Уважаемые коллеги,подскажите пожалуйста,нужно разделить 1 комнату состоящую из двух помещений на 2 комнаты на поэтажном плане 2,5 для этого нужно 1 техплан помещения или 2 ?правильно я понимаю если 1 техплан то в проекте добавляется 1 исходное помещение и 2 образуемых ?
Нужно разделить одно помещение состоявшее из 2 комнат на 2 отдельные изолированные комнаты. Перепланировка узаконена судом. Прекратили по суду право долевой собственности, выделили доли в натуре, в решении суда обозвали одну комнату №507, другую - №507/1. 1. Нужно ли для раздела и постановки двух образованных комнат сначала присвоить адреса? (или адрес присвоить только комнате 507/1?) Или сначала ставить на КУ и РП, а потом уже имея кадастровые номера этих комнат, идти присваивать/изменять адрес комнате которая по решению суда названа 507/1? 2. Если не присваивать второй комнате адрес 507/1, можно ли оформить техплан так чтобы встали на учет 2 комнаты с разной площадью, местоположением, но с одним и тем же адресом - №507 и №507? 3. техплан будет один, а кто тогда подает заявления на КУ и РП? Вроде так: "3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;". Было у исходного объекта 2 собственника (по 1/2 доле) - (при этом уже решение суда есть о прекращении долевки), кто подает из них? Если подаст кто-то один, на кого право на 2 новых образованных объекта зарегистрируют?
А никаких оснований не нужно для раздела? Ну например: есть помещение, право зарегистрировано, его нужно разделить на два помещения. Готовим план этажа по техпаспорту, рисуем на нем два новых помещения и все?
Ну правоустанавливающий документ на помещение которое вы хотите разделить нужен обязательно. У вас должно быть 2 плана этажа на каждое образуемое помещение и в ТП будет 2 раздела "Характеристика", на каждое образуемое помещение и там вы приложете данные планы. Вообщем все тоже самое как обычно только на 2 объекта
а как технически... у меня сомнение что моя программа это позволит. программистам писать придется похоже....
Меня смущают две вещи, связанные с новым законодательством: 1. Площадь, по приказу 953, нужно указывать в соответствии с приказом 90, следовательно как бы подразумевается проведение измерений, нельзя площадь брать из техпаспорта БТИ или сведений ЕГРН о существующем помещении. Но, в данном случае зачем мне что-то измерять, если помещение создано буквально в 2014 г., есть всё и техпаспорт (до 2013г) и план существующего помещения. Взять просто написать площадь на образуемые помещения? Или все-таки разводить бодягу в заключении, что мол ходил мерил, потом считал по приказу 90? 2. Заявление будет подаваться с одновременной регистрацией, насколько помню, регистраторы (в случае образовании помещений) всегда требовали какую-то справку об отсутствии перепланировки (или что -то в этом роде)
Незнаю как у вас, а у меня в полигоне эта возможность есть. У меня никогда никакой справки не требовали.
Справку - я имел ввиду не кадастровый учет, а регистрацию, так как регистрация до 2017 нас не волновала, мы про эти справки были не в курсе. Ну а про площадь что скажете?
Да нет, я имел ввиду, что площадь помещений по приказу нельзя брать из документов (техпаспорта, кадастрового паспорта, проекта, сведений ЕГРН и прочее.) Если помещения создаем в здании, то вроде все логично. Но у меня существующее, свеженькое помещение, которое делится
Это понятно, но что об этом писать? Ведь синий чертеж не нужен. Я вобщем то написал, что площадь определялась по приказу 90 ........., лабуду короче. Но ведь писать в заключении как определял площадь я не обязан и, если ничего не писать, как КП определит, что я правильно определял площадь, по приказу.
Не обязаны, если к примеру площадь в документах-основаниях и посчитанная Вами сходится. Тогда ничего в заключении не нужно писать. Площадь Вы на сегодняшний день по умолчанию считаете согласно приказу 90 (в каждом техплане не должны в заключении это объяснять, хотя мы все равно так делаем, для особо придирчивых в КП). Но если Вы намерили площадь другую чем в документах-основаниях, то нужно в заключении указать причину.
Добрый день! Заказчик хочет отделить комнату от 3 комнатной квартиры, чтобы продать смежной квартире. Есть проект перепланировки, где описана вся ситуация. Реально ли это сделать. Какой это будет технический план: раздел или постановка помещений?
В проекте перепланировки и разрешении описаны обе квартиры? У нас такое только через реконструкцию проходит.
