Проблемы возврата автоотчужденной части земельного участка

Из-за недооформленого в 1997 году в БТИ и в местной поселковой Администрации Договора купли-продажи 1/4 доли дома с причитающейся долей прежнего земельного участка - приказала долго жить в госсобственности часть участка без кадастрового номера с формально ничейной четвертью дома на нем.
Понятно, что ныне только в судебном порядке можно попытаться вернуть утраченное с учетом сохранившихся давних договора купли-продажи и Акта передачи.
Но если о характеристиках доли дома Судья может получить необходимые сведения из Технического Плана дома, то из какого документа судья может получить сведения об отчужденной части земельного участка? Кто, кроме покупателя или по его доверенности, имеет право стать заказчиком инженерно-кадастровой работы по межеванию, как должен быть назван и в каком составе подготовлен документ с геометрическими и прочими параметрами автоотчужденного в госсобственность участка земли?