Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Fet, 16 ноя 2010.

  1. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    это ж не приостановка, это отказ, причем из чреватых. смущает.
    221-ФЗ ст. 27 п. 3 (раскрыть)

    3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
    2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
     
    #41
  2. e100500

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    16
    Да, я неправ был. Но сути дела не меняет, в заключении описывайте всю ситуацию и что лично Вы считаете проведение ГКУ невозможным, а заявку подаете для решения вопроса в судебном порядке.
     
    #42
  3. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    хоть и с заключением, что "сами знаем, нам для суда", все равно получим отказ в копилку по той же статье. А сейчас таких разделов - пруд пруди, всем нужно разделиться на 3-4 сотки, или образовать на свободном месте участок в 5 соток при минимальном размере в 6 соток. Стоит ли оно того, чтобы решать потом, справедливо ли аттестата лишили.
     
    #43
  4. e100500

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    16
    Я же говорю, не будут такое считать за отказ. Был опыт такой уже. Вообще любой отказ, даже самый грубый можно оспорить на комиссии.
     
    #44
  5. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    709
    Симпатии:
    42
    Недавно прошёл раздел с сохранением исходного. Образовались три участка+изменённый. Так вот, два участка образовал под сблокированным домом. Дом (коттедж) состоит из 8 блоков. Я выделил два крайних...И всё нормально! Насколько я понимаю, нельзя делить участок под многоквартирным домом, под сблокированным можно.
    --- Сообщения объединены, 25 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 25 апр 2015 ---
    Хотя были раньше дела и под двухквартирными делил участок.
     
    #45
  6. Montorio

    Регистрация:
    29 ноя 2014
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    3
    Насколько я помню, в гражданском кодексе "Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ... под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования"
    Различие еще насколько помню (один из Заказчиков - юрист, долго копался в законодательстве по этому вопросу) - разные коммуникации по блокам. По большому счету их ничего не связывает кроме общей стены.

    А можете скинуть заключения кадастрового инженера по Вашему разделу? Хотел бы почитать как вы обосновывали.
     
    #46
  7. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    709
    Симпатии:
    42
    Абсолютно ничего в ЗКИ не было написано про сблокированные дома. Прописаны только мин. и макс. размеры площадей у образуемых участков, точнее то, что эти размеры не определены по ПЗЗ... Я думал, что будет приостановка по тому поводу, что весь коттедж с 8-ю блоками стоит на кадастре одним зданием. И я в каждом образуемом участке под блоками прописывал кад. номер этого здания. Но, всё нормально, раздел прошёл.
     
    #47
  8. GRES-85

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 янв 2013
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    20
    Вот результат Вашего раздела господа задумайтесь прежде чем приступать к работе.
     

    Вложения:

    • DSCF5085.JPG
      DSCF5085.JPG
      Размер файла:
      555,2 КБ
      Просмотров:
      68
    #48
  9. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    290
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    и что? таких перестроек там-сям хватает, я писала, что видела, как половину сносят. строят новый на участке, а вторая остается, стена укрепляется, коммуникации приводятся в порядок, и живут дальше. При чем тут раздел наш?
     
    #49
    Acegeo нравится это.
  10. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.197
    Симпатии:
    485
    Подскажите пожалуйста. Есть ЗУ по МКД. На этом ЗУ стоят два дома. Один из домов в 2005 году ОМС продают как индивидуальный жилой. На учете он и стоит как ИЖД, но на участке МКД)))) Собственник ИЖД хочет себе под дом оформить участок, жильцы МКД всеми руками только ЗА))) Собрались, составили протокол, что отказываются от части участка. Но как провести кадучет? Кадастровая тупо отказывает, говоря что законом не предусмотрен раздел ЗУ по МКД.... Пробовали выдел (по их же рекомендации), но видимо голов умных много, по этому думают по разному: один посоветовал, второй отказал)))) Реально ли вообще его "порезать"? Или только через суд?
    Спасибо.
     
    #50
  11. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    209
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Делал образование зу с РВИ для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства, через перераспределение, никаких вопросов не возникло со стороны кадастровой. Вам на каком основании кадастровая отказывает?
     
