Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

СНТ и земли общего пользования. Как сделать правильно?

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем koro, 25 апр 2012.

  1. Наталка40290

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2014
    Сообщения:
    58
    Симпатии:
    1
    Добрый день! Подскажите пожалуйста имеет ли право председатель СНТ уточнить ЗУ под ЗОП если участок стоит как ранее учтенный, а из документов имеется распоряжение 94го года о выделении участка под СНТ и под ЗОП в коллективную собственность членам садоводства?
     
    #201
  2. EnergeTic01

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 авг 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    23
    Имеет. Самое главное чтобы площадь по документу сошлась с фактической.
     
    #202
  3. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Друзья а все таки как ставить эти зопы через уточнение границ снт или просто разделом с сохранением исходного площадь при уточнении площадь скорее всего не совпадет с исходной. А если поставить через раздел с сохранением исходного то как быть с исходным участком без границ. И как после этого раздела будут ставить зу на ку дачники. Просто пред ЗОП хочет а платить за это не хочет я вот думаю если сделать через раздел(без уточнения границ то получится меньше работы акта согласования не надо ) просто председатель наш знакомый а за хлеб не очень хочется там неделю только точки снимать а еще акт согласования по кпт выявить всех кто со св-вами (так есть еще и старые св-ва которых не будет в кпт)
     
    #203
  4. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Если на ЗОП есть отдельное свидетельство, то через уточнение.
    Я сталкивался с разделом с сохранением исходного в измененных границах для новых СНТ, например: в 2002 г. администрация выделила землю под СНТ работникам градообразуещего предприятия. У людей документов толком нет, какие-то филькины грамоты, членские книжки. Они сейчас приватизируют на основании схемы расположения и постановления. МП как раз на раздел с измененным земельным участком. Такая же ситуация и для ЗОП, я думаю, возможна. Но измерять ЗОП все равно придется.
     
    #204
  5. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Измерять это однозначно просто тут пишут что гемора с ними много вот не знаю браться или нет не св-ва нету есть . Одолели эти знакомые всем бы подешевле да побыстрее госакт даже без плана застройки он не сохрснился просто я образую новый участок, что же потом уточнять если зоп будет стоять отдельным участком и не вылезет ли проблем с регистрацией у председателя??????
     
    #205
  6. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Госакт в архиве администрации должен остаться,
     
    #206
  7. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Т.е. если я сделаю Зоп разделом с сохранением исходного то снт зарегистрирует право на этот участок, а дачники будут выделяться из исходного без границ тем более на публичке такие ситуации есть
    --- Сообщения объединены, 8 май 2016, Оригинальное время сообщения: 8 май 2016 ---
    Но правильно скорее всего будет сделать именно уточнение
     
    #207
  8. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Если учаток ранее учтенный, т.е. есть правоустанавливающие документы, кадастровый номер присвоен, то олднозначно уточнение. Если ничего нет, то как они право собираются регистрировать?
     
    #208
  9. EnergeTic01

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 авг 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    23
    Полагаю правильнее будет, и так делают у нас в региона, сперва уточнить границы, привести в порядок все границы ЗОП, а затем образовывать с сохранением исходного.
     
    #209
  10. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Подождте у нас делают уточнение земельного участка исходного это и будет ЗОП (дорожки проезды и т.п.), а дальше участки образуют по схеме ЗУ на КПТ (из неразгранички)
     
    #210
  11. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Хорошо а если уточнить только внешнюю границу, а потом делать разделы с измененным земельным участком. Собственно что останется то и будет землями общего пользования, или все-таки необходимо формировать неизменяемую ЧЗУ
     
    #211
  12. EnergeTic01

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 авг 2012
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    23
    Все правильно делаете. Сперва правильнее уточнить земли общего пользования СНТ (проезды, площадки внешний контур СНТ и т.п.) при этом если остается много земли из неё можно образовать новые участки. Если площади лишней нет тогда ЗОП останутся в такой конфигурации.

    А как можно образовать ЗУ по схеме ЗУ на КПТ если вся земля должна быть передана по постановлению в пользования членам СНТ и администрация уже не имеет ни какого отношения к этой земле. Может у Вас земля не передавалась в пользование и находится у администрации, но передана по договору аренды какому-либо.
    --- Сообщения объединены, 11 май 2016, Оригинальное время сообщения: 11 май 2016 ---
    Не совсем понятно что имелось в виду, Но уточнить только внешнюю границу нельзя. Нужно уточнять все сразу, все проезды, проходы и т.п. при этом нужно согласовывать смежную границы с многочисленными собственниками лично чтоб не было споров. Т.о. это очень кропотливая работа.
     
    #212
  13. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Вот смотрите я уточню допустим землю общего пользования дорожки и проезды а площадь останется а люди платить за постановку индивидуальных участков не хотят. Как быть.? Просто нашел на публичке несколько снт где именно так и сделано уточнены внешние границы а внутренние участки еще не уточнены при этом в кпт исходный без границ отсутствует, значит его уточнили. И потом образуют по схеме зу на кпт. Согласовывать думаю через газету так проще а подписать акт может председатель т.к. он является представителем участников снт
    --- Сообщения объединены, 13 май 2016, Оригинальное время сообщения: 13 май 2016 ---
    Просто на них давит администрация просит уточнить границы снт
    --- Сообщения объединены, 13 май 2016 ---
    Участок передан по госакту старому 93 года при этом план застройки отсутствует. У председателя только план рукописный который никем не утвержден.
     
    #213
  14. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Друзья давайте попорядку.
    Имеется госакт на снт 70 Га, именно на все снт зоп не прописаны, состоит из 2—х контуров в разных кадастровых кварталах (3).
    Имеется ранее учтеный земельный участок без ганиц есть кн.
    Имеется кпт на 3 квартала этот ранее учтеный участок числится во всех 3-х кварталах.
    Имеются по кпт человек 80 у которых участки приватизированы по дачной амнистии.
    Всего участков более 500
    Остальные не сформированы т.е. находятся в коллективной собственности снт, 40% участков брошено.
    Председателя в администрации просили то ли уточнить границы снт то ли образовать через раздел с сохранением исходного земли общего пользования.
    Кстати в госакте схема границ снт по учаткам отсутствует есть только схемка общих границ 94 год как никак.

    Теперь варианты решения проблемы:
    1. Уточнить внешнюю границу снт и дорожки как многоконтурный участок сделать вырезы под все участки на которые имеются свидетельства, либо на которых располагаются индивидуальные участки.(сразу вопрос: 1) площадь у уточняемого будет в 7 раз меньше чем по гкн пропустит ли это кп
    2) как будут образовывать участки те дачники которые не имеют свидетельств.только дачную книжку и справку от председателя)

    2. Уточнить внещнюю границу снт вырезать только те участки которые имеют св-во по выписке. Тогда и расхождение площади будет меньше чем в первом варианте (расхождение все равно будет потому что эти 100 человек которые имеют св—во без границ по амнистии уже выделились а площадь из исходного не изменилась по выписке кпт а 100 чел. По 10 соток это уже 10 га получается )
    Вот думаю а не найдется ли еще дачников например со старыми св-вами синими которых нет в гкн.
    Еще вопрос на основании какого документа будут выделяться те дачники которые еще находятся в коллективной собственности получается на основании какого то соглашения с председателем (например если граница не уточнена и есть схема застройки снт старая на все снт с печатями то я просто брал госакт эту схему и заключение от председателя и все проходило) а тут же схемы застройки нет ????
    Очень много получилось текста, заранее благодарю за помощь
    Надо прходу в фкп идти на поклон ,;)
    --- Сообщения объединены, 13 май 2016, Оригинальное время сообщения: 13 май 2016 ---
    И чуть не забыл 3-й вариант это сделать по схеме зу на кпт раздел с сохранением исходного и его зарегистрировать на снт но тут вопрос предоставят ли его снт(зарегистрируют ли право) при том в госакте на предоставоение кадастровый номер отсутствует кадастровый номер поменялся, а из исходного можно дальше делать разделы и образловывать индивидуальные участки через раздел с сохранением исходного. И что в итоге делать с исходным как вариант когда не останется индивидуальных усастков так ено и оставить в гкн
     
    #214
  15. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Я бы не стал ставить на кадастр общую границу СНТ. А вот утвердить ее постановлением - можно. Потом отмежевать ЗОП по факту, через постановление.
     
    #215
  16. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Если мы утвердим ее постановлением то куда денется исходный участок, можно поподробнее про уточнение по постановлению. А если сначала образовать зоп по схеме зу на кпт
     
    #216
  17. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Если на этот номер нет зарегистрированного права - то и черт с ним. Просто как ставить исходный. если у садоводов уже есть у некоторых права? Тогда надо всех их найти и вычленить их из исходного.
     
    #217
  18. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    Да право на исходный действительно не зарегистрировано
    Но фишка в том что исходный находится совершенно в другом квартали нежели 2 контура нашего снт. А в тех кварталах в которых находится наше снт нет исходного с адресом нашего снт.
    Вопрос как образовывать участки в том числе и зоп этого снт
     
    #218
  19. fedor

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 дек 2010
    Сообщения:
    1.359
    Симпатии:
    240
    Через постановление администрации.
     
    #219
  20. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    728
    Симпатии:
    122
    Адрес:
    Курск
    А о чем постанвление:
    1). об уточнении исходного который находится в другом квартале(сразу думаю что вряд ли)
    2. О разделе с сохранением исходного находящегося в другом квартале в измененных границах.
    3. Об образовании из неразгранички земель общего пользования снт.

    Боюсь что если сделать по2 и 3 варианту то потом не получиться зарегистрировать право т.к. кадастровый номер измениться и омс на это не пойдет т.к. на обазованный участок не будет оснований для предоставления(хотя с другой стороны он же образован из исходного в результате раздела а исходный пр надлежит на основании госакта)

    Остается уточнение исходного
    --- Сообщения объединены, 15 май 2016, Оригинальное время сообщения: 15 май 2016 ---
    А для уточнения получается постановление ОМС не нужно.
    Друзья поправьте меня если не прав или выскажите свое мнение по данному вопросу.
     
    #220

Поделиться этой страницей