Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем allexs408, 18 янв 2013.

  1. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.462
    Симпатии:
    376
    а как ИЖС "превратился" в блокированный жилой дом уже никого не интересует? Я имею ввиду вопрос самовольной реконструкции.
     
    #1561
  2. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.578
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Ростовская область
    Да потому что фактически никто ничего не реконструирует, просто решили, что сейчас удобно так "обозвать" этот объект
     
    #1562
  3. Ильшат

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    1.462
    Симпатии:
    376
    Я например, изучал это направление и ситуации видел разные:
    1. Например, ЗУ выделялся для строительства ИЖС, а был построен Блокированный и оформлено право собственности по "дачной амнистии": Росреестр/ЗКП на место не выезжает, в техплане поэтажек нет и получается, что все на усмотрении кад.инженера. В данном случае, я считаю, что это самоволка.
    2. ЗУ выделялся в "бородатом" году для строительства индивидуального дома, построен ИЖС, собственник умер, вступили в наследство несколько человек, соответственно несколько семей. Каждая семья оборудовала для себя отдельный вход и отгородилась от другой части, т.е. произвела реконструкцию. БТИ, в связи с отсутствием понятия "блокированный дом" учитывала этот объект в качестве ИЖС. Позже данные "перекочевали" в ГКН/ЕГРН в месте с ранее учтенными правами. Вот и ситуация, что по докам это ИЖС, а по факту - блокированный. Пусть эта реконструкция произошла давным давно, но это же не отменяет необходимости "узаконения" реконструкции.
    Я понимаю, что возможны ситуации, когда эта "ошибка" пошла из-за неправильного первичного учета БТИ, но такие случаи, думаю, на так сильно распространены по-сравнению с п.1 и 2.
    Так что не все так просто...
     
    #1563
    Alla нравится это.
  4. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.578
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Ростовская область
    Конечно непросто. Во втором случае, я считаю, это и не блокированный дом. Просто ИЖС с несколькими входами. Пробей дверь между комнатами и будет сообщение. На такой объект должна быть долевая собственность, ибо любые изменения должны быть согласованы с совладельцами. Блокированный дом - это по сути таунхаус. А в первом случае - да, использована лазейка в законе, у нас так и многоквартирные дома проходили с общими лестницами. Физически они сейчас и не реконструируются, просто документ получить надо, как положено.
     
    #1564
    region74 нравится это.
  5. Angelokk_87

    Регистрация:
    16 май 2018
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    образование части здания или образование здания?
     
    #1565
  6. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    356
    Симпатии:
    71
    образование двух зданий путем раздела
     
    #1566
    Arsham Y. Sinanyan и фанаткали нравится это.
  7. Aleksandr-NSO

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2018
    Сообщения:
    85
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Земля 54:00:000000:00
    это интересно как, из одного здания могут образоваться 2 здания, поскольку понятно что у них одна общая стена, то зданиями они по определению не могут быть, это два помещения и иного не бывает, встречалось на оборот люди делали из квартир (помещений) в блокированном дома делали ИЖС, путем раздела и разбора общей стены то есть появлялся промежуток между ними небольшой но все таки появлялся, и через реконструкцию делали и соответственно и переделывали документы на ЗУ.
     
    #1567
  8. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    630
    Раздел здания (или любого другого окс) - это выдумка росреестра, перекочевавшая из земельных отношений. Понятие, нигде, ничем и никаким законом в отношении окс не определенное. В отношении окс могут выполняться всего лишь два действия: строительство и реконструкция. В результате строительства образуется объект, в результате реконструкции изменяются параметры объекта.
    Кадастровые процедуры изначально возникли из способов образования земельных участков (во времена ведения земельного кадастра). Но к оксам и помещениям они не всегда применимы.
     
    #1568
    Последнее редактирование: 27 ноя 2018
  9. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    356
    Симпатии:
    71
    Неужели вы не можете из одного здания путем реконструкции сделать два? Можно привести кучу примеров где два совершенно разных объекта стоят на учете как один. Ну и что что у них стены соприкасаются, это им не мешает функционировать по назначению.
    Вот комитет по имуществу обратился, не знает как быть: гараж и котельная стоят как один объект, но фактически гараж принадлежит краю, а котельная городу. Надо разделить как-то (никакой реконструкции не требуется)
     
    #1569
  10. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.130
    Симпатии:
    630
    Конечно могу. Проблем нет. Разрешение на строительство и вперед.

    В обиходе раньше и сейчас встречается иногда выражение - разделить здание на помещения.
     
    #1570
  11. lb640

    Регистрация:
    21 июл 2015
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Товарищи коллеги, доброе время суток!
    кто нибудь делал выдел здания из имущественного комплекса?
    я делаю техплан образование объекта в результате выдела из комплекса.
    подскажите пожалуйста, что именно нужно написать в заключении чтобы кадастровая поняла что это здание самостоятельно может существовать?
    В комплексе - здание стале чугунолитейного цеха и сети ( теплосеть, промпровод, промливневая канализация,хоз=-бытовая канал., газопровод, паропровод) - половина из этого не действующая. заказчик в дальнейшем хочет сделать акты обследования на часть сетей.
    Может у кого нибудь есть подобное заключение или что то подобное.
     
    #1571
  12. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.631
    Симпатии:
    717
    1. Выдел, в ЕГРН подразумевается как выдел доли в натуре, т.е. право на данный комплекс должно быть в форме общедолевой (долевой). При этом практика показывает, что это применимо только к жилью, с нежилыми не проходит.
    2. Данный комплекс должен быть учтен в ЕГРН именно как комплекс (что навряд ли, т.к. данная норма введена совсем недавно). Если зарегистрировано как сооружение (многоконтурное), то без реконструкции навряд ли сможете обойтись.
     
    #1572

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление