Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем koro, 25 апр 2012.

  1. Вера К

    Регистрация:
    6 фев 2012
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть земельный участок , стоящий на кадастровом учете с уточненными границами, входит в состав СНТ, разрешенное использование- земли общего пользования. Его необходимо разделить. Я правильно понимаю, что могу его разделить на основании решения общего собрания членов СНТ без схем расположения и проекта межевания?
     
    #221
  2. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Здравствуйте. По идее - да. А там как ваша КП посчитает. :)
     
    #222
    Вера К нравится это.
  3. Вера К

    Регистрация:
    6 фев 2012
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    1
    Спасибо!
     
    #223
  4. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Здравствуйте. По разделу сельхоз земель есть какие-то ограничения, нужно на это внимание обратить.
     
    #224
  5. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    кадастровый номер есть но он на учаток целый 70 Га также прописано что ЗОП 10 Га значит мне надо его делить или уточнять?
     
    #225
  6. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Где прописано, что ЗОП 10 га? У зоп отдельного кад. номера нет?
     
    #226
  7. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Нет участок 1 ранее учтенный 70га в госакте прописано что зоп 10га. Как вы считаете могу я сделать раздел с сохран исходного чтобы поставить на ку зоп. А тот который на 70 га останется неуточненным все равно когда садоводы выделяться останется остаток.
    Самый главный вопрос предоставят ли его снт
     
    #227
  8. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Попробуйте проконсультироваться в вашей КП, может получится через раздел.
     
    #228
  9. blisska

    Регистрация:
    10 авг 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Возможно пишу не в той теме. Т. к. в принципе мы в самом начале пути. И только начали разгребать проблемы с документами. Прошу Вашей помощи и подсказок.
    Напишу все, что знаю
    Что знаю точно
    в 1992 году был выдан общий надел 4,4, сделан генеральный план из расчета 52 участков.
    далее разделились на два СТ - 42 и 10
    нам осталось 42 участка
    2,52 на участки и 0,74 ЗОП
    в январе 1993 года получено свидетельство на ЗОП в коллективно совместную собственность на 0,74, но на СТ
    далее стали СНТ. Не знаю была ли оформлена правопреемственность. еще не ходили.
    землеотвод на 3,26 (2,52+0,74) найти пока не могут
    на кадастре вроде не стоим, по крайней мере на публичной карте вижу только отдельно зарегистрированные участки, в кадастровом квартале
    Нового ген. плана никто не делал.
    Сейчас сделали геодезию по фактическим границам - получили
    Превышение площади общего надела на 0,2
    Красные линии с лесхохом
    Внутри СНТ самозахват ЗОП садоводами, в принципе было бы пофигу, но
    1. Боимся, что не поставим ЗОП, т. к. не хватит земли по свидетельству
    2. Сильно заузили дороги. Нам в градостроительстве ссылаются на наш ген. план - в нем ширина дороги - 6 метров. Сейчас реально от 4 до 5

    Что очень хочется
    остаться в текущих границах, честно итак особо разгуляться негде
    ну вроде и садоводов не сильно ущемлять
    хочется соблюсти все законы.

    От законов голова болит.

    Если сейчас напишу совсем чушь поправьте

    есть линия, там часть зу стоит на кадастре 0,06 и у них отрезано по задней стенке.
    Может отрезать всем и считать это границей СНТ (там примерно 0,1)
    тут возникает вопрос - смогут ли садоводы поставить это на кадастровый учет по дачной амнистии? согласование через газету данных кусков?
    остаток излишка 0,1 пробовать подавать как есть.
    Опять таки я так понимаю это должно быть не более 0,74

    Ну и я так понимаю самое главное разобраться кому принадлежит земля, т. е. если все осталось на СТ, что нам делать?
    На кадастр то нас поставят, но потом могут отобрать? т. к. не правоустанавливающих документов?

    Председатель тупо хочет отрезать 0,2, всем садоводам по 0,06 как в свидетельствах и поставить ЗОП 0,74.
    Я так понимаю это самый простой путь, но с ним не согласны садоводы. Кричат про амнистию и законы.
     
    #229
  10. Игорь Грива

    Регистрация:
    24 сен 2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Народ, подскажите пожалуйста!
    Делаю межевой план на земли общего пользования в СНТ.
    Вопрос с извещением в газету о согласовании границ - мне нужно указывать полный адрес каждого собственника с которым необходимо проводить согласование, или можно как-нибудь обобщить(сократить)?? Дело в том, что согласовывать придется по меньшей мере с собственниками 60 участков.. если вписывать полный адрес каждого из них - не все газеты такие объявления опубликовывают, а если и опубликуют, то цену заломят такую, что страшно представить...
     
    #230
  11. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.376
    Симпатии:
    1.870
    Адрес:
    Московская область
    Собственников смежных ЗУ (имеется в виду ФИО и адрес) не нужно прописывать, можно написать: ЗУ, расположенные в квартале таком-то, а насчет уточняемого ЗУ (ЗОП) написать председателя (заказчика), который действует от имени всех членов, уполномоченный собранием таким-то или что-то в этом роде (или в Уставе у них должно быть написано, что председатель действует от имени всех членов, но у нас требуют протокол собрания).
    9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
    1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
    2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
    3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
    4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
    5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
    6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
     
    #231
  12. Scarh Neamhai

    Регистрация:
    2 сен 2016
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Никак не можем разобраться что делать. Описание ситуации:

    ТСН. Есть участок. Стоит на кадастре. ЗОП тоже на кадастре, но не в собственности, а в аренде. К участку "присоединена" часть ЗОП.
    Недавно выяснилось, что все участки ТСН, включая ЗОП, "смещены" относительно данных кадастра. В настоящее время через суд снимают все участки с кадастрового учета с тем, чтобы в дальнейшем каждый поставил свои участки сам по реальному местоположению. ЗОП при этом планируют оформить в собственность ТСН.

