Добрый день подскажите как решают вопросы по подготовке документации для предоставления земельных участков под строительство ЛЭП в свете новшеств в законодательстве?
I. В соответствии с п.34 постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Пояснительная записка" должна содержать в числе прочих "реквизиты утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) или (до 31 декабря 2015 года) исходные данные и условия, содержащиеся в градостроительном плане земельного участка". II. пункт 4. До 31 декабря 2015 года в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. В случае, если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления градостроительный план земельного участка. При этом разработка и предоставление проекта планировки территории, предусматривающего размещение линейного объекта, и проекта межевания территории не требуются, правила пункта 2 части 11 статьи 51 и пункта 2 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части проверки соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям проекта планировки территории, требованиям проекта межевания территории не применяются, а уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации линейного объекта и построенного, реконструированного, отремонтированного линейного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка. (Часть дополнительно включена со 2 августа 2011 года Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2012 года Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 289-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2013 года Федеральным законом от 28 декабря 2013 года N 411-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 1 января 2015 года Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 456-ФЗ. - См. предыдущую редакцию) Положения части 4 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 289-ФЗ) применяются с 31 декабря 2012 года - см. пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 289-ФЗ.
С этим все понятно, ситуация такая необходимо образовать земельный участок под одной или двумя опорами площадью 1 или 2 кв.м. для постановки на кадастровый учет и последующей передачи в аренду. Как это считать как линейный или площадный объект??
Объект линейный (по ГрК), а на постоянный отвод (период эксплуатации) берется ЗУ площадью согласно Постановление Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети. В зависимости от вольтажа ВЛ. А еще на ЗУ, где стоят опоры ВЛ, необходимо оформить сервитут для эксплуатации (ремонта). Только это не все делают, а потом суды.
Не укладывается в голове как участок 1 кв.м. это линейный объект ? участки формируются из муниципальных земель и будут передаваться МРСК . какой сервитут и с кем заключается в таком случае ?
Договор аренды с Администрацией. Опора часть ВЛ, колодец часть подземной коммуникации. Без сервитута, в случае с собственником или субаренды, МРСК на законных основаниях не подъедет (не подойдет) к опоре поменять провод, изолятор итд.
Ясно но получается какая-то путаница в понятиях . сам объект линейный будет когда его построят, а пока надо взять в аренду 1 кв.м. ПУСТОЙ земли для размещения опоры.
Теперь я не понял. Пока опоры не поставят в натуре Вам с оформлением под постоянный отвод рано. С начало оформляется коридор, 2м от крайних проводов ВЛ (ПП РФ от 11.08.2003 N 486) т. е. договор аренды на период строительства (обычно на год). С этим документом проходят экспертизу ПД, получают разрешение на строительство. При аренде ЗУ учитывают затраты на потравы, убытки, рекультивацию. Линию построили, провели межевание по факту, выделили ЗУ под опоры, заключили договор аренды на период эксплуатации ВЛ или оформили эти ЗУ в собственность (на усмотрение МРСК). С этими документами МРСК вводит ВЛ в эксплуатацию, ставит на баланс.
По логике может и так а по факту это совсем не так. Абсолютно нелогично ставить на кадастр полосу внутри населенного пункта для строительства ЛЭП Т.к строительство ведется 1 день, а потом проблемы у других межевиков я имею ввиду наложения в координатах на никому не нужную полосу.Договор аренды на 1 день что ли?
У тебя ВЛ 6 или 10кВ, есть координаты центров и ты уверен, что именно туда воткнут опору? --- Сообщения объединены, 4 мар 2015, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2015 --- Постановление о выделение ЗУ, межевание, договор аренды.
лэп 0,4 кВ перед началом работ выставляем колы по координатам из проекта, втыкают опоры именно в эти точки.Раньше т.е до 1 марта так и делали готовили схему ее утверждали постановлением и ставили по постановлению на кадастр, а сейчас тупик вроде надо проект планировки по закону , но объект то площадный и все сидим и думаем что делать
А, что за палка в колеса сейчас с 1 марта? Поправки ГрК? Давно не занимался этими работами. Проект планировки как раз предпроектная стадия По пути ГПЗУ Администрация идет?
ну да теперь нет актов выбора теперь документация готовится по другому чтобы дойти до кадастра нужно получить постановление , а чтобы его получить нужно подготовить какую-то документацию какую никто не знает и тупик,,,,,
Есть вариант, что если разрешение на строительство не требуется, то 0.4 кВ с 01.03.2015 можно размещать вообще без предоставления земельных участков.
Вариантов размещения много, вопрос в другом : на основании какого документа получить постановление чтобы сформировать меж. план на образование земли?
Вариант, о котором я говорю, как раз таки без образования земельного участка и, соответственно, без межевого. Законодатель это разрешил для некоторых объектов, в том числе, для низковольтажных ЛЭП, при условии, что не требуется разрешения на строительство. Процедура туманна. Если идти по пути образования земельного участка, то тогда схема. Или проект межевания. На вопрос "схема или проект" внятный ответ есть, видимо, только у автора закона.
В том-то и дело что авторы законы далеко от реальности и вряд ли понимают о чем речь идет))) А образование участка и межевой план нужен однозначно так как МРСК платит подрядчикам по факту постановки на кадастровый учет земли под ЛЭП
