Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Проект планировки территории

Тема в разделе "Землеустройство и градостроительная документация", создана пользователем greenGel, 2 июн 2015.

  1. greenGel

    Регистрация:
    3 июл 2013
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    17
    Приветствую! С 1 марта акт выбора земельного участка перестал быть действительным и теперь необходимо готовить т.н. "проект планировки территории". Проблема в том, что никто толком не знает как это делается. В Управлении архитектуры нашего города даже был создан спец. отдел, но все только и задаются вопросом: как это делать? Может, кто чего знает по этой теме?
     
    #1
  2. КИ_Мария

    Регистрация:
    30 ноя 2010
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    3
    Добрый день! Аналогичная ситуация. Получила Постановления о разрешении разработки ППТ и ПМТ. Приступили делать.
    Состав ППТ и ПМТ прописан в ГрадКодексе. Если в вашей администрации нет утвержденного регламента о разработке и составе ППТ, то в данном случае вы можете опираться только на нормы ГК РФ. В помощь вам так же:
    1. Схемы территориального планирования, градостроительные планы - от сюда можно взять графическую часть для чертежей в ППТ;
    2. Правила землепользования и застройки администрации - от сюда можно что-то взять для текстовой части;
    3. Так же стоит сделать пару запросов в такие организации как Министерство природных ресурсов (о наличии/отсутствии ООПТ) , Министерство культуры (об наличии/отсутствии объектов культурного наследия, Роснедра (о наличии/отсутствии месторождений полезных ископаемых). Письма-ответы-заключения прописываются потом в текстовую часть ППТ;
    4. Получить технические условия на пересечение, примыкание,параллельное следование вашего объекта с существующими коммуникациями (если такое имеет место быть);
    5. ПМТ в составе ППТ делается на основании топосъемки + наносятся вся та информация, которую вы собрали,кадастровые сведения и не забудьте про красные линии (их вы можете запросить в отделе арх.администрациии);
    6. Интернет в помощь. Можете воспользоваться образцами, редактируя под свой конкретный объект.
    Главная цель ППТ - это показать полную картину района размещения вашего объекта. И обосновать "как бы" целесообразность размещения. Я так это понимаю.
    Надеюсь помогла хотя бы представить что это такое.
    Самой хотелось бы получить информацию по данному вопросу от опытных разработчиков ППТ и ПМТ.
     
    #2
    Эмиль Сайфуллин и IO221511 нравится это.
  3. greenGel

    Регистрация:
    3 июл 2013
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    17
    Хотелось бы взглянуть на конкретный образец такого ППТ - дабы представлять визуально что это такое.
     
    #3
  4. КИ_Мария

    Регистрация:
    30 ноя 2010
    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    3
    Могу скинуть ППТ вам на эл.почту (напишите), тут не пройдет т.к много весит.
    Либо сами поищите в интернете, там есть примеры.
     
    #4
    glamcoke нравится это.
  5. greenGel

    Регистрация:
    3 июл 2013
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    17
    Буду очень признателен за информацию. Моя почта gea-zenit@mail.ru
     
    #5
  6. filippov70

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 апр 2011
    Сообщения:
    456
    Симпатии:
    113
    Адрес:
    Новосибирск
    Градостроительный кодекс. Статья 42.

    И то, как вы ставите вопрос, говорит о том, что вам далеко ещё до проекта планировки. По примерам его не сделать. Нужны соответствующие специалисты.
    Хотя, если в архитектуре вашего населённого пункта сами такого не знают (!!!), то можно нарисовать всё что угодно, главное с муниципальными "архитекторами" согласовать.
     
    #6
    R Geo нравится это.
  7. greenGel

    Регистрация:
    3 июл 2013
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    17
    Вы удивитесь, но речь идет о г. Казань! Мне самому все это вообще не нужно, но недавно коснулся этот вопрос и думал может в будущем смогу как-то участвовать в формировании подобной документации.
     
