Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Расхождение площадей в разрешении на строительство и по факту

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Rasim-1, 7 янв 2017.

  1. Wolf_Jin

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 апр 2014
    Сообщения:
    25
    Симпатии:
    3
    Архитектура считает общую площадь здания без учета перегородок... А мы (КИ) должны считать по внутренней границе наружных стен, включая перегородки в общую площадь. Приказы, нормы - а как по вашему мнению считать правильно логически без учета нормативов?
     
    #41
  2. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    853
    Симпатии:
    257
    Почитайте форум Новости и изменения законодательства - приказ №90 - там как раз обсуждается данная тема.
     
    #42
  3. Олеся-с

    Форумчанин

    Регистрация:
    25 апр 2014
    Сообщения:
    41
    Симпатии:
    1
    если касается ИЖД , то почитайте вот это письмо
     

    Вложения:

    #43
  4. Sannya

    Регистрация:
    29 мар 2018
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    Для получения разрешения на ввод (акт приемки здания КС-11) если поставить два числа: одно общая площадь, а другое по приказу №90. Это будет плохо? В РНС было большее число, в ТП меньшее, а в акте приемки здания указать две площади. Запутаются и завернут при получении разрешения на ввод?
     
    #44
  5. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.664
    Симпатии:
    662
    а проект?
     
    #45
  6. Sannya

    Регистрация:
    29 мар 2018
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    В проекте без изменений, то число как в разрешении на строительство, то есть большее.
     
    #46
  7. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.664
    Симпатии:
    662
    а причина? наверное вносить изменения в проект и тп на ввод. (так как "большее" не разжевать)
     
    #47
  8. Sannya

    Регистрация:
    29 мар 2018
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    В проекте была указана общая площадь по СНиПу, когда перегородки в общей площади включены, технический план выполнен по 90 приказу.
    При сдаче в эксплуатацию столкнулись с проблемой - оба числа правильные, но одно написано в разрешении на строительство - большее по СНиПу, а другое в техническом плане. Понимание, что из одного легко получается другое - есть, но записать нужно только одно. Тогда или разрешение на строительство с неверным числом или технически план, но должно быть все правильно.
     
    #48
  9. Grom

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Москва
    Вопрос больше к Московсковской практике и касательно коммерческой недвижимости.
    Если площадь определена по приказу №90 и не совпадает с разрешением на строительство (незначительно), требует ли сейчас росреестр корректировку разрешения на строительство под фактическую площадь?
    Какой-либо допуск между разрешенным и построенным законодательством вроде не предусмотрен, на радость рр. Из предыдущего печального опыта - указать отличную от РнС площадь без его корректировки не удавалось, может быть сейчас позиция как-то поменялась?
     
    #49
  10. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    853
    Симпатии:
    257
    Для разрешения на ввод в ТП указываю фактическую площадь. В заключении КИ обосновываю расхождения (это может быть связано не только с разницей в методике подсчета площадей) - на учет все встает без проблем с той площадью, которая в ТП (Арх. обл., Республика Коми)
     
    #50
  11. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.737
    Симпатии:
    774
    Адрес:
    Ростовская область
    Разрешение на ввод "перебивает" расхождение в площадях фактических и по РнС. Точного совпадения требовали для ИЖС, т.е. тех объектов, на которые РнС нужно было, а РнВ нет.
     
    #51
  12. Sannya

    Регистрация:
    29 мар 2018
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    1
    Мы в Московской области ведем ввод. Корректировку при различии между РнС и ТП требует Министерство строительного комплекса МО, без точного совпадения площадей - несдача.
    Может пройти обоснование кадастрового инженера в ТП о причине расхождения площадей. Это индивидуально, но это - ответ на ваш второй вопрос (позиция поменялась?).
     
    #52
    Grom нравится это.
  13. Grom

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    30
    Адрес:
    Москва
    В Москве РнВ ничего не "перебивает", поскольку его в принципе не дают получить при наличии расхождения ТП с РнС.
    А на расхождения в ИЖС (незначительные) наоборот не смотрят.
     
    #53
  14. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.737
    Симпатии:
    774
    Адрес:
    Ростовская область
    Цирк какой-то
     
    #54
  15. Аленааа

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 апр 2013
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    1
    Добрый день! Делаю ТП для получения РнВ. Есть проект в котором указаны общая площадь (подземная и наземная части) и площадь эксплуатируемой кровли. В РнС указана только общая площадь, но в ТП согласно Приказа №90 - площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей , а также эксплуатируемой кровли. Пройдет ли такой ТП в Москве, если обосновать расхождение площадей в заключении КИ?
     
    #55

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление