Майки от BearDyugin shop ;)

Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Fet, 16 ноя 2010.

  1. Елена1992

    Регистрация:
    14 апр 2014
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Добрый день,делаю раздел ЗУ под многоквартирным жилым домом, не подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для этого?
     
    #21
  2. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    709
    Симпатии:
    42
    Никакие! Раздел под многоквартирным домом невозможен!
     
    #22
  3. Evgen_54

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Новосибирск
    Такая ситуация:
    Был сформирован один участок для строительства двух многоквартирных домов, теперь они построены, надо делить под каждый дом.
    Относится ли этот случай к Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 мая 2012 г. N 289? И надо ли проводить какие-либо согласования с ОМС или делим как обычный участок с сохранением исходного в измененных границах?
     
    #23
  4. Анастасия_

    Регистрация:
    10 окт 2012
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Напишите пожалуйста конкретнее по каким причинам невозможно сделать раздел земельного участка под многоквартирным жилым домом, по выписки из ЕГРП права отсутствуют на зу
    Агроном23,
    Агроном23,
    Агроном23,
    Агроном23,
     
    #24
  5. DimSun

    Регистрация:
    4 апр 2013
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Всем доброго времени суток! Коллеги, товарищи и господа взываю к вам о помощи! Попробую в двух словах обрисовать ситуацию :
    Был земельный участок на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом (получено св-во о праве собственности), с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. Причем собственник всех помещений является один человек. В силу закона земельный участок переходит в обще долевую собственность всех собственников квартир в данном доме ( в нашем случае одному человеку), регистрация права при этом в Росреестре не требуется. По решению собственников был осуществлен раздел данного земельного участка (планировалось на вотром участке построить второй дом), кадастровая палата приняла заявления и разделила участок. но тут начинается самое интересное - в кадастровом паспорте на второй земельный участок (пустом) в "Сведениях о частях земельного участка и обременениях" стоит прочерк, тогда как в кадастровом паспорте на первый земельный участок (где стоит дом) прописано обще долевая собственность. Т.е. людей по сути лиши права собственности на земельный участок, который уже им принадлежал. Что делать?
     
    #25
  6. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    А может быть, перед разделом необходимо было получить св-во о регистрации?
     
    #26
  7. DimSun

    Регистрация:
    4 апр 2013
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Регистрация обще долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по закону не производится и свидетельство не выдается. Впрочем попытка была.
    3стр.jpg 4стр.jpg
    --- Сообщения объединены, 17 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 17 мар 2015 ---
    Была попытка перед разделом земельного участка получить на него свидетельство о праве собственности. К заявлению о регистрации было приложено свидетельство о праве собственности на многоквартирный жилой дом ( который выдан на основании и разрешения на ввод в эксплуатацию ))))), так что разрешение на ввод в эксплуатацию уже было в Россреестре. Прикладываю уведомление о приостановке.
    Уведомление 1 стр..jpg Уведомление стр.2.jpg
    И еще кадастровая палата после раздела участка, участку на котором находится ОКС присвоила статус учтенный, а тому участку где нет застройки временный.
     
    #27
  8. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Прикольный случай, говорит о том, что "нехер" делить то, что делиться не должно.
    Кадастровая делает все правильно, в соответствии с Порядком. Робко порекомендую признать право по решению суда
     
    #28
  9. DimSun

    Регистрация:
    4 апр 2013
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Вариант с судом, он конечно рассматривается, но это время... А времени нет, оно уходит безвозвратно (((( Люди просто попали.... Буду писать письмо в ФКП, может что получится...
     
    #29
  10. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    т.е., если у участка в общей долевой собственнности (с двухквартирным ЖД, который стоит на учете как "здание" в общей долевой соб-ти, и две квартиры тоже стоят на учете) разрешенка не "под многоквартирник", а "земли жилой застройки", например, то можно таки разделить участок на два с той же разрешенкой? И не упоминать вообще, что это блокированный ЖД? Пускай кадастровый учет проходит, а пока права будут регистрировать, там пускай хоть делят дом, хоть сносят и строят отдельные.
    Кстати, тут ранее говорили, что технически блокированный дом не разделить. Сколько раз видела в поселках по полдома, с наружной стеной, бывшей межквартирной, в обоях снаружи, и с крышей, со скатом в одну оставшуюся сторону. Да, там крышу закрывают с одной стороны, и живут дальше, а сосед, снесший свою половину, строится рядом, посреди своего участка, либо просто перестраивает свою половину дома. Может это все и самоволка, но делится же )
     
    #30
    Acegeo нравится это.
  11. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    209
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Москва, Московская область
    И счастлив наверное до упаду ::biggrin24.gif::, не придет теперь сосед в сентябре половину урожая требовать.
     
    #31
  12. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    сама с собой решила, что сдам раздел с исходной разрешенкой "под жилую застройку" и без упоминания о зарегистрированных квартирах. Дом стоит как здание, и ладненько. Пусть остается стоять на двух участках дом в долевой собственности, как его дальше будут делить, не моя забота. Вроде должно получиться, если переведут квартиры в блоки, если докажут. Или сносить и отдельные строить, совсем хорошо.
     
    #32
  13. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Согласно сведениям ГКН (КПТ или выписке на здание) какой вид этого здания?
    (Жилой дом, Многоквартирный дом, или нежилое Здание?)
     
    #33
  14. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    здание, назначение - жилое
     
    #34
  15. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Я перепутал, не вид, а назначение, бывает только три назначения у здания:
    1. жилой дом, 2. нежилое здание, 3. Многоквартирный дом
    назначения "жилое" не бывает, еще раз спрашиваю какое назначение у вашего здания?
     
    #35
  16. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    в документе: 1.jpg
    Ну, "жилой дом", видимо.
    Получается, в ГКН никакой информации о том, что это дом на две квартиры. Просто долевая собственность на жилой дом и на участок ИЖС. Пробуем разделить.
    Хотя в ПЗЗ: "Предельные размеры земельных участков .. индивидуальных жилых домов:
    площадь земельных участков: от 400 кв.м до 1300 кв.м (без возможности их деления)"
    Что значит "без возможности деления" не знаю, все время ИЖС делили.
     
    #36
    Последнее редактирование: 20 апр 2015
  17. e100500

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    36
    У нас в регионе делят всё. Проблема только в размерах образуемых земельных участков - они, как правило, оказываются меньше, чем предельные минимальные разрешенные размеры земельных участков для этого ВРИ. Так что практически в 90% случаев люди обращаются в суд, куда предоставляют заранее подготовленную схему раздела земельного участка, на которой отображен сам ОКС, номера точек, их координаты, площадь проектируемых земельных участков и их адреса. Суд, собственно, особо не думает и, если все стороны согласны, то выдает решение о разделе земельного участка, в котором прописывает все характеристики образуемых земельных участков, а так же обязует Росреестр осуществить государственную регистрацию прав на такие участки. Владельцы участков потом так и сидят со свидетельствами на квартиру и со свидетельством на землю.
     
    #37
  18. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.118
    Симпатии:
    1.450
    Адрес:
    степной край
    Где сидят? Или суд, вместе с утверждением схемы раздела, сразу всех участников отправляет в места не столь отдаленные?::biggrin24.gif::
     
    #38
    Софья А. нравится это.
  19. reasonat

    Форумчанин

    Регистрация:
    22 мар 2010
    Сообщения:
    286
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Екатеринбург
    Вопрос, "в 90% случаев люди обращаются в суд" - это после ОТКАЗА в учете таких участков? Просто так суд ведь иск не примет, если нет ответчика. А 90% разделов проводить через отказы как-то не тянет.
     
    #39
  20. e100500

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 июн 2013
    Сообщения:
    99
    Симпатии:
    36
    Ну, само собой после приостановки в ФКП, но разве Вас это должно смущать ? :) В любом случае просто так аттестатов никого не лишают, будет комиссия, на которой Вы можете доходчиво объяснить откуда у Вас 200 отказов образовалось :) Да и сейчас же, насколько мне известно, можно писать заявление о прекращении проведения кадастрового учета?
     
    #40

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление