Написала заявление на тех. ошибку, посмотрю что напишут. Меня смущает зарегистрированное право (собственность) на две квартиры.
Добрый вечер, Кривых Жанна, Кос!Подскажите, пожалуйста. Нужно подготовить ТП части жилого дома для ввода для реконструкции. В кадастровой эта часть числиться как помещение в жилом доме (координат нет), свидетельство выдано на часть жилого дома и разрешение на реконструкцию как часть жилого дома. В связи с тем, что понятие как часть жилого дома отсутствует, а ставить помещение нельзя, думала подготовить ТП с характеристиками назначение «жилой дом» наименование «жилой дом блокированной застройки», т.к. под данный вид все подходит и вот наткнулась на такое письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 г. N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения". Но столкнулась с тем, что земли ИЖС, а в соответствии с классификатором должно быть блокированная жилая застройка. Это получается, что необходимо изменить ВРИ земли, а уже потом получать ввод на реконструкцию? И правильно ли я планирую подготовить ТП? Я недавно начала заниматься ТП, и еще толком никак не могу разобраться, а вы похоже в этом профессионалы:)
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) а вы <FamilyName>Лев</FamilyName> <FirstName>Марина</FirstName> <Patronymic>Александровна</Patronymic> --- Сообщения объединены, 2 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2017 --- если хотите все вернуть обратно а потом разделить здание на 2 блока, то это потребует некоторых денежных вливаний и телодвижений. Сперва нужно избавиться от прав на помещение. т.е. вернуться обратно в долевую собственность в доме. ну а потом уже делить на 2 самостоятельных. Только учтите, при разделе дома земля уже должна быть поделена. Кадастровая обращает на это внимание. если земля не поделена могут завернуть
Нет. Видимо кто ранее готовил. --- Сообщения объединены, 2 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 2 апр 2017 --- Земля поделана, у каждого своя для ИЖС. А если все оставить как есть получается нужно производить реконструкцию помещения, но как понимаю, для этого необходимо будет вносить изменения в основное здание, т.к. площадь увеличилась, могу это сделать на основании документов реконструкции на помещение? А кадастровая не завернет ведь помещения поставить нельзя, а как понимаю, у меня будет постановка, т.к. границы объекта изменились, или получается, что объект был ранее сформирован именно так и вопроса в этом не возникнет?
запомните раз и на всегда, устал уже повторять. Реконструкция производится только в ОКСе, а помещение это не ОКС. по этому реконструкция у вас здания, а стоящее на учете с правами помещение изменяется за счет реконструкции здания. Документы необходимы для реконструкции здания.
Вы уж извините, просто не совсем в этом сильна. Получается, что сейчас разрешение на реконструкцию выдано неверно (выдали на часть здания, т.е. нашего помещения). Я если честно не совсем могу понять как теперь делать:(. Получается, что нужно разрешение и ввод на реконструкцию на все здание, готовлю ТП на здание и автоматом изменяться наше помещение. Но есть еще один нюанс, сейчас один из участков меньше предельно минимальных размеров (был разделен) и это не наш участок, но ПЗЗ не утверждены, с этим могут возникнуть проблемы? Еще раз ихвиняюсь, если зада глупые вопросы. Хотелось бы разобраться, а читаю только запутываюсь(
да. верно. ни каких автоматов. меняете сведения о здании потом меняете сведения о помещении. в заключении все прописываете, для особо одаренных. могут, но только в Архитектуре
Кос, спасибо вам большое. Теперь мне понятно, буду пытаться как-то это объяснить заказчику, ведь они как-то не очень верят КИ , разрешение выдали значит можно, а я просто им лапшу вешаю. Да и свидетельство выдано на часть, сложно будет сейчас объяснить как это все получается. А можно наберусь наглости и задам еще один вопрос. Есть почти аналогичное дело, только дом разделен решением суда (2016), и за каждым признали часть жилого дома, а в этом случае могу применить как блок. Правда земля не разделена был определен порядок пользования, нашла такое письмо Министерства экономического развития РФ от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 “Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке”, что блокированный дом может располагаться на одном з/у, хотя это противоречит понятию и требований предъявляемые к жилому дому блокированной застройки. В итоге здесь получается, что мы сначала должны разделить з/у, привести его к соответствующему ВРИ и только потом ставить мою часть. Или могу сейчас поставить и прописать в заключении.
я не знаю на что у них выдано свидетельство, а сведения ЕГРН говорят что у них право на "помещение" которое расположено в жилом доме. И при таком раскладе на них распространяются оотношения по реконструкции идентичные как для квартир в МКД. Не верят? пусть закажут выписку из ЕГРН и сами убедятся в этом, что ни какой части жилого дома в рег службе нет. А свидетельство свое могут в помойку выкинуть. решение читать надо сперва разделить землю
Коллеги, нужна ваша помощь, у нас реконструкция трехквартирного жилого дома, контур здания изменился. Из документов собрали: разрешение на реконструкцию, проектную документацию, резрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовили технический план. Площадь по замерам , год ввода совпадает с разреш. на ввод. Матер. стен совпадает с разрешением на ввод , но отличается от проекта. В проектной документации общей площади здания после реконструкии нет, в разрешении на строительство тоже. Получена приостановка, что отсутствует документ на основе сведений которого подготовлен ТП и подтверждающий изменение характеристик об.недвижимости (площадь, год.завершения строительства, матер стен). Помогите разобраться. Чего откуда взять? Площадь высчитала сама, она такая как в РВ, материал стен взять из проекта? тогда что, править в РВ, чтоб совпадало? Год завершения строительства у меня не изменился, поставила старый, а дату ввода взяла из РВ. Какого документа не хватает?
КОС, добрый день, подскажите пожалуйста, нужно ваше мнение : у нас реконструкция трехквартирного жилого дома, контур здания изменился. Из документов собрали: разрешение на реконструкцию, проектную документацию, резрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Подготовили технический план. Площадь по замерам , год ввода совпадает с разреш. на ввод. Матер. стен совпадает с разрешением на ввод , но отличается от проекта. В проектной документации общей площади здания после реконструкии нет, в разрешении на строительство тоже. Получена приостановка, что отсутствует документ на основе сведений которого подготовлен ТП и подтверждающий изменение характеристик об.недвижимости (площадь, год.завершения строительства, матер стен). Помогите разобраться. Чего откуда взять? Площадь высчитала сама, она такая как в РВ, материал стен взять из проекта? тогда что, править в РВ, чтоб совпадало? Год завершения строительства у меня не изменился, поставила старый, а дату ввода взяла из РВ. Какого документа не хватает? Кто-то предложил декларацию приложить.
