Подскажите, пожалуйста. Необходимо сделать межевой план по разделу земельного участка(стоит на кадастровом учете), на котором имеется часть - охранная зона водопровода. Участок в собственности, на зону установлен сервитут (прописан в свидетельстве на собственность на земельный участок). Граница раздела делит эту охранную зону на две части. Можно ли поделить эту охранную зону или она остается неделимой, в независимости от участка?
Охранная зона остаётся неделимой. А вот насчёт сервитутов, тут сложнее. По земельному кодексу сервитут при разделе остаётся, п.5 ст.11.8. Только вот в кодексе не сказано как он остаётся? Как часть уже несуществующего ЗУ: непонятно, как может существовать часть несуществующего ЗУ? Или как две новых части новых ЗУ, тогда слово "остаётся" не очень уместно?
спасибо, вот и в нашем земельном мне сказали, что охранная зона неделимая. просто не совсем понятно, после раздела участков, за каким из них числется охранная зона - если она неделима.
так в том и дело, что часть участка делится, если она как внесена в ГКН как часть участка, который делится. а если это тер.зона - внесена на основании карта-плана - то она неделимая... последний раз делила участок, где были Часть участка /001 (проход к ЗУ) сфоримровали 2 ЗУ и на каждом соответствующая часть
Зона - это не объект кадастровых работ, см. ФЗ-221. Это объект землеустройства, см. ФЗ-"О землеустройстве". Зона - это не земельный участок, её нельзя делить или объединять, её можно только устанавливать. К зоне ст.11.2-11.7 земельного кодекса неприменимы. Изучайте предыдущие обсуждения на форуме: Результаты поиска; Запрос: "зона"
я думаю здесть "остается" значит не исчезает в никуда. (Добавление) как вы правда просто поделите участок и вообще оставите часть исходного без изменений?
Зона(в отличие от сервитута) вообще к земельным участкам не "привязана". Она сама по себе и не за каким участком не числится!
Друзья-коллеги, в применении терминов "охранная зона" и "часть земельного участка" часто встречается небольшая путаница. Охранная зона является неделимой, потому что это термин как бы градостроительный, а ЧЗУ образуется при постановке ЗУ на ГКУ, всегда жестко связана с участком и ликвидируется вместе с самим участком. То есть, если вам надо сохранить охранную зону при разделе участка, для этого необходимо формировать отдельные ЧЗУ на каждый образуемый участок, потому что прежняя ЧЗУ исчезнет вместе со старым ЗУ. Также при перераспределении.