    #51
  12. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.197
    Симпатии:
    485
    На основании ЖК РФ, в котором не предусмотрено раздел или выдел доли в натуре из общей собственности....
     
    #52
  13. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.208
    Симпатии:
    1.502
    Адрес:
    степной край
    Собрание тут вообще не нужно. Просто делаете раздел ЗУ на два. В заключении, про ЗУ, на котором будет расположен МКД не забыть указать что право долевой собственности возникает в силу ЖК (с учетом особенностей...........).
    КП это дело вообще не должно волновать (кто и что делит).
    Интересно посмотреть их отказ.
     
    #53
  14. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.197
    Симпатии:
    485
    В отказе так прямо и пишут, что в силу ЖК и ЗемК РФ выдел или раздел, или отчуждение доли в общем имуществе МКД не допускается. ЗУ - общее имущество и разделу не подлежит. Пробовали раздел, не прошел. Пробовали выдел - не прошел. В том вся и загвоздка, как нам объяснить, что тут не доля выделяется, а просто собственники МКД отказываются от части участка. Не продают, не дарят, просто отказываются, так как там чужой для них дом стоит, а они за эту площадь налоги платят))))) Собственник ИЖД для этого ЗУ никто и звать его никак, у него нет квартиры в этом доме)))) Администрация просто тупит, ничего делать не будем, разбирайтесь сами, говорят..... В итоге "правовая неопределенность" (это любимый термин кадастровой))): на ЗУ под МКД стоит ИЖД, что законодательством не предусмотрено, но факту существует)))) Можно ли как без суда его разделить/выделить? ЖК не предусматривает общую долевую между квартирами и ИЖД((((
     
    #54
  15. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    838
    Симпатии:
    207
    А как так получилось что на земельном участке 2 дома? Только через суд.
     
    #55
  16. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.197
    Симпатии:
    485
    Да как всегда))) Старая застройка, дом купеческий, СССР там квартиры организовало. По факту там 3 здания, 2 жилых и нежилой флигелек. Раньше они оба были с квартирами, техпаспорт был один. В одном 7 квартир, во втором 2. Вот эти 2 квартиры администрация и продала как один ИЖД))) Свидетельство получили тоже на ИЖД. А вот с землей проблема(((( Уж очень не хочется в суд идти......


    PS Самое интересное, что дом продали как ИЖД в 2005 году, а участок на учет сформировали в 2007.....
     
    #56
    Последнее редактирование: 25 мар 2016
  17. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.208
    Симпатии:
    1.502
    Адрес:
    степной край
    Ну, ну, ну..... разошлись, налоги на землю собственники помещений в МКД пока что не платят.
    Где-то тут на форуме КИ описывал свои "мытарства": разделил под МКД ЗУ, одному из образованных КП присвоила статус "Учтеный" (на нем МКД), а другому - "Временный" (его собственники в аренду сдать хотели). Оказался полный коллапс: не взад не вернуть ничего, не вперед двинуться.
    Может через исправление КО попробовать, насколько помню, на ЗУ может быть только один МКД (тут полномочное лицо на собрании нужно избирать).
     
    #57
  18. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    838
    Симпатии:
    207
    Как понять сформировали? Если дом старый, то и участок под ним уже должен был быть. Через суд за восстановлением нарушенных прав.
     
    #58
    Лёпсик нравится это.
  19. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.197
    Симпатии:
    485
    Сейчас уточнил. Дом как ИЖД по факту был уже в 2005, но сделку провели в 2008, после формирования участка(((((( Самое интересное, в выписке на дом значится просто "жилой дом", одноэтажный, но в нем есть помещение на 2-м этаже)))) Дурдом..... В общем, как понимаю, без суда не обойтись....
    --- Сообщения объединены, 25 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2016 ---
    Вот это уже интереснее, а где это поискать? В ЖК? Или ЗемК?
     
    #59
  20. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.208
    Симпатии:
    1.502
    Адрес:
    степной край
    Не думаю, что где-то конкретно прямо так и будет написано, но это можно все "красиво" описать в Заключении по тому же принципу: Согласно ЖК-Общее имущество есть у одного МКД -не может быть одно общее имущество у двух МКД. Все логично
     
    #60

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление