Здравствуйте, вопрос конечно не о загородных участках и дачи, но уже очень долго не можем получить разрешение на реконструкцию. Ситуация довольна таки сложная, для пояснения приложен схематичный чертеж расположения объекта. Мы имеем в собственности землю, и одноэтажное нежилое здание на этом участке земли. Находится оно в центре города Санкт-Петербурга, постройки ~1900 года, и границы здания проходят прямо по границам земельного участка и занимает всю площадь участка. Здание в плохом состоянии, но по результатам экспертизы не аварийное. Мы хотим снести стены здания, и на его месте (на старом фундаменте) построить новое, 2-х этажное здание, и чердаком. При подаче документов в ГАСН получаем отказ, где нам указывают на то, что это не реконструкция и мы должны оформить это как новое строительство, при этом: 1) соблюсти отступы по 3 метра от границ участка, обязательно 1 паковочное место, 1 велосипедное место. в итоге мы получаем, что строить то и негде. 2) нельзя делать окна на границах участка, стена должна быть глухая. (хотя 10 метров до ближайшего дома имеется) 3) Указывают на то, что это 3-х этажное здание, и нужна экспертиза проектной документации. Хотя это 2-х этажное здание, и чердак для коммуникаций, высотой менее 1,8 метра, что не должно учитываться этажом. Как нам получить разрежение, что бы не менять границы здания, и построить 2 этаж? (потому что здание на самом деле в плохом состоянии, и хотелось бы заного построить и 1 этаж) оставлять существующие стены, а не только фундамент? что из себя представляет реконструкция?
Подайте заявление на предоставление градостроительного плана земельного участка, выдается только правообладателям зу. Статья 57.3 Градостроительный кодекс РФ
