Кадастровые инженеры, на рабочей группе в Росреестре, начали возмущаться данным требованием и часть регистраторов задумалась в целесообразности этого требования, при том что в приказе есть понятие "план части этажа", вот у нас и зашёл разговор какая практика в целом по стране. Взяли паузу и каждый пошел думать, вот и я хотел вооружиться фактами.
это относится к ТП на помещение, а не к ТП на здание Вы считаете, что Регистратор будет принимать положительное решение поперек Приказа? ни один регистратор не будет себя подставлять
Всех с наступившим! Подскажите, пожалуйста, по ситуации: Одноэтажное нежилое здание, находящееся в долевой собственности, самовольно реконструировано собственниками с целью последующего раздела на два отдельных здания. Над одной из частей зданий возведен второй этаж. Исходное здание физически разделено двумя смежными капитальными стенами, между которыми проходит линия раздела и в будущем пройдет граница земельных участков. Таким образом, у каждой части имеются свои периметр, крыша и фундамент. Каков порядок оформления? - строительно-техническая экспертиза и судом - сохранение в реконструированном виде? - на основании этой же экспертизы раздел судом на два отдельных здания? - перераспределение долей собственности? Можно ли это сделать одним судом? На каком этапе регистрация в кадастре? Как ввести в эксплуатацию вновь образованные здания?
Добрый день! Ситуация следующая: имеется линейное сооружение, поставленное на учет по тех.паспорту, без координат. Сейчас произвели реконструкцию небольшого участка - перенесли часть линии на 10 метров, есть проектная. Вопрос: нужно ли координировать всю линию для техплана или достаточно только координат нового кусочка линии?
Если на учете стоит с неверными координатами, то надо снимать весь объект, а то у вас реконструируемый участок "отлетит" от объекта реконструкции) Обосновать можно, ссылаясь на то что изменение в ГКН вноситься в отношении ВСЕГО объекта, и вы подписываете документ и несете ответственность за достоверность Всех данных.
в вашем случае вообще сооружение без координат, поэтому при учете изменения сооружения в связи с реконструкцией нужно координировать всЁ сооружение. А то получается что часть без координат, другая которая после реконструкции с координатами. Разве верно?
Проблема в том, что общая длина сооружения порядка 70 км, а изменилось 50 метров. Проектная документация тоже на 50 метров. Но значение протяженности в техплане (и в свидетельстве/выписке из ЕГРН) нигде не фигурирует, точнее оно 0. Поэтому будет в координатах 70 км или 50 м не повлияет на налогообложение да в принципе ни на что для государства в лице Росреестра не повлияет.
Так вы хотите весь объект указать протяженностью 50 метров?) И еще - в кадастровой есть сведения о протяженности и конфигурации скорее всего. Вам просто приостановят КУ. И опять же вопрос о внесении ложных сведений)
В документах БТИ и в новом техплане была и будет общая протяженность 0 м. Расписаны только длины составляющих линий, простым текстом в погонных метрах. Погонные метры и длины по съемке, как известно, не могут совпадать даже теоретически (провис проводов, рельеф и т.д.) Конфигурация в палате есть, в виде ситуационного плана, состоящего из условных знаков точек подключения объектов к линии, и изготовленного в свое время самим заказчиком и вставленного в паспорт БТИ. Насчет ложных сведений - в палате координат нет вообще, фактически объект есть - это ложные сведения ? В техплане можно, например, указать "проведена реконструкция и координирование части объекта, указанного в перечне состава объекта под номером N. Фактическая длина после реконструкции такая-то." У заказчика нет никакого желания, да и финансов, чтобы делать съемку всего объекта, т.к. он уже стоит на учете, при этом не может ввести в эксплуатацию и реконструированный участок. Вот и пытаемся решить задачку.
Когда возникают такие вопросы лучше их решать не на форуме а непосредственно со специалистами КП и Росреестра. Там Вам и Вашему заказчику все пояснят и обоснуют как можно внести сведения.
так и будет протяженность реконструируемого сооружения = 70050м. Всего объекта. Вы вносите изменения во все сооружение, а не на часть. Увы.
Однозначно передавать координаты всего объекта. Причем не забыть в схемах и чертеже условные обозначения на существующую часть (черным) и на вновь созданную (красным). Позиция Росреестра однозначная, должны быть координаты всего объекта. Поэтому у Вас два варианта: 1. Последовать советам и провести учет изменений, включая координаты всего сооружения. 2. Высказывать свое мнение, задавать вопросы и т.д. и т.п., сделать по своему, получить приостановку, и, в конечном итоге, переделать как советуют.
Если сведений о контуре сооружения нет в ЕГРН, то я делаю контур красным, как вновь созданный, вопросов у палаты не возникало ни разу. Логика такая, раз в ЕГРН координатного описания контура нет, значит контур создается.
Это уже нюансы местных КП. У нас принято, если объект стоит на КУ, то, независимо от наличия координат, контур считается "имеющимся". Красным показывается только вновь созданный (образованный), а т.к. предыдущий контур уже был на момент кад.учета, то, соответственно, показываем черным. Страна большая, КП много ))))
Здравствуйте! Первый раз делаю тех план по реконструкции жилого дома (пристрой). Жилой дом стоит на учете без коорд-т границ. Подскажите плиз это же будет учет изменений здания в связи с образованием части здания с кад номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:Х? и как на поэтажном плане мне показать этот пристрой?
нет. это учет изменений площади. может этажности, если несколько этажей. в зависимости от того какие характеристики сейчас в ЕГРН есть. Может номера ЗУ нет, или материала стен. Значит они тоже будут меняться. А часть образовывать не нужно.
