Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем allexs408, 18 янв 2013.

  1. allexs408

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 сен 2010
    Сообщения:
    185
    Симпатии:
    6
    Здание (жилой дом ) стоит на ГКН имеется кад.паспорт.,свидетельство о гос.регистрации.
    Заказчик хочет поделить жилой дом .Дом реконструирован , отдельные выходы есть.
    Вар 1. а)Делаем тех план на уточнение здания(площадь после реконструкции увеличилась.
    б)Ставим на кад учет помещения (квартиры) при этом зем.участок неделим.
    Заказчик в конечном итоге получает 2 свид.на квартиры.
    Вар 2. а)Делаем тех план на уточнение здания(площадь после реконструкции увеличилась)
    б) Делаем тех план на образование частей.
    Что получает заказчик в регистрационной ? Одно свид. с указанием жилой дом с кад.номером и указанием двух частей здания ??? и часть здания не является отдельным объектом ,т.е он ее не сможет ей распорядится .
    Какие могут быть варианты чтобы получить два свидетельства о гос.регистрации ?
     
    #1
  2. ЕНА

    Регистрация:
    25 июл 2012
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Вар 1. Как в индивидуальном жилом доме можно поставить на учет квартиры?
    Вар 2. Каким образом сделать тех план на образование частей?
    Вышло письмо Минэкономразвития от 26.12.2012г № 14-исх/10888-ГЕ/12 по вопросу учета части здания (помещения). В нем прописано: что после переходного периода (после 1 января 2013г) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений в сведениях гос.кадастра недвижимости в связи с образованием части здания, помещения на основании соответствующего заявления о гос. кад. учете изменений объекта учета недвижимости , оформленного в соответствии с приказом Минэкономразвития от 30.09.2011г. № 529. Наша организация связалась с разработчиками программы и просила их сделать раздел , они сказали что не могут . Предложили снять с учета весь объект и поставить отдельно на учет каждую часть заново.
     
    #2
  3. жЭнька

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 янв 2011
    Сообщения:
    1.355
    Симпатии:
    228
    а если проще сделать?
    Делаем 2 техпаспорта на выделение в часть.
    потом на основании техпаспортов составляем 2 технических плана на уточнение. профит ( ну это в порядке буйной фантазии)
    только нужно будет позаботиться о присвоении адресов
     
    #3
  4. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    я бы выбрал 1 вариант
     
    #4
  5. ЕНА

    Регистрация:
    25 июл 2012
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Кос есть вопрос. Жилой дом в общедолевой собственности, есть решение суда о разделе жилого дома на части , как изготовить тех.план. Встречалась ли тебе такая проблема?
     
    #5
  6. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    я бы образовал квартиру, но перед этим бы присвоил бы адрес. у меня уже был случай. дом на 2 хозяина и бац один их хозяев по суду регистрирует право на квартиру, а у меня 1/2 доля. пришлось делать ТП на квартиру
     
    #6
  7. ЕНА

    Регистрация:
    25 июл 2012
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    Но есть же письмо Минэкономразвития,и в нем написано что можно разделить дом на части.
     
    #7
  8. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    что такое часть?
     
    #8
  9. ЕНА

    Регистрация:
    25 июл 2012
    Сообщения:
    7
    Симпатии:
    0
    В моем случае два дома: первый двухэтажный жилой дом ,второй одноэтажный.По техническому паспорту БТИ одно строение лит.А,А1.Каждое строение имеет свой фундамент,стены,крышу.В данном случае каждая часть обособленна и самостоятельна имеет свой вход и выход и не имеет мест общего пользования,поэтому сделать как квартиры будет ошибкой и заказчик просит часть дома.
     
    #9
  10. Я только учусь

    Я только учусь Модератор. Александр
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    2 июн 2011
    Сообщения:
    1.859
    Симпатии:
    856
    Адрес:
    Тюменская область
    ну если фундамент, стены и крыши у каждого объекта свои, то это два здания стоящих вплотную. А точно ли у литер А1 есть своя собственная стена со стороны литер А? Если все так как Вы описали, то это косяк в техпаспорте.
     
    #10
  11. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    ваш заказчик как бы это по мягче сказать чтоб не обидеть ................ лучше квартиры он ничего не придумает. ни каких нахрен частей
     
    #11
  12. division gd

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    276
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Белгород
    у нас стало модно выкупать земельные участки под находящимся уже в собственности жилым домом по 10х стоимости, т.е. есть у тебя есть жилой дом, а земельный участок не учтенный, ставим на кад учет ЗУ и выкупаем его.
    Такая ситуация, очень много в селах многоквартирных одноэтажных домов. т.е. приходит ко мне один из жильцов данного дома и заказывает тех план на здание, я пытаюсь его убедить что его половина дома - это квартира (у дома общаю крыша, общие стены и т.д.), и зделать её зданием невозможно.
    а на квартиру заказчик не согласен, ведь тогда он не сможет выкупить землю под ней и поставить забор, как многие в таких случаях и желают.
    и еще такая ситуация, все тоже как описано выше, но еще имеется решение суда о признании квартиры частью жилого дома, как в таком случае ее поставить на учет?
    буду благодарен за помощь
     

    Вложения:

    • 123.jpg
      123.jpg
      Размер файла:
      23,4 КБ
      Просмотров:
      257
    #12
  13. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    образовывайте общий участок в долевом отношении
     
    #13
  14. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.438
    Симпатии:
    2.008
    Адрес:
    Московская область
    Обратился заказчик за техпланом на здание, часть жилого дома, которую решением суда выделили в отдельное домовладение. Земельный участок уже разделен. Есть техпаспорт на жилой дом, исходный. Послала заказчика в кадастровую палату за кад. паспортом на дом, возможно, он стоит на кад. учете. Подскажите мои дальнейшие действия: если стоит на учете весь дом, что мне с ним делать? Я же теперь должна поставить на учет здание (часть того дома), которое образовалось после решения суда.
     
    #14
  15. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    а почему часть? как вторая половина зарегистрирована? и наставлена ли она на ГКУ
     
    #15
  16. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.438
    Симпатии:
    2.008
    Адрес:
    Московская область
    ну не часть, конечно. Дом разделили по реш. суда на три (была долевая собственность). Думаю, что весь дом стоит на учете. Есть техпаспорт от 2009г.
     
    #16
  17. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.359
    Симпатии:
    5.333
    Адрес:
    Ростовская область,
    ну и делайте на помещение
     
    #17
  18. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.438
    Симпатии:
    2.008
    Адрес:
    Московская область
    ладно, буду думать.
     
    #18
  19. Fet

    Fet
    Форумчанин

    Регистрация:
    30 мар 2010
    Сообщения:
    340
    Симпатии:
    23
    Адрес:
    Рязанская обл., Россия
    А есть у кого текст письма этого? Что-то не могу найти. И кстати, образование части здания не вариант при разделе дома. Только образование помещений. И проблема тут не с постановкой на учет частей, а с регистрацией и получением свидетельства на часть дома (которое вы сейчас никак не получите) в отличие от прошлых лет (помните БТИ для прекращения долевой собственности на дом делало части дома и потом по этим паспортам спокойно получались свидетельства о ГРП на части например ч1 и ч2). Сейчас для регистрации нужен кадастровый паспорт на ОКС, который на часть вы никак не получите.
     
    #19
    Дракончик нравится это.
  20. allexs408

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 сен 2010
    Сообщения:
    185
    Симпатии:
    6
     

    Вложения:

    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление