Имеем несколько ЗУ с присвоенными им условными номерами в ГРП (согласно ст. 45 221-ФЗ - они ранее учтенные). Обращаемся в КП о постановке на учет и присвоением кадастровых номеров. Получаем кадастровые паспорта (или выписки). В этих самых паспортах (выписках) написано "границы земельного участка не установлены в соответствии с Федеральными законами". А теперь вопрос. По какому виду работ нужно изготовить МП? КП говорит, что нужно сделать уточнение границ. Но у меня в голове как-то не укладывается, как я могу уточнять то, чего нет (границ то есть). Так и хочется написать "межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ"
В таком случае еще вопросик возникает. Нужно ли согласовывать границы такого участка, если они ранее не установлены, а сама процедура установления границ проходит через уточнение? Вроде как есть какое-то письмо минэконома по этому поводу, только найти не могу.
Акт согласования,само собой, обязателен. Только маленький вопросик остается. Как согласовывать с неразграниченной госсобственностью? При уточнении сельхозземель согласовывал с местными органами самоуправления. А вот в данном случае неразграниченной госсобственностью является лес. И искать представителя Росимущества мне как-то не очень выгодно (цену установили не очень). Наверное, согласую с главой сельского поселения, на территории которого и расположен этот участок. Как думаете?
согласовывали в таком случае с сельским поселением, неразграниченные леса в этом случае пойдут как сельские леса...
Почему опять возникает вопрос о согласовании с землями? По закону согласовывают только с правообладателями смежных земельных УЧАСТКОВ. Там УЧАСТКИ, собственность на которые не разграничена? Тогда - местная администрация.
Да потому, что по 412 приказу в состав МП по уточнению должен входить акт согласования и КП автоматом рисует отказ если таковой не имеется, поэтому проще согласовать земли чем доказывать КП, что ты не верблюд
Оно, конечно, можно пустой акт. Да вот только КП немного чудит. Коллеги получили как-то отказ за то что в разделе "Сведения об уточняемых ЗУ...." не были указаны сведения о правообладателе земель общего пользования. Пояснили, что в таких случаях правообладателем является сельское поселение (на межселенных территориях) или палата имущественных и земельных отношений города (района). В таких случаях я обычно в заключении КИ указываю "в связи с отсутствием в сведениях ГКН (кад. выписка №**** от **.**.****) сведений о правообладателях смежных ЗУ, графа 3 реквизита 6 раздела "Сведения об уточняемых......." в отношении этих частей границ не заполнялась" Но это "прокатывает" только для кад. ошибки, а если ЗУ имеет декларированную площадь или, как данном случае, граница вообще не установлена, согласование провожу со всеми смежниками, даже с землями общего пользования.
1. если кадастр не дает смежников - необходимо давать объявление в газету 2. если не боитесь затронуть чужие интересы в графе 3 реквизита 6 раздела сведения об уточн...... пишите что вокруг земли администрации муниц......................, вшиваете пустой акт согласов и в заключении напоминаете работникам КП что согласов с администрац не производится п.с. я бы согласовал через газету, плюс утвердил бы схему расположения в администрации дабы спать спокойно.
Объявление дается, если нет сведений об адресе правообладателя смежного ЗУ. нет ЗУ - нет объявления. Пустой акт? какой смысл в этом? Написано же: ЕСЛИ уточнена граница....... то на обороте оформляется акт. и еще написано: предметом согласования является согласование границы, одновременно являющейся частью границы смежного. Так что согласование с землями текущим законодательством не требуется.
Т.е. если ты делаешь МП по уточнению, то независимо от того, уточняешь ты смежника или нет, акт всё равно печатать. Хотя, если ты его не напечатаешь, это не основание для отказа. Но если ты заранее знаешь, что твой МП проверять будет не человек, а чиновничег, то лучше акт напечатать.
С такой позицией что-то сомнительно про спокойный сон.Из практики знаю только начни добровольно ходить к чиновнику на согласование, через время получаешь кучу дополнительных согласований и согласующих и прощай спокойный сон И вообще какая схема для РУ участка
не хочу спорить... (Добавление) зачем ходить к чиновнику на согласование - пусть сам идет, а не придет границы автоматически считаются согласованными И вообще читайте законы... в данном случае стоит почитать земельный кодекс п.7 ст.36
Был неправ, каюсь. Но у нас проходило без актов (с заключением кадастрового инженера). Geogord, если не спорить - какой смысл в этом форуме? В споре рождается истина :)