    При подготовке межевого плана, нам сказали, что прирезок можно отмежевать только в пределах 10% исходной площади участка.

    Изначально юрист, который занимается сопровождением процесса, готов был легализовать через суд в рамках постановки на кадастр НО в последний разговор сообщил, что поскольку ЗОП у СНТ в аренде ничего не получится.

    Как можно оптимально "разрулить" ситуацию с сохранением фактических границ?
     
    #232
  13. Евгений Хасанов

    Регистрация:
    3 июн 2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    2
    --- Сообщения объединены, 4 сен 2016, Оригинальное время сообщения: 4 сен 2016 ---
    Евгений ты теперь кадастром заняться решил что ли.
    --- Сообщения объединены, 4 сен 2016 ---
    Подскажите пожалуйста а куда вписывать неявившихся смежников.
    Может есть какая то форма акта неявившихся
     
    #233
  14. Виктория25

    Регистрация:
    30 янв 2015
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста:
    участок в СНТ, есть только членская книжка на 12соток, собственник обращался в суд (споры с соседкой связанные с домом), когда получили постановление суда, там фигурировал кадастровый номер, по нему адрес совпадает, но площадь всего 6 соток. Что делать?
    Я планировала образовывать ЗУ, но теперь не знаю, как и быть.
     
    #234
  15. knyazek

    Регистрация:
    26 ноя 2015
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, коллеги!
    Предстоит работа по уточнению границ земель общего пользования в СНТ.
    В обществе около 400 участков, практически у всех границы установлены с ненормативной точностью.
    Почитав тему понял, что объявление о согласовании можно сделать с номером квартала в котором расположены участки, без описания каждого отдельно.
    Интересует такой вопрос: неужели придется уточнять части границ всех смежных участков и вносить их координаты в межевой план?
     
    #235
  16. Дарья_Андреевна

    Регистрация:
    8 фев 2017
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Делаем межевание ранее учтённого ЗУ в СНТ. По генплану 3 соседа и проезд с 4-й стороны.
    На деле два соседа по бокам отмежёваны, 3 - й сосед сзади - не отмежёван. На месте проезда отмежёван ещё один земельный участок (это не кадастровая ошибка, он непонятно откуда взялся, но получается, что реально там существует с недавних пор). Т.е. доступ к нашему ЗУ действительно осуществляется через вот этот странный участок, ну а доступ к этому ЗУ, в свою очередь, через отмежёванные ЗОП СНТ. Внимание, вопрос: нужно ли согласие на доступ вообще? и если нужно, то одно или два (и от собственника смежного участка и от председателя)?
    Заранее спасибо.
     
    #236
  17. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    А разве в МП на уточнение про доступ есть что-то?
     
    #237
  18. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    446
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Воронежская область
    Коллеги, добрый день! Столкнулся с вопросом о разделе земельного участка общего пользования в СНТ.
    СНТ существует уже более 20-ти лет. В 2013 году я проводил работы по уточнению этого участка, поскольку в ГКН имелся ранее учтенный кадастровый номер. К тому моменту на ГКУ было поставлено (в координатах) более 90% участков садоводов, часть участков не была предоставлена вообще и вошла в состав ЗУ общего пользования, участок получился многоконтурным с 6-ю входящими контурами. Право собственности зарегистрировано на СНТ , правда в свидетельстве почему-то не указано, что участок является участком общего пользования. ВРИ в свидетельстве - для коллективного садоводства. На данный момент председатель СНТ просит разделить этот участок с образованием 2-ух новых участков, которые впоследствии будут предоставлены решением собрания членам кооператива.
    Вопросы в следующем:
    1. Нужен ли для раздела данного участка утвержденный проект межевания, или это не мой случай и проект межевания необходим только при создании нового СНТ (ну т.е. когда происходит раздел большого участка, предоставленного муниципалитетом СНТ на участки садоводов и участки общего пользования)??? Я лично склоняюсь ко второму.
    2. Если проект межевания всё же не нужен, то что будет являться основанием для раздела участка?? просто желание СНТ, в лице председателя или же всё-таки какое-то решения общего собрания членов кооператива?? (Схема расположения на КПТ, как я понимаю здесь тоже не актуальна, поскольку её утверждает ОМС, а они к участку СНТ не имеют никакого отношения)
    3. Относится ли раздел данного ЗУ к разделу с сохранением исходного в измененных границах?..или это будет обычный раздел с прекращением существования исходного участка?
    Прилагаю схему участка с вариантом раздела.
     

    Вложения:

    #238
  19. romeo505

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2011
    Сообщения:
    446
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Воронежская область
    Ирина, как я понял, вы делали ту же самую работу, что предстоит мне (см. пост выше). Скажите пожалуйста, был ли у вас какой-либо "документ-основание" для проведения раздела?? И второе: вы делали раздел с сохранением исходного или нет?? Спасибо.
     
    #239
  20. чумаZik

    Регистрация:
    8 янв 2018
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    Добрый день, коллеги.А кто-нибудь делал уточнение ЗОП СНТ если Зоп является единым землепользованием и состоит из нескольких обособленных(условных) земельных участков? Перевернул кучу инфы , но так и не понял как сформировать меж.план.Помогите пожалуйста.
     
    #240

Поделиться этой страницей