    #7
  8. filippov70

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 апр 2011
    Сообщения:
    456
    Симпатии:
    113
    Адрес:
    Новосибирск
    Казань?! Быть не может! Как же так?
    Я имел некоторое отношение к Проекту межевания, который является продолжением Проекта планировки, хотя на застроенную территорию Проект межевания делается как самостоятельный документ.
    Проект планировки это как маленький Генплан
     
    #8
  9. greenGel

    Регистрация:
    3 июл 2013
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    17
    У нас разные министерства не могу выбивать деньги даже для покупки элементарных канцтоваров, для расчетов с исполнителями разных работ. Это Россия - здесь возможно абсолютно все))
     
    #9
  10. Montorio

    Регистрация:
    29 ноя 2014
    Сообщения:
    17
    Симпатии:
    1
    чуть поправлю:
    п. 3 ст. 43 ГрРФ: "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа."

    Да, ст. 30-32 Земельного кодекса с 1 марта утратили свою силу, однако ППТ пришло в большей степени на замену Градпланам, а не актам выбора. Акты выбора насколько я понял упразднены в целях упрощения порядка предоставления земельных участков.
    Обратитесь к любому архитектору - проект планировки - это базовый уровень знаний по территориальному планированию, поэтому ну очень удивлен что в Казани про это не слышали. Либо вы общались с некомпетентным человеком (который больше по земельно-имущественным отношениям специалист), либо не не правильна постановка вопроса.

    А что у Вас за объект планируется? попробую помочь.
     
    #10
    shilov.eduard нравится это.
  11. milo.lo

    Регистрация:
    21 май 2014
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    0
    Дорога не можем поставить на учет пишут нет проекта межевания позванил в областную архитектуру говорят что проек межевания входит в состав ППТ и что бы был ПМТ нужно сначало сделать ППТ вот

    Еще вопрос ППТ может кто угодно сделать СРО на проекты обязательно иметь?
     
    #11
  12. filippov70

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 апр 2011
    Сообщения:
    456
    Симпатии:
    113
    Адрес:
    Новосибирск
    щито? (раскрыть)
    homer_facepalm.jpg
     
    #12
  13. milo.lo

    Регистрация:
    21 май 2014
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    0
    ?
     
    #13
  14. koro

    Регистрация:
    25 апр 2012
    Сообщения:
    14
    Симпатии:
    3
    Проект планировки и проект межевания сделать не слишком трудно, хоть и долго... Вся проблема в том, что кадастровая палата пока что не вносит сведения об участках в ГКН на основании проекта межевания. Инструкции у них нет))
     
    #14
    Последнее редактирование: 3 июл 2015
  15. milo.lo

    Регистрация:
    21 май 2014
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    0
    А обязательно иметь СРО на проектирование?
     
    #15
  16. Элен

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.646
    Симпатии:
    1.438
    Законодательством не предусмотрено
     
    #16
  17. milo.lo

    Регистрация:
    21 май 2014
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    0
    Спасибо
     
    #17
  18. Xenat

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2013
    Сообщения:
    403
    Симпатии:
    68
    Адрес:
    Московская обл
    Уважаемые!
    т.к. куча тем про ППТ, пишу в ближайше найденной)
    Поделитесь кто нибудь образцами доклада по линейке ) какие стишки рассказать, что станцевать))

    Будем выступать, хотели бы посмотреть примеры работ более удачливых(сдавшихся) товарищей!
     
    #18
  19. -=13=-

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июн 2013
    Сообщения:
    1.731
    Симпатии:
    2.524
    Адрес:
    Окраины Нерезиновска на немцеопасном направлении
    Примеров нет. В разработке.
    "Стишки" конечно хорошо, но в основном нужно просто описать и рассказать кто, что и где. Так что самое главное - слайды.
    Готовьте чертежи и картинки чтобы было всем понятно о чём идёт речь и где "мой то участок не тронули?".
    Ну или наоборот помельче, если нужно затруднить.
    Если сами делали и знаете проект, то защищать не трудно, не сложнее диплома.
    Ваши вопросы - технические.
    Каверзные - заказчика/застройщика или представителя власти.

    В общем, как в поговорке - 5 мин. позора один раз и уже специалист.
     
    #19
  20. adon73

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 июл 2011
    Сообщения:
    1.351
    Симпатии:
    156
    Проще поискать на сайтах администраций - их обязаны выкладывать в публичный доступ, находите аналогичный объект и смотрите форму... :)
     
    #20
    -=13=- нравится это.

Поделиться этой страницей