровка этих колонок приведена в техпаспорте, заказчик хочет их тоже видеть в ТП. и получаем пересечение контуров навеса и колонок. и никаких разъяснений от минека.
это как ?если я собственник 10 сооружений расположенных в одном месте с разными количественными и качественными характеристиками ,мне дадут одно свидетельство вместо 10 ? а ВАМ отвечать за это прежде всего. в свидетельстве о гос регистрации что будет указано ?площадь ,протяженность ?или объем ?
Будет указано: Объект права: АЗС в том числе: Здание операторной общей площадью..., подземный резервуар объёмом ...., электрическая сеть низкого напряжения протяжённостью..., и т.д. АЗС это не имущественный комплекс это СООРУЖЕНИЕ, где здание операторной, резервуар и сети технологически связаны между собой.
вы сперва ознакомьтесь с порядком регистрации объхекта как имущественный комплекс а потом говорите кто и где должен регистрировать вы много чего еще не слышали, самообразованием заниматься нужно, а не форум читать навес не входит в контур здания даааааааааааааааааааааааааа почитайте что такое имущественный комплекс. имущественный комплекс - совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему технологическому и (или) производственному назначению полностью согласен, крайним будете ВЫ за не качественную выполненную работу а подскажите адресок такого объекта и кадастровый номер, я принципиально закажу кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП я смотрю вы достигли совершенства в знании понятия имущественный комплекс
это боязнь попасть в глупое положение? если вы правы давайте вместе посмотрим на ваше изображение искусства. зачем заднюю включать? или вы смелый и грамотный только на словах с надеждой что ваши слова ни кто не будет проверять?
