Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем allexs408, 18 янв 2013.

  1. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Помещения в ИЖД на учет не поставят. Делить на блоки. В решении суда должно упоминаться, что дом делится на блоки. Выдел блока из ИЖД кадастровая не принимает, считает что ОКСы могут только путем раздела образовываться.
     
    #1501
  2. Люся

    Регистрация:
    20 янв 2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Тихорецк, Россия
    А у вас нет случайно примера такого Техплана?
    --- Сообщения объединены, 3 май 2018, Оригинальное время сообщения: 3 май 2018 ---
    И ещё я сдавала Техплан на предварительную проверку, где мне указали "осуществлять подготовку Техплана в связи с образованием объектов недвижимости с видом "помещение" в результате раздела объекта недвижимости с видом "здание" является неверным", я думаю правильнее указать "иное" или я неправильно думаю?
     
    #1502
  3. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Вы не можете поделить здание на помещения. При разделе здания появляются новые здания, а не помещения. Техплан на раздел здания, указываете "раздел" и исходный К№ ИЖД. Один техплан на все блоки сразу.
     
    #1503
  4. Люся

    Регистрация:
    20 янв 2011
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Тихорецк, Россия
    Поняла, спасибо)
     
    #1504
  5. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    У нас ставят по решению суда помещения в здании. При этом, естественно, никакого способа образования нет, просто постановка помещения в здании. В решении суда должны быть указаны номера комнат каждого помещения, площадь помещения и какое кому переходит в собственность. Собственность на здание должна быть прекращена.
     
    #1505
    region74 нравится это.
  6. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Хм... Странно.... Закон запрещает ставить и регистрировать помещения в ИЖД...... У нас такое не проходит......

    Оффтоп
    Решение суда, противоречащее закону ничтожно вроде бы...... Поэтому теперь в решении всегда прописывают, что делят не на части (помещения - т.к. помещение это часть здания), а на блоки. Хотя в решении обзывают их Часть 1 (Блок 1), или наоборот)))))))
     
    #1506
  7. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    А что такое Блок по мнению суда? Реально здание самостоятельное? Или просто другое название помещения? В ЖК нет такого понятия жилого помещения как блок, а вот часть жилого дома - вполне, так судьи и описывают помещение.
     
    #1507
    region74 нравится это.
  8. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    В ЖК нет, а в Градкодексе есть. Для суда блок - часть дома, изолированная, с автономным инженерным оборудованием, не имеющая общих помещений, имеющая общую стену (стены) с соседним блоком (блоками). В принципе нормативка так их и описывает. Какая разница, как в ЖК? Если судья разделит на помещения, то ни одна кадастровая помещения на учет не поставит. Судья априори не может поделить на помещения, т.к. это будет противоречить 218-ФЗ. (исключения: решения судов до 2017 года). В нашем регионе уже все судьи об этом в курсе, и при необходимости назначают экспертизы, а могут и не назначать.....
     
    #1508
  9. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    Видимо, у Вас ставят действительно блоки, а у нас любой набор комнат, которые в объекте ИЖС и близко блоками назвать нельзя.
     
    #1509
  10. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    говорите только за себя.
     
    #1510
  11. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    А я где-то сказала о Вас? )))
     
    #1511
  12. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    не за меня, просто в контексте сказанного

    можно прочитать что вы говорите за область
     
    #1512
  13. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    А можно прочитать, что в нашем городе. Я говорю именно об этом.
     
    #1513
  14. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    Что-то мне не верится, что в каком-то городе в ИЖС ставят и регистрируют помещения в ИЖС после 2017 года (за исключением регистрации вдогонку, когда уже есть помещения в ИЖС)
     
    #1514
  15. Зухра

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 окт 2013
    Сообщения:
    147
    Симпатии:
    18
    Сегодня пришла клиентка с просьбой подготовить техпланы на помещения в жилом доме. На мои слова, что нельзя, она показала выписки на другой объект, в котором зарегистрированы права на помещения в конце 2017 года.::blink.gif::
     
    #1515
  16. Мария Александрова

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 ноя 2014
    Сообщения:
    299
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    Крым
    Сама столкнулась с такой ситуацией. Есть решение суда начала 2017 года о выделе помещений одной и второй соседке. Так как суд уже был после января 2017, то он вроде как плевал на 218-ФЗ. Я сделала 2 техплана по образованию помещений. У одной соседки прошло, право зарегано, а у второй неправильно документы приняли и затянулось всё на полгода. Получили отказ из-за ошибки в приёме документов. Ну ок, заново подали техплан на помещение, а теперь его ставить на учёт не хотят, ссылаясь на 218-ФЗ. И чё делать, куда бежать?
     
    #1516
  17. Зухра

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 окт 2013
    Сообщения:
    147
    Симпатии:
    18
    Так здесь даже решения суда не было, по декларации ставили.
     
    #1517
  18. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.554
    Симпатии:
    695
    Адрес:
    Ростовская область
    То есть Вы считаете, что я обманываю? Зачем, интересно?
    --- Сообщения объединены, 10 май 2018, Оригинальное время сообщения: 10 май 2018 ---
    Вот это очень странно. Просто решение суда обязательно для исполнения всеми гражданами и организациями. В суд Росреестр не обращается за обжалованием, ибо они ж не сторона по делу. Никаких грозных писем в адрес суда не присылают. У нас ничуть не уменьшилось количество желающих уйти от долевой собственности на ИЖС после января 2017 года. Просто если до этого достаточно было подписать соглашение в простой письменной форме, то теперь надо получить решение суда.
     
    #1518
  19. Королев Сергей

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 янв 2013
    Сообщения:
    1.191
    Симпатии:
    475
    И я говорю странно, кадастровая просто отказывает в постановке помещений ссылаясь на 218-фз. Если не нравится, обращайтесь к судье, который разделил по помещениям.))))))

    И еще раз спрошу, раздел МКД на нежилое здание и МКД? Одним техпланом не проходит, программа просто его отбраковывает. Кто нибудь двумя планами делал? Как лучше? )))) Наша кадастровая только за деньги консультации дает......
     
    #1519
  20. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.227
    Симпатии:
    374
    У меня тоже был такой случай. Тоже такие выписки показывали. Я не стала браться всё равно. У тех может "прокатило", а мои возьмут да не пропустят, и что потом... Зачем оно надо.
     
    #1520

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление