Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

раздел земельного участка меньше минимально разрешенного

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем elf, 7 дек 2011.

  1. elf

    elf
    Форумчанин

    Регистрация:
    16 июн 2011
    Сообщения:
    352
    Симпатии:
    21
    Адрес:
    Московская область
    Доброго времени уважаемые коллеги!
    Возможно ли разделить земельный участок влощадью 780 кв.м на 2 части 720 и 60 кв.м.
    Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.
     
    #1
  2. turochak_dda

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2010
    Сообщения:
    1.596
    Симпатии:
    46
    Адрес:
    Республика Алтай
    Всё зависит от того, что за участок и для каких ЗУ минималка установлена.
     
    #2
  3. Fet

    Fet
    Форумчанин

    Регистрация:
    30 мар 2010
    Сообщения:
    339
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Рязанская обл., Россия
    Если минималка установлена для ИЖС то однозначно нет.
     
    #3
  4. turochak_dda

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2010
    Сообщения:
    1.596
    Симпатии:
    46
    Адрес:
    Республика Алтай
    800 это наверное минималка для предоставления из госсобственности.
    А у вас я так подозреваю участок в частной собственности.
     
    #4
  5. Evgeny123

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 ноя 2010
    Сообщения:
    845
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    Москва
    А если в частной, то можно хоть по метру отрезать?
     
    #5
  6. amat

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    305
    Симпатии:
    12
    скорее всего да. Но при этом надо иметь ввиду, что если в населенном пункте имеется утвержденный генплан, то нужно смотреть генплан (зонирование и т.д.) Если нет генплан, то скорее всего это личное дело собственника.
     
    #6
  7. Витек

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 фев 2011
    Сообщения:
    107
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    vrn
    зачем для раздела на генплан смотреть?
     
    #7
  8. elf

    elf
    Форумчанин

    Регистрация:
    16 июн 2011
    Сообщения:
    352
    Симпатии:
    21
    Адрес:
    Московская область
    Градостоительного регламента которого так ждет Кадастрорвая в районе нет!
     
    #8
  9. Витек

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 фев 2011
    Сообщения:
    107
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    vrn
    вы же пишете
     
    #9
  10. Evgen_54

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Новосибирск
    Не знаю как на счет участка в 60 квадратов, но например на 380 и 400 разделил бы без проблем: делаем расчеты предельных площадей для каждого участка и тогда на всякие регламенты пофиг, ну и + согласие собственника на раздел.
     
    #10
  11. v1adimir

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 окт 2009
    Сообщения:
    245
    Симпатии:
    2
    Адрес:
    Владимир
    если минималка 400, то сомневаюсь ;) хотя нет, не сомневаюсь что разделил бы, но не более ;)
     
    #11
  12. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.095
    Симпатии:
    5.544
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    что то тут не так а максимальная сколько? хотя забавная ситуация получается. Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
    1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Градастроительный регламент определяет только размеры для предоставление гражданам в собственность не более. исходя из этого ЗУ можно делить хоть на 780 кусочков каждый из которых будет по 1 кв.м.
     
    #12
  13. vovak

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7
    Град регламент как раз и определяет нормы образования ЗУ из ЗУ находящиеся и в частной собственности тоже. Если град регламент не утвержден, образовывать допускается ЗУ которые можно будет использовать в соответствии с их ВРИ.
    1 кв.м. использовать для ИЖС невозможно. При образовании ЗУ нужно все таки исходить из здравого смысла, не надо доводить до абсурда.
     
    #13
  14. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Именно. А так же исходить из п.4 ст.11.9 ЗК: "Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости".
     
    #14
  15. vovak

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7
    согласен. Даже если нормы закона что то не предусматривают, все должно быть в рамках здравого смысла.
     
    #15
  16. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.095
    Симпатии:
    5.544
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    Володя ну не надо так придераться к слова ну хорошо не по 1 кв.м. а по 100 кв.м. этого вполне хватит для ИЖС.
    это где такое написано? почитай наш Каменоломский ПЗЗ я пока читал у меня уши опухли от такой мути в 126 листов. и если вообще на то пошло в ППЗ у нас миним.200 макс.2500. на каком основании собрание депутатов приняло 300-1200?
     
    #16
  17. turochak_dda

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2010
    Сообщения:
    1.596
    Симпатии:
    46
    Адрес:
    Республика Алтай
    Наверное на основании ст.33 Земельного кодекса РФ.
    Если так, то это совсем разные ограничения.
    Из земель государственной или муниципальной собственности можно предоставлять участки с размерами от 300 до 1200.
    А формировать ЗУ из ЗУ находящихся в собственности каких либо лиц можно размерамии от 200 до 2500.
     
    #17
  18. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.095
    Симпатии:
    5.544
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    раньше как раз такие нормы и были но как только депутаты приняли новые нормы все пошло через задницу.
     
    #18
  19. Guest

    Guest Только чтение

    "наверно", "возможно", "мне кажется"....пи%дец, это так нынче законы обсуждают))
    отправной точкой служит ст. 11.9 и ст. 33 ЗК РФ, оттуда и пляшем, если ИЖС, то новые участки должны быть размером не менее, чем по утвержденным ПЗЗ в соответствующей территориальной зоне, и это надо проверять и указывать в межевом плане иначе отказ кадастровому инженеру (п.2ч.2ст.27) и штрафной балл в общий зачет, если ПЗЗ еще не утверждены, то КП скорее всего будет смотреть на "древние" постановления муниципалитетов о нормах предоставления участков в конкретном районе, либо в акты субъектов РФ
    однако теми же ПЗЗ допускается отступление от предельных размеров участков, такие отступления должны быть согласованы и обоснованы, в этом случае дорожка лежит через коридоры архитектуры и администрации и заканчивается на постановлении о, например, разделе земельного участка с указанием соответствующих характеристик
     
    #19
  20. vovak

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 мар 2012
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    7
    а сами что пишете????? ::smile5::
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